Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 июня 2016 г. по делу N 33-11715/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Шакитько Р.В., Рудь М.Ю.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Сидоренко О.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Осипова А.Э. по доверенности Качаловой Е.Ю. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 25 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шихов F.B. обратился в суд с иском к Шрамко П.И., Осипову А.Э. о признании добросовестным приобретателем Шихова Г.В. на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... " из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: " ... "

Свои требования мотивировал тем, что 01.12.2015 года через фирму ООО "ИнвестСтройРиэлт", оказавшей ему риэлтерские услуги, был найден интересующий его объект недвижимости - земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... " из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: " ... ", о чем составлен договор с покупателем N б/н от 01.12.015 года. Стоимость земельного участка составила " ... " рублей. Собственником данного земельного участка оказался ответчик Шрамко П.И ... Указанный участок принадлежал ответчику на основании договора от 23.11.2015 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2015 года N АА721390, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2015 года сделана запись регистрации N 23-23/001 -23/001 /043/2015-3621/2.

Истец ознакомился с подлинниками правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. Никаких сомнений они не вызывали. 01.12.2015 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до 03.12.2015 года стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка стоимостью " ... " рублей.

01.12.2015 года Шихов Г.B. купил в собственность, а Шрамко П.И. продал земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... " из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: " ... ". Стоимость земельного участка составила " ... " рублей. Шихов Г.В. оплатил Шрамко П.И. полную стоимость земельного участка. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок. На законных основаниях истец начал строительство жилого дома на приобретенном земельном участке. Спустя месяц истец узнал, что данный участок был продан мошенническим способом по поддельным документам с помощью третьих лиц. На момент покупки земельного участка истцу не было известно, что данный участок продан лицом, не имеющим право на его отчуждение. Истец является добросовестным приобретателем земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик Шрамко П.И. считал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Осипова А.Э. возражала против удовлетворения иска.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 25 февраля 2016 года удовлетворены исковые требования Шихова Г.В. о признании его добросовестным приобретателем.

Суд признал добросовестным приобретателем Шихова Г.В. на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... " из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: " ... ".

В апелляционной жалобе представитель Осипова А.Э. по доверенности Качалова Е.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать Шихову Г.В. в признании его добросовестным приобретателем имущества, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, указала, что суд не учел требования ответчика Осипова А.Э., не исследованы доказательства, поскольку ответчик лишен был права их предоставления, кроме того, не привлечены все стороны по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Шихова Г.В. по доверенности Милонас А.Г., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2015 года через фирму ООО "ИнвестСтройРиэлт", оказавшей истцу риэлтерские услуги, был найден интересующий истца объект недвижимости - земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... " из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: " ... ", о чем составлен договор с покупателем N б/н от 01.12.015 года.

Стоимость земельного участка составила " ... " рублей.

Собственником данного земельного участка являлся Шрамко П.И., земельный участок принадлежал участок ответчику на основании договора от 23.11.2015 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.11.2015 года N АА721390, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2015 года сделана запись регистрации N 23-23/001 -23/001 /043/2015-3621/2.

01.12.2015 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому в срок до 03.12.2015 года стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка стоимостью " ... " рублей.

01.12.2015 года Шихов Г.В. купил в собственность, а Шрамко П.И. продал земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " ... " из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: " ... ". Стоимость земельного участка составила " ... " рублей. Шихов Г.В. оплатил Шрамко П.И. полную стоимость земельного участка, что подтверждается договором, из п.3 которого усматривается, что покупатель передал продавцу денежную сумму в полном объеме до подписания договора.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок.

Истец начал строительство жилого дома на приобретенном земельном участке.

Пунктом 3 ст. 1 ГК РФ установлен принцип добросовестного поведения участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей.

Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС от 29.04.2010 года, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Добросовестным приобретателем имущества может быть признано лицо, при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Из материалов дела усматривается, что сделка купли-продажи, совершенная 01.12.2015 года, отвечает всем признакам действительной сделки.

На основании изложенного, учитывая, что Шиховым Г.В. и Шрамко П.И. выполнены все существенные условия, предъявляемые к сделкам купли-продажи недвижимого имущества, на момент совершения сделки Шрамко П.И. являлся полноправным собственником недвижимого имущества, а истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме, кроме того, на момент совершения сделки недвижимое имущество не было обременено правами третьих лиц, в ЕГРП отсутствовали записи, запрещающие Шрамко П.И. совершать сделки по отчуждению принадлежащего ему имущества, за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что сделки являются действительными и соответствует требованиям законодательства.

По этим причинам истец является добросовестным приобретателем, суд правильно принял решение об удовлетворении требований Шихова Г.В.

Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество не принадлежало ответчику, не представлено.

Другие доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 25 февраля 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: