Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-10660/2016

судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Веркошанской Т.А.,

судей: Козловской Е.В., Волковой И.А.,

при секретаре Григорьевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседаниив апелляционном порядке гражданское дело по иску Набатова А. В. к Открытому акционерному обществу "АИЖК", ФГКУ "Росвоенипотека", Асанову Б. А. о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи,

по апелляционной жалобе Набатова А. В. в лице представителя по доверенности Хандрыга Е. Г. на решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12 мая 2016 года,

которым в удовлетворении исковых требований Набатова А. В. к Открытому акционерному обществу "АИЖК", ФГКУ "Росвоенипотека", Асанову Б. А. о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи отказано.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Веркошанской Т.А., объяснения представителя Набатова А.В. по доверенности Хандрыга Е.Г., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей акционерного общества "АИЖК", ФГКУ "Росвоенипотека", возражавших в отношении доводов апелляционной жалобы,судебная коллегия по гражданским делам

УСТАНОВИЛА:

Набатов А.В. обратился с иском к ОАО "АИЖК", ФГКУ "Росвоенипотека" с иском о признании ипотеки прекращенной, погашении регистрационной записи.

В обоснование иска указал, что являлся взыскателем по исполнительному производству N " ... ", возбужденному судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского районного отдела ССП УФССП по Волгоградской области, о взыскании с Асанова Б.А. в его пользу денежных средств в размере " ... " рублей. Кроме того, Асанов А.В. являлся должником по исполнительному производству N " ... ", возбужденному в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с него в пользу взыскателя суммы задолженности в размере " ... " коп.и обращении взыскания на "адрес", с установлением начальной цены реализации в размере " ... " рублей. Указанные выше исполнительные производства были объединены в сводное исполнительное производство N " ... "СВ.

12 мая 2014 года судебным приставом-исполнителем в адрес залогодержателя ФГКУ "Росвоенипотека" направлено предложение об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества - "адрес" за сумму, на 25% ниже установленной судом, однако ФГКУ "Росвоенипотека" отказалось оставить за собой нереализованное имущество, в связи с чем спорное имущество предложено ему как взыскателю за сумму, на 25% ниже, установленной судом, то есть за " ... " рублей.

Он выразил свое согласие оставить спорную квартиру за собой в счет погашения задолженности в размере " ... " рублей и одновременно перечислил на депозитный счет Тракторозаводского районного отдела УФССП по Волгоградской области разницу от суммы задолженности и стоимости передаваемой квартиры в размере " ... " рубля, после чего судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РО УФССП по Волгоградской области вынесено постановление о передаче ему нереализованного имущества.

Зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру он не может, поскольку имеется запись об ипотеке N " ... " в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" и ОАО "Банк жилищного финансирования" (ОАО "АИЖК").

Просит признать ипотеку "адрес" прекращенной (отсутствующей), погасить регистрационную запись об ипотеке на "адрес" "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N " ... " в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" и ОАО "Банк Жилищного финансирования".

Суд постановилуказанное выше решение.

Не согласившись с постановленным судом решением, Набатов А.В. в лице представителя по доверенности Хандрыга Е.Г. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленного иска.

АО "АИЖК", полагая решение суда законным и обоснованным, просит в письменном отзыве об оставлении без удовлетворения апелляционной жалобы.

Асанов Б.А., судебный пристав-исполнитель Тракторозаводского РО УФССП по Волгоградской области Шувагин С.В., представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, ОАО "БанкЖилФинанс", Министерства обороны РФ, УФССП по Волгоградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам жалобы.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п.4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Федеральное управление накопительно -ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (заимодавец) и Асановым Б.А. был заключен договор целевого жилищного займа N " ... ", предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, которым заемщику был предоставлен жилищный заем в размере " ... " коп.

Целевой жилищный заем в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предоставлялся для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры в собственность заемщика и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете, как военнослужащего.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" (кредитор) и Асановым Б.А. (заемщик) заключен кредитный договор N " ... ", в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере " ... " годовых для приобретения трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Александровым Д.А., Александровым А.А., Александровой Т.М., Рудаковой С.А. и Асановым Б.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Согласно п.2.1. договора указанная квартира приобретается покупателем за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по договору целевого жилищного займа (займодавец), согласно договору целевого жилищного займа N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ и за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" (кредитор) согласно кредитному договору N " ... " от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 2.2. следует, что кредит, согласно кредитному договору, предоставляется в размере " ... " рублей, со сроком возврата кредита " ... ", считая с даты фактического предоставления кредита. Целевой жилищный заем, согласно договору целевого жилищного займа предоставляется покупателю в размере " ... "., в том числе на погашение первоначального взноса (п.2.3.).

Из п. 2.4. договора следует, что в соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" N 102-ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по указанному кредитному договору считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии с п.4 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" N 102-ФЗ в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого жилищного займа, на квартиру оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя на квартиру. Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорная квартира находится в залоге у ГУ Министерство обороны РФ, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 января 2011 года внесена запись об ипотеке N " ... ", также квартира находится в залоге у ЗАО "Банк Жилищного Финансирования", о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 января 2011 года внесена запись об ипотеке N " ... ".

Из материалов дела следует, что права ЗАО "Банк ЖилФинанс" удостоверены закладной от 25 января 2011 года. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Судебным приставом-исполнителемТракторозаводского районного отдела УФССП РФ по Волгоградской областив отношении Асанова Б.А. возбуждено ряд исполнительных производств, в том числе в пользу взыскателя Набатова А.В. (исполнительное производство от 30 апреля 2013 года N " ... ") и в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (исполнительное производство от 26 сентября 2013 года N " ... ").

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тракторозаводского районного отдела УФССП по Волгоградской области от 10 января 2014 года во исполнение требований исполнительного документа о взыскании с Асанова Б.А. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежных средств в размере " ... " коп., обращении взыскания на предмет залога, вышеуказанная квартира была передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской областидля реализации на публичных торгах.

7 мая 2014 года указанное выше недвижимое имущество возвращено в Тракторозаводский районный отдел УФССП по Волгоградской области на основании акта приема-передачи (возврата) имущества в связи с не реализацией квартиры на повторных торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 18 июня 2014 года исполнительное производство о взыскании с Асанова Б.А. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежных средств, обращении взыскания на заложенное имуществоокончено, поскольку взыскатель отказался оставить за собой имущество должника, не реализованное при исполнении исполнительного документа.

18 июня 2014 года судебным приставом-исполнителем в адрес Набатова А.В. направлено предложение об оставлении за собой имущества должника - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Набатов А.В. выразил согласие на оставление за собой нереализованного имущества должника в счет погашения долга и перечислил на депозитный счет службы судебных приставов денежные средства в размере " ... ", то есть разницу между стоимостью имущества и размером долга Асанова Б.А.

10 июля 2014 года на основании акта передачи нереализованного имущества квартира, расположенная по адресу: "адрес", передана Набатову А.В.

Письмом ФГКУ "Росвоенипотека" Набатову А.В. отказано в удовлетворении заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке с квартиры, расположенной по адресу: "адрес" "адрес".

8 апреля 2015 года Набатов А.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в государственной регистрации права собственности Набатова А.В. на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", отказало, в связи с наличием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных ограничений (обременений) прав на квартиру в силу закона.

Также из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 17 июня 2014 года удовлетворены исковыетребования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Асанову Б.А. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество. С Асанова Б.А. в пользу ОАО "Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана сумма в размере " ... "., обращено взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес".

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, учитывая, что спорная квартира была приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, обязательства, обеспеченные ипотекой, Асановым Б.А. в полном объеме не исполнены, согласие залогодержателей на погашение регистрационной записи отсутствует, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке и удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобыо том, что выполнение судебным приставом-исполнителем комплекса мер, направленных на реализацию заложенного имущества по исполнительному производству, возбужденному в пользу взыскателя ФГКУ "Росвенипотека" свидетельствует и о соблюдении прав АО "АИЖК", судебная коллегия находит основанными на не правильном толковании норм материального права, поскольку в силуп. 4 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора целевого жилищного займа квартира считается находящейся одновременно в залоге и у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. При этом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" подлежат удовлетворению после удовлетворения требований кредитора.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и по своей сути направлены на переоценку доказательств и не согласию с принятым решением, что не может являться основаниями для отмены решения суда.

Ссылки жалобы по существу сводятся к повторению правовой позиции истца, изложенные в суде первой инстанции и к переоценке имеющихся доказательств. Однако, как следует из мотивировочной части решения, эти доводы судом проанализированы и им в решении дана соответствующая правовая оценка, выводы суда подробно и убедительно мотивированы.

С данной судом правовой оценкой, применением при разрешении спора норм материального права, судебная коллегия соглашается, оснований для иной оценки доказательств не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 12 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Набатова А. В. в лице представителя по доверенности Хандрыга Е. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

ВЕРНО

Судья: