Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 августа 2016 г. по делу N 33-10211/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Захаровой Т.А.,

судей Елисеева А.М., Пашковой Т.В.,

при секретаре Улюмжеевой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Волгограда к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

по апелляционной жалобе ФИО на решение Центрального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Елисеева А.М., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом "адрес" и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО был заключен договор аренды N " ... "-В земельного участка по адресу: "адрес", общей площадью 6588 кв.м., кадастровый N " ... ", предназначенного для эксплуатации здания магазина, зданий торгового павильона, охраны, сроком на пять лет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения, расположенного на земельном участке, предоставленном по договору, с ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ФИО

В связи с этим ФИО был включен в состав арендаторов по договору (в редакции дополнительного соглашения N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ). В целях расчета обязательных арендных платежей площадь земельного участка для ФИО составила 236 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендаторы обязаны своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), равными частями до десятого числа текущего месяца, однако ФИО, нарушив принятые на себя обязательства, своевременно не вносил арендную плату за земельный участок, в связи с чем образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО направлена претензия с предложением в течение 10 дней погасить задолженность по арендной плате.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы в установленный договором срок ответчику на основании п. 6.2 договора аренды начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13797 рублей 04 копейки.

С учетом уточнения исковых требований,истец просил взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118770 рублей 87 копеек, неустойку в размере 15904 рублей 52 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд постановилуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит решение изменить в части взыскания неустойки.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на неё в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N " ... "-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти "адрес" по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов "адрес"", органы местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград имеют полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков для целей строительства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между министерством по управлению государственным имуществом "адрес" и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО был заключен договор аренды N " ... "-В земельного участка по адресу: "адрес", общей площадью 6588 кв.м., кадастровый N " ... ", предназначеннымдля эксплуатации здания магазина, зданий торгового павильона, охраны, сроком на пять лет.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N " ... ".

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, часть нежилого помещения, расположенного на земельном участке, предоставленном по договору, с ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность ФИО

Дополнительным соглашением N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N " ... "-В от ДД.ММ.ГГГГ ФИО включен в состав арендаторов.

В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 34:34:010059:4017, являющегося приложением к дополнительному соглашению N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ,площадь земельного участка для ФИО составила 236 кв.м.

Согласно пункту 2.6 договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 6.2 условий договора аренды, в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части, учитывая приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96170 рублей 87 копеек, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15904 рубля 52 копейки, и отказал в удовлетворении остальной части требований администрации Волгограда к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегиясогласна, поскольку судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды, достигнуто соглашение о размере платы за пользование земельным участком, земельный участок площадью 236 кв.м. в спорный период находился в пользовании ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, что утверждение администрации Волгограда о направлении ответчику претензии об образовании задолженности и необходимости ее погашения не соответствует действительности идействия администрации способствовали значительному увеличению размера неустойки, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку опровергается материалами дела.

Согласноприведенным положениям ст. 614 ГК РФ ип. 5.2.3 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату, неустойка в случае невнесения арендной платы в установленный срокпредусмотрена условиями договора аренды ине зависит от факта направлении претензии арендатору.

Оснований для признания взысканной с ответчика неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и ее снижения в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, из материалов дела не усматривается.

Иных доводов, которые бы указывали на незаконность и необоснованность решения суда,в апелляционной жалобе не приводится.

Судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда, постановленного в соответствии с исследованными обстоятельствами дела.

Процессуальных нарушений, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения суда, из материалов дела не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: