Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 11 августа 2016 г. по делу N 33-815/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего Кашиева М.Б.,

судей Андреевой А.В. и Лиджиева С.В.,

при секретаре Эрендженове М.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манцаевой Надежды Александровны к администрации города Элисты о признании права собственности на нежилые помещения по апелляционной жалобе представителя истца Павловой К.Э. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 мая 2016 года.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя истца Павловой К.Э., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя администрации г. Элисты Сангаджиева Д.С., судебная коллегия

установила:

Манцаева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации города Элисты о признании права собственности на нежилые помещения.

В обоснование требований указала, что 25 декабря 2002 года по договору об инвестиционном участии в строительстве она приобрела у общественной организации "Городской молодежный жилищный комплекс" (далее - ОО "ГМЖК") нежилые помещения NN15-24, 28, 33-37 (кадастровый номер ***, инвентарный номер ***), общей площадью 136,6 кв.м, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, микрорайон "***". Стоимость объекта в соответствии с условиями договора купли-продажи составила 229518 руб., денежные средства уплачены в полном объеме. 28 июня 2004 года постановлением мэрии г. Элисты N 1090 утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 27 мая 2004 года о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - многоквартирного дома N 12 в микрорайоне "***" г. Элисты. С указанного времени она владеет и распоряжается имуществом, однако право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 14 февраля 2006 года налоговым органом внесена запись о ликвидации ОО "ГМЖК". Таким образом, вторая сторона сделки прекратила свою деятельность. Факт того, что право на недвижимое имущество в установленном законом порядке за кем-либо не зарегистрировано, подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Республике Калмыкия от 30 мая 2014 года. С учетом уточнений просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения NN 15-24, 28, 35, 36 (кадастровый номер ***, инвентарный номер ***), общей площадью 136,6 кв.м, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, микрорайон "***", дом N 12.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований Манцаевой Н.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Павлова К.Э. просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований. Указывает, что ОО "ГМЖК" выступало заказчиком-инвестором, обладающим правами на отчуждение спорных нежилых помещений. Квартиры и цокольные помещения дома N 12 в микрорайоне "***" не являлись муниципальной собственностью, однако все жилые помещения выкуплены участниками долевого строительства, оформлены в собственность граждан, не состоявших в очереди нуждающихся в предоставлении жилых помещений. Нежилые помещения NN 1-14 в цокольном этаже блок-секции N 3 оформлены в собственность ОАО "Калмэнерго", затем по договору купли-продажи проданы Хуцаеву. При этом в документах регистрационного дела имеются данные о том, что право собственности ОАО "Калмэнерго" на нежилые помещения зарегистрировано со ссылкой на акт от 27 мая 2004 года. По этим основаниям считает, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав мнение сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Манцаева Н.А., обращаясь в суд с настоящим иском, указала, что 25 декабря 2002 года между общественной организацией "Городской *** жилищный комплекс" в лице исполнительного директора Джогаева Н.А. и ней заключен договор об инвестиционном участии в строительстве нежилых помещений цокольного этажа, расположенных в г. Элиста, микрорайон "***", дом 12, общей площадью по проекту 160 кв.м. Сумма долевого участия в строительстве составила *** руб., которую она внесла в кассу ОО "ГМЖК", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25 декабря 2002 года.

В соответствии с актом приема-передачи помещений от 16 января 2003 года по договору от 25 декабря 2002 года об инвестиционном участии в строительстве жилого дома она приняла от ОО "ГМЖК" нежилые помещения цокольного этажа по указанному адресу, общая площадь которых не указана.

Между тем законных оснований для отчуждения спорных помещений у ОО "ГМЖК" не имелось.

Так, статьей 1 Федерального закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестициями - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно подпункту 1 пункта 1, пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Пункт 4 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусматривает, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, имеющее собственника, в том числе недвижимое, может быть реализовано только собственником данного имущества.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления мэрии г. Элисты N 255а от 13 марта 2002 года ОАО "Калмэнерго" дано разрешение в том числе на строительство 24-квартирного жилого дома (блок-секция N 3) на предоставленном администрацией г. Элисты в постоянное пользование земельном участке, расположенном по адресу: г. Элиста, микрорайон "***", дом 12.

Согласно договору об инвестиционном участии в завершении строительства 20-квартирной блок-секции N 2 и 24-квартирной блок-секции N 3 110-квартирного жилого дома в микрорайоне "***" г. Элисты от 3 марта 2002 года ОАО "Калмэнерго" (инвестор) и Мэрия г. Элисты, представленная муниципальным учреждением "Дирекция единого заказчика" (заказчик) и общественной организацией "Городской *** жилищный комплекс г. Элисты" (застройщик), заключили договор, по условиям которого обязались совместно на условиях долевого участия осуществить завершение строительства и ввод в эксплуатацию незавершенных строительством отдельно стоящих 20-квартирной блок-секции N 2 и 24-квартирной блок-секции N 3 110-квартирного жилого дома в микрорайоне "***" г. Элисты. Целью строительства является завершение строительства и ввод в эксплуатацию данных объектов недвижимости с последующим распределением недвижимого имущества, полученного в рамках действия настоящего договора, между участниками сторон согласно пункту 2.5 и приложения N 4 договора (пункт 1.2).

При этом сторонами Договора были определены конкретные жилые и нежилые помещения 24-квартирной блок-секции N 3 жилого дома в микрорайоне "***" г. Элисты, закрепленные как за мэрией г. Элисты в пределах принадлежащей ей доли в размере 50 %, так и за ОАО "Калмэнерго" в пределах его доли - 50 %, в том числе и цокольный этаж в соответствующем размере.

Из постановления мэрии г. Элисты N 2805 от 27 декабря 2004 года следует, что финансовый вклад муниципального учреждения "Дирекция единого заказчика", Городского фонда развития ипотечного жилищного кредитования и общественной организации "Городской *** жилищный комплекс г.Элисты" составил *** рублей, соответствующий 10-ти квартирам (NN 1, 2, 6, 7, 8, 9, 12, 18, 23, 24) Городского фонда ипотечного жилищного кредитования и 6-ти квартирам (NN 11, 13, 15, 16, 17, 21) общественной организации "Городской *** жилищный комплекс г. Элисты".

Постановлением мэрии г. Элисты N 1090 от 28 июня 2004 года утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию 24-х квартирного жилого дома N 12, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г. Элиста, микрорайон "***", не включая помещения в цокольном этаже нежилого назначения.

Из анализа приведенных материалов дела следует, что правоустанавливающие документы на строительство 24-квартирной блок-секции N 3 жилого дома в микрорайоне "***" г. Элисты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, были выданы ОАО "Калмэнерго", сведения о введении в эксплуатацию цокольного этажа дома в деле отсутствуют. Более того, на основании постановления мэрии г. Элисты от 27 декабря 2004 года N 2805 определен финансовый вклад ОО "ГМЖК", соответствующий 6-ти квартирам, доказательств возникновения у общественной организации права на спорный объект, в том числе отчуждение помещений цокольного этажа, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что на момент заключения договора об инвестиционном участии в строительстве нежилых помещений цокольного этажа, расположенных в г. Элиста, микрорайон "***", дом 12, общей площадью по проекту 160 кв.м, с Манцаевой Н.А. ОО "ГМЖК" не являлась собственником этих помещений и, соответственно, не имела право на распоряжение ими, доказательств о введении в эксплуатацию спорных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не представлены, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Манцаевой Н.А. у суда первой инстанции не имелось.

Доводы жалобы о том, что нежилые помещения NN 1-14 в цокольном этаже блок-секции N 3 оформлены в собственность ОАО "Калмэнерго", а затем по договору купли-продажи проданы Хуцаеву, правового значения по настоящему делу не имеют.

Суд правильно определилфактические обстоятельства дела, исследовал представленные сторонами доказательства, дал им надлежащую оценку, сомневаться в которых у суда апелляционной инстанции оснований не имеется, выводы суда мотивированы, в связи с чем довод о несоответствии выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела является несостоятельным.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определила:

Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 18 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий М.Б. Кашиев

Судьи А.В. Андреева

С.В. Лиджиев