Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 09 июня 2016 г. по делу N 33-10726/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Рыбиной А.В.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Дементьевой М.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Плетникова А.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 15 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Плетникову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от N 4300021056 в размере " ... " руб. за период с 27.01.2014 по 04.03.2014 год, пеню по состоянию на 14.10.2015 года в размере " ... " руб., а всего " ... " руб.

Свои требования мотивировала тем, что на основании протокола заседания Комиссии по проведению торгов от 07.09.2007 года N 96-3 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО "КубаньГлавТорг" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.09.2007 года N 0000001811, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.10.2007 года, регистрационная запись N 23-23-01/262/2007-866, срок действия договора до 07.09.2017 года. На основании договора купли-продажи от N 10 к Плетникову А.С. перешли все права и обязанности по договору, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.01.2014 года, регистрационная запись N 23-23-01/084/2014-094. По договору об уступки прав и обязанностей от 14.02.2014 года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 05.03.2014 года, Плетников А.С. уступил права и обязанности по договору Неустроеву М.В. Согласно акту приема - передачи договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 30.09.2014 года права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от N 0000001811 перешли администрации муниципального образования город Краснодар. Кроме того, указанным актом установлено, что стороны договорились о прекращении с 01.01.2014 года с департаментом имущественных отношений Краснодарского края ведении лицевого счета по указанному договору и открытие его с указанной даты в администрации муниципального образования город Краснодар. В виду чего, с 01.01.2014 года договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.09.2007 года N 0000001811 был присвоен N 4300021056. В пункте 1.1 договора указано, что истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 54585 кв.м с кадастровым номером " ... ", (расположенный по " ... " для строительства (размещение) производственной базы. В соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем по истечении 12 месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка по результатам торгов, размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований. Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 03.04.2015 года N 8809.26 с предложением о добровольном погашении задолженности, однако ответчик никаких мер, направленных на её погашение не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 15 февраля 2016 года исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар, удовлетворены.

Суд взыскал с Плетникова А.С. в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения от 11.09.2007 N4300021056 в размере " ... " рубля, за период с 27.01.2014 по 04.03.2014, пеню по состоянию на 14.10.2015 в размере " ... " рублей, а всего " ... " рублей.

В апелляционной жалобе Плетников А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, указал, что не был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания по делу, судом не рассмотрено его предложение о заключении мирового соглашения, которое поступило в суд своевременно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола заседания Комиссии по проведению торгов от 07.09.2007 года N 96-3 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО "КубаньГлавТорг" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.09.2007 года N 0000001811, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 09.10.2007 года, регистрационная запись N 23-23-01/262/2007-866, срок действия договора до 07.09.2017 года.

В жалобе ответчик указал, что исковые требования администрации муниципального образования г. Краснодар основаны на неисполнении условий договора аренды от 11.09.2007 г. N0000001811, вместе с тем, он не является стороной по указанному договору, поскольку он был заключен с ЗАО "КубаньГлавТорг", никаких договоров с истцом между ответчиком и истцом не подписывались.

Между тем, с данными доводами согласиться нельзя по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 23.12.2013 года N 10 к Плетникову А.С. перешли все права и обязанности по договору, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.01.2014, регистрационная запись N 23-23-01/084/2014-094.

Согласно акту приема - передачи договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 30.09.2014 года права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 11.09.2007 года N 0000001811 перешли администрации муниципального образования город Краснодар.

Помимо указанного, данным актом установлено, что стороны договорились о прекращении с 01.01.2014 года ведении департаментом имущественных отношений Краснодарского края лицевого счета по указанному договору и открытие его с указанной даты в администрации муниципального образования город Краснодар.

В виду чего, с 01.01.2014 года договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от11.09.2007 года N 0000001811 был присвоен N 4300021056.

Из пункта 1.1 договора следует, что истец обязуется передать, а ответчик принять за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 54585 кв.м с кадастровым номером " ... ", (расположенный по " ... ") в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара для строительства (размещение) производственной базы.

В соответствии с подпунктом 2.2 пункта 2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем по истечении 12 месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка по результатам торгов, размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Согласно подпункту 2.3 пункта 2 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня фактической передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком нарушаются условия договора, обязанность ответчиком по своевременной плате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику направлена претензия от 03.04.2015 года N 8809.26 с предложением о добровольном погашении задолженности, однако ответчик никаких мер, направленных на её погашение не предпринял, возражения на акт сверки не представил.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 27.01.2014 по 04.03.2014 перед муниципальным образованием город Краснодар составила " ... " руб.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на 14.10.2015 года составляет " ... " руб.

Доводы жалобы о ненадлежащем извещении ответчика о предстоящем судебном заседании являются несостоятельными, поскольку опровергаются материалами дела. Из которых следует, что ответчиком до начала судебного заседания 11.02.2016 года предоставлено ходатайство об отложении судебного заседания, где ответчик указывает, что судебное заседание назначено на 15.02.2016 г. в 16.00 и просит его отложить для возможности досудебного урегулирования спора заключения мирового соглашения.

Учитывая, что в досудебном порядке ответчик отказался от погашения задолженности, никаких мер, направленных на её погашение не предпринял, возражения на акт сверки не представил, суд правильно принял решение об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований в отсутствие ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку из неоднократных ходатайств, адресованных районному суду, ответчик просил отложить слушание дела для заключения мирового соглашения, т.е. признавал задолженность по договору аренды.

Другие доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 15 февраля 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: