Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2016 г. N 33-28912/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,

судей Карпушкиной Е.И., Олюниной М.В.,

при секретаре , Золотых В.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Карпушкиной Е.И. дело по апелляционной жалобе Власенко С.А. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2016 г., в редакции определений от 19 апреля 2016 года и от 27 мая 2016 года об исправлении описок, которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Недвижимость" к Власенко Сергею Александровичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Власенко Сергея Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Недвижимость" задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 420 (двадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 10 копеек, пени в размере 6 068 (шесть тысяч шестьдесят восемь) рублей 85 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 994 (девятьсот девяносто четыре) рублей 67 копеек.

установила:

ООО "Инвест-Недвижимость" (правопреемник ООО "ГорУправДом") обратилось в суд с иском к Власенко С.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО "ГорУправДом" до 01 августа 2013 года осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, д. 1, корп. 3. Власенко С.А., являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, д. 1, корп. 3, кв. 25, несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в результате чего у него имеется задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года в размере 20 420 рублей 10 копеек, которую истец, после уточнения периода и размера задолженности с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, просил взыскать с Власенко С.А. в свою пользу, а также пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01 апреля 2013 года по 01 апреля 2016 года в размере 6 068 рублей 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей 00 копеек и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 296 рублей 05 копеек.

Представитель истца Андросов Ю.А. в суд явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Власенко С.А. в суд явился, заявленные требования признал частично, а именно задолженность в размере 4 259 рублей 30 копеек и пени в размере 117 рублей 12 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 187 рублей 95 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 101 рубля 04 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований просил отказать, указав, что в период с ноября 2010 года по июль 2011 года осуществлял платежи за жилое помещение и коммунальные услуги ООО "Черемушки-1", ошибочно полагая, что названное общество, а не ООО "ГорУправДом", является управляющей организацией третьего корпуса дома N 1 по Высоковольтному проезду в городе Москве и указанные платежи должны быть учтены при определении размера задолженности.

Суд постановил выше указанное решение, об отмене которого просит Власенко С.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав Власенко С.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению, как постановленное с нарушением норм материального права и ст.330 ГПК РФ.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ

1.Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из письменных материалов дела, собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, д. 1, корп. 3, кв. 25, с 17 августа 2010 года является Власенко С.А. (л.д. 7, 62).

ООО "ГорУправДом" вплоть до 01 августа 2013 года осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, д. 1, корп. 3, на основании договора N 3Б/3 ВВ-8 от 01.11.2010 "О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом", заключенного между ООО "ГорУправДом" и ЗАО "ЭнерготехпромИнвестСтрой".

10 ноября 2014 года право требования, возникшее у ООО "ГорУправДом", перешло к ООО "Инвест-Недвижимость" на основании договора об уступке прав требований.

Суд, разрешая спор, пришел к выводу, что Власенко С.А. несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги в период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 20 420 рублей 10 копеек.

Суд пришел к выводу, что Власенко С.А. не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Высоковольтный проезд, д. 1, корп. 3, кв. 25, за период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года, в результате чего имеет задолженность перед ООО "Инвест-Недвижимость" в размере 20 420 рублей 10 копеек.

Учитывая, что факт задолженности Власенко С.А. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме и взыскал с ответчика в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 февраля 2013 года по 01 августа 2013 года в размере 20 420 рублей 10 копеек, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 6 068 рублей 85 копеек.

Однако, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению, поскольку ответчиком представлены доказательства оплаты квартирной платы за период февраль, март 2013 года в размере 3450 рублей и 3450 рублей, данные суммы подлежат исключению из расчета исковых требований ООО "Инвест-Недвижимость", таким образом взысканию с ответчика с истца подлежит сумма в размере 20420 рублей- 6900 рублей= 13520 рублей, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг в размере 4074 рублей 96 копеек.

Учитывая сложность настоящего гражданского дела, в рамках которого стороной истца были понесены судебные издержки, исходя из принципов разумности и справедливости, судебная коллегия находит возможным взыскать с Власенко С.А. в пользу истца судебные расходы по оплате оказанных юридических услуг в размере 5 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, с Власенко Ю.А. в пользу ООО "Инвест-Недвижимость" в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составляет 703 рубля 81 копеек.

Руководствуясь ст. 330, п.2 ч.4, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 06 апреля 2016 года в редакции определений от 19 апреля 2016 года и от 27 мая 2016 года об исправлении описок, изменить.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Недвижимость" к Власенко Сергею Александровичу о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пеней удовлетворить частично.

Взыскать с Власенко Сергея Александровича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Недвижимость" задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 520 рублей 10 копеек, пени в размере 4074 рублей 96 копеек, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 703 рубля 81 коп.

Председательствующий:

Судьи: