Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июня 2016 г. по делу N 33-15129/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Шакитько Р.В., Кудинова А.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Дементеевой М.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Ненаховой Е.Е. на решение Динского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2015 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд с иском к Короткой О.Л. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15 декабря 2011 года за период с 01.12.2014 года по 09 июля 2015 год в размере " ... " рублей и пени в сумме " ... " рублей.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от 23.12.2015 года, администрации муниципального образования г.Краснодар, отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе представитель администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Ненахова Е.Е., просит решение суда отменить, полагая его незаконным, необоснованным, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и принятии нового решения по следующим основаниям.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований администрации муниципального образования г.Краснодар, указал, что Короткая О.Л. в полном объеме выплатила арендную плату по договору аренды от 23.12.2015 года, и с момента вынесения апелляционного определения от 02 октября 2014 года, которым решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 08 июля 2014 года, оставлено без изменения, стала собственником спорного земельного участка.

Однако с данными выводами суда первой инстанции нельзя согласиться.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В силу ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 15 декабря 2011 года между администрацией муниципального образования г.Краснодар и Серга Р.И., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером " ... ", общей площадью 800 кв.м, с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: " ... ".

Согласно п. 2.1 указанного договора, арендная плата устанавливается по результата торгов, в сумме " ... " ежегодно. Срок действия договора три года.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

21 декабря 2012 года между Серга Р.И. и Короткой (Андреенко) О.Л. заключен договор уступки прав аренды земельного участка с кадастровым номером " ... ", по договору аренды от 15.12.2011 года.

В силу ч.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Короткая О.Л. зарегистрировала право на земельный участок, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером " ... " в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 28 декабря 2012 года.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда г.Краснодара от 08 июля 2014 года, суд обязал администрацию МО г.Краснодар, предоставить Короткой О.Л. в собственность, за плату, земельный участок, общей площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: " ... ".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.10.2014 года, решение суда от 08.07.2014 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя администрации муниципального образования г.Краснодар, без удовлетворения.

Определением Краснодарского краевого суда от 11 марта 2015 года, в передаче кассационной жалобы представителя администрации муниципального образования г.Краснодар, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, отказано.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимость по договору продажи, переходит к покупателю после государственной регистрации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

01 июля 2015 года между администрацией муниципального образования г.Краснодар и Короткой О.Л., на основании решениям Первомайского районного суда г.Краснодара от 08 июля 2014 года, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: " ... ".

Короткая О.Л. зарегистрировала право собственности на земельный участок, с кадастровым номером " ... " на основании договора купли-продажи от 01 июля 2015 года, о чем 10 июля 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним, сделана запись регистрации N 23-23/001-23/001/813/2015-2699/4.

Ответчиком на вышеуказанном земельном участке, построен жилой дом, общей площадью 39,4 кв.м, с кадастровым номером " ... ". Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 июня 2013 года N 23-АЛ 893876, ответчик, зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу п.1, 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Короткая О.Л. своевременно не вносила арендную плату по договору аренды от 15 декабря 2011 года, согласно представленного администрацией муниципального образования г.Краснодар расчета за период с 01 декабря 2014 года по 09 июля 2015 год, задолженность по арендной плате составила " ... " рублей.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды от 15 декабря 2011 года установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета, пеня по договору аренды по состоянию на 02 октября 2015 года, составляет " ... " рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

30 июля 2015 года администрация муниципального образования г.Краснодар в адрес Короткой О.Л. направлена претензию о взыскании задолженности по договору аренды 15.12.2011 года в размере " ... " рублей.

Однако до настоящего времени обязательства по договору аренды от 15.12.2011 года, Короткая О.Л., не исполнила. Задолженность не погашена.

Доводы Короткой О.Л. о том, что она не должна платить арендную плату, за указанным истцом период, поскольку решением суда от 08 июля 2014 года, вступившим в законную силу 02.10.2014 года, суд обязал администрацию МО г.Краснодар, предоставить ей в собственность, земельный участок и следовательно договор аренды прекратил свое действие, не обоснованы.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", в случае, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, в силу п.п. 7 п.1 ст.1 и ст. 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае, ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Согласно 6.2 договора аренды от 15 декабря 2011 года, окончание действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Право собственности на спорный земельный участок, Короткая О.Л., зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 10 июля 2015 года. Таким образом ответчик должен выполнить свои обязательства по договору аренды заключенному с администрацией муниципального образования г.Краснодар, и выплатить арендную задолженность, в полном объеме.

Судебная коллегия по гражданским делам приходит к выводу о том, что допущенные судом первой инстанции вышеуказанные нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, поэтому решение суда подлежит отмене.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Отменяя решение суда, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возможности одновременно, с учетом представленных по делу доказательств, принятия нового решения об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя администрации муниципального образования г.Краснодар по доверенности Ненаховой Е.Е.- удовлетворить.

Решение Динского районного суда Краснодарского края от 23 декабря 2015 года- отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования г.Краснодар к Короткой О.Л. о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Короткой О.Л. в пользу администрации муниципального образования г.Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды от 15 декабря 2011 года за период с 01 декабря 2014 года по 09 июля 2015 год в размере " ... " рублей, пеню в сумме " ... " рублей.

Председательствующий:

Судьи: