Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июня 2016 г. по делу N 33-15695/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей: Рыбиной А.В., Рудь М.Ю.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Сидоренко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ковалевой В.Н. по доверенности Аулова В.Н., представителя Цаболовой Г.П. по доверенности Коныгиной Л.В., Аулова Н.Г. на решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 16 марта 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

ООО "Интеграл-Агро" обратилось в суд с исковым заявлением к Ковалевой В.Н., Цаболовой Г.П., Аулову Н.Г. о признании незаконным выдела и регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО "Интеграл-Агро" по доверенности Ковалев Д.В., уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать незаконными выдел и регистрацию права собственности на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", номер государственной регистрации 23-23/014-23/014/802/2015-2537/1 от 19.11.2015 года зарегистрированный за Ковалевой В.Н.; признать незаконными и отменить следующие договоры аренды на следующие земельные участки: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, номер государственной регистрации 23-23/014- 23/014/802/2015-3726/2 от 07.12.2015 года, на земельный участок общей площадью 4,75 га с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", заключенный между Цаболовой Г.П. и Ауловым Н.Г.; договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, номер государственной регистрации 23-23/014-23/014/802/2015-3719/2 от 07.12.2015 года, на земельный участок площадью 4,75 га. с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... ", заключенный между Ковалевой В.Н. и Ауловым Н.Г.; снять с государственного кадастрового учета следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей площадью 4,75 га. с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... "; общей площадью 4,75 га. с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... "

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ООО "Интеграл-Агро" является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., кадастровый номер " ... ", расположенного по адресу: " ... " на основании договора аренды от 29.11.2008 года. 19.11.2015 года за ответчиками Цаболовой Г.П. и Ковалевой В.Н. были зарегистрированы права на земельные участки с кадастровыми номерами " ... " и " ... " соответственно. 27.11.2015 года данные участки были переданы в аренду ответчику Аулову Н.Г. Указанные участки были выделены из состава земельного участка с кадастровым номером " ... ", который находится в аренде у ООО "Интеграл-Агро". Считает выдел указанных участков и передачу их в аренду другому арендатору незаконными и нарушающими их права и законные интересы. В настоящее время никаких изменений к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... " от 29.11.2008 года, не существует. Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", состоявшемся 28.04.2015 года были утверждены условия дополнительного соглашения к договору аренды от 29.112008 года. Однако, по ряду причин, как-то наличие арестов на доли некоторых участников долевой собственности и другие, дополнительное соглашение не было заключено, подписано и зарегистрировано в установленном законом порядке, В настоящее время действует первоначальная редакция договора аренды 29.11.2008 года, согласно которой срок аренды заканчивается в 2018 году. Таким образом, поскольку дополнительное соглашение, с условиями которого ответчики не согласны и выразили свое несогласие на общем собрании участников общей долевой собственности 28.04.2015 года не заключено, действует первоначальная редакция договора аренды от 29.11.2008 года, следовательно, у истцов не возникло право выдела принадлежащим им земельных участков без согласия арендатора земельного участка. При отсутствии заключенного дополнительного соглашения к договору аренды от 29.11.2008 года и действия его первоначальной редакции, ответчики обязаны были получить письменное согласие арендатора земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., кадастровый номер " ... ", расположенного по адресу: " ... ", - ООО "Интеграл-Агро". Без данного согласия выдел земельных участков невозможен, нарушает требования норм действующего законодательства. Выделом своих земельных долей и передачей их в аренду другому арендатору ответчики фактически расторгли (прекратили) в одностороннем порядке арендные отношения с ООО "Интеграл-Агро", чем нарушили его права и нормы Российского законодательства. ООО "Интеграл-Агро" не допустило ни одного факта невыплаты арендной платы, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением и не допускает ухудшения качества земель, соответственно ни одного из указанных в нормах ГК РФ и Земельного кодекса РФ оснований для расторжения или прекращения договора аренды не имеется. Кроме того, в течение срока действия договора аренды от ответчиков не поступало ни одного предупреждения о нарушении условий договора аренды от 29.11.2008 года, как того требуют нормы ст. 916 ГК РФ. На общем собрании участников долевой собственности 28.04.2015 года ответчики выразили несогласие с условиями дополнительного соглашения, а не с условиями действующего договора. Таким образом, ни каких несогласий с условиями действующего договора аренды, претензий по поводу его исполнения, уведомлений о его досрочном расторжении и т.п. не существует, соответственно оснований для выдела земельных участков до окончания срока договора аренды от 29.11.2008 года без согласия арендатора у них не имеется. Право на выдел земельных участков возникнет с момента окончания срока действия договора аренды, то есть после 16.12.2018 года. Кроме того, согласно ч. 3 ст. 46 Земельного кодекса РФ прекращение аренды земельного участка не допускается в период полевых сельскохозяйственных работ, Ответчики не уведомили ООО "Интеграл-Агро" о выделе земельных участков, не согласовали их границы и не уведомили ООО "Интеграл-Агро" о границах выделяемых земельных участков, соответственно ООО "Интеграл-Агро" уже произвело послеуборочную, предпосевную обработку земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., кадастровый номер " ... ", расположенного по адресу: " ... " в целом и участок был засеян семенами озимой пшеницы. Соответственно, если к обработке земельного участка приступит новый арендатор, то он причинит ООО "Интеграл-Агро" значительный имущественный вред.

В судебном заседании представитель ООО "Интеграл-Агро" по доверенности Ковалев Д.В. поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель Ковалевой В.Н., Цаболовой Г.П. по доверенностям Зикринская А.Ю., представитель Ковалевой В.Н. по доверенности Аулов А.Н. и Аулов Н.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.

Представитель Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Суслова Ю.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что требования о признании незаконными выдела и регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения не обоснованы. Государственным регистратором была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчиков на спорные земельные участки, исходя из соответствия действующему законодательству представленных на регистрацию документов. Обстоятельств, исключающих государственную регистрацию права собственности Ответчиков на выделенные земельные участки, не имелось. Доводы истца о имевших место нарушениях при выделе и государственной регистрации права на выделенные земельные участки материалами дела не подтверждены, на законе не основаны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Территориального отдела N16 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю по доверенности Морнева Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в соответствии с законами "О государственном кадастре недвижимости", "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет правильно, процедура была соблюдена, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению.

Решением Тихорецкого районного суда от 16 марта 2016 года исковые требования ООО "Интеграл-Агро" удовлетворены, суд признал незаконными выдел земельных долей и регистрацию права собственности на следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей площадью 4,75 га, кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", зарегистрированный 23/014-23/014/802/2015-2527/1 от 19.11.2015 года; общей площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... " зарегистрированный на имя Ковалевой В.Н., номер государственной регистрации 23-23/014-23/014/802/2015-2537/1 от 19.11.2015 года.

Суд признал незаконными и отменил следующие договоры аренды земельных участков: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, номер государственной регистрации 23-23/014- 23/014/802/2015-3726/2 от 07.12.2015 года, на земельный участок общей площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", заключенный между Цаболовой Г.П. и Ауловым Н.Г.; договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, номер государственной регистрации 23-23/014- 23/014/802/2015-3719/2 от 07.12.2015 года, на земельный участок площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", заключенный между Ковалевой В.Н. и Ауловым Н.Г.

Суд снял с государственного кадастрового учета следующие земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", общей площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... "

В апелляционной жалобе, поданной в Краснодарский краевой суд, представитель Цаболовой Г.П. по доверенности Коныгина Л.В., представитель Ковалевой В.Н. по доверенности Аулов А.Н. и Аулов А.Г. просят решение Тихорецкого районного суда от 16 марта 2016 года отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных ОООО "Интеграл-Агро" исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указали, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального права, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Интеграл-Агро" по доверенности Ковалев Д.В. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Цабовой Г.П. по доверенности Коныгину Л.В., представителя Ковалевой В.Н., Цабовой Г.П. по ордеру Юдина АА, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по итогам общего собрания, участниками общей долевой собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... " на основании договора аренды при множественности лиц от 29.11.2008 года, зарегистрированного Тихорецким отделом управления Росреестра по Краснодарскому краю 16.12.2008 года, передан в аренду ООО "Интеграл-Агро". Срок аренды 10 лет - с 16.12.2008 года по 16.12.2018 года.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., кадастровый номер " ... ", расположенного по адресу: " ... " состоявшегося 28.04.2015 года, были изменены и дополнены условия договора аренды от 29.11.2008 года.

По результатам голосования участников общей долевой собственности решено срок аренды земельного участка увеличить на 15 лет.

Пункт 1.2 договора аренды от 29.11.2008 года решено изложить в следующей редакции: "1.2 Настоящий договор заключен сроком на 25 (двадцать пять) лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации".

28.04.2015 года ответчики на общем собрании выразил несогласие с условиями договора аренды, и заявили о выделе земельных участков в счет их долей из исходного земельного участка с кадастровым номером " ... ", местоположение которого установлено: " ... ".

На следующий день 29.04.2015 года ими были направлены уведомления арендатору ООО "Интеграл-Агро" о намерении не продлевать договор аренды земельного участка от 29.11.2008 года с даты проведения собрания, т.е. с 28.04.2015 года, в связи с несогласием с его условиями и намерением выделить свои доли из земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Ковалевой В.Н. и Цаболовой Г.П. 11.06.2015 года в газете "Тихорецкие вести" за N60 опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет их земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером " ... ", местоположение которого установлено: " ... ".

Поскольку от сособственников исходного земельного участка, а также Арендатора, одновременно являющимся сособственником земельного участка - ООО "Интеграл-Aгpo" в установленный законом месячный срок не поступило возражений относительно размера и местоположения выделяемых земельных участка, проект межевания земельного участка был признан кадастровым инженером согласованным.

19 ноября 2015 года за ответчиками зарегистрировано право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами " ... ", " ... ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.11.2015 года и от 07.12.2015 года соответственно.

27 ноября 2015 года спорные земельные участки были переданы в аренду сроком на 10 лет Аулову Н.Г., что подтверждается договорами аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, зарегистрированным в Межрайонном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю.

ООО "Интеграл-Агро" полагая, что без его согласия выдел земельных участков был невозможен, так как такой выдел нарушает требования норм действующего законодательства, права и законные интересы общества, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных чт. 250 Гражданского кодекса РФ.

В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также ст.ст. 13, 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

На основании положений п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 указанной статьи.

В силу положений п. 3 ст. 13 этого Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13 данного Федерального закона).

Удовлетворяя исковые требования ООО "Интеграл-Агро", суд пришел к выводу, что ответчики обязаны были получить письменное согласие арендатора спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения, каковым является ООО "Интеграл-Агро".

Между тем с таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку вывод суда первой инстанций об отсутствии у ответчиков права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей без согласия арендатора противоречат положениям ст.ст. 8, 9, 34, и 35 Конституции Российской Федерации, которыми в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе, иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

К спорным отношениям сторон подлежат применению положения Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающие право участника долевой собственности, выразившего на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона (ст.ст. 12-14).

Судебной коллегией установлено, что на общем собрании участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., с кадастровым номером " ... ", состоявшемся 28.04.2015 года, были существенным образом изменены условия договора аренды от 29.11.2008 года в части срока, на который он был заключен.

Выводы суда первой инстанции о том, что ответчики выразили несогласие с дополнительным соглашением к договору, который не прошел государственной регистрации несостоятельны, поскольку на общем собрании изменения внесены в первоначальный договор аренды от 29.11.2008 года, срок аренды земельного участка с кадастровым номером " ... " по которому на основании решения участников общей долевой собственности был увеличен с 10 лет на 25 лет, что существенно нарушает имущественные интересы ответчиков.

28.04.2015 года Коваленко В.Н., Цаболова Г.П. на общем собрании выразили несогласие с условиями договора аренды от 29.11.2008 года, в который внесены существенные изменения, и заявили о выделе земельных участков в счет своих долей из исходного земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Таким образом, Коваленко В.Н., Цаболова Г.П. выразив на общем собрании несогласие с условиями договора аренды, в соответствии с положениями п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе были выделить свои земельные участки без согласия арендатора земельного участка, на, что прямо указано в законе.

Факт отсутствия государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в части установления нового срока, законодателем ни как не связывается с правом участника общей долевой собственности на выдел причитающейся ему земельной доли, после того, как им на общем собрании выражено несогласие на передачу в аренду земельного участка.

Кроме того, учитывая, что истцом в качестве причины невозможности регистрации дополнительного соглашения было указано на наличие арестов на доли некоторых участников долевой собственности, истец не лишен в любое время после снятия арестов, зарегистрировать дополнительное соглашение к договору, которым будет изменен срок аренды земельного участка с 10 до 25 лет.

Вместе с тем, после выдела земельного участка, в силу закона договор аренды, с условиями которого выразил несогласие участник общей долевой собственности, прекращается.

При таких обстоятельствах, дополнительных доказательств тому, что истец - ООО "Интеграл-Агро" допустил невыплату арендной платы, использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением либо допускает ухудшение качества земель, для прекращения договора аренды не требуется.

Необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что ответчики не уведомили ООО "Интеграл-Агро" о выделе земельного участка, не согласовали его границы и не уведомили ООО "Интеграл-Агро" о границах выделяемых земельных участков.

В материалы дела Коваленко В.Н., Цаболовой Г.П. представлены уведомление арендатору ООО "Интеграл-Агро" от 29.04.2015 года о намерении не продлевать договор аренды земельного участка от 29.11.2008 года, газета "Тихорецкие вести" за N60 от 11.06.2015 года, в которой опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет его земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером " ... ".

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что Ковалевой В.Н. и Цаболовой Г.П. в соответствии с действующими требованиями закона произведен выдел принадлежащих им долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га., кадастровый номер " ... ", расположенного по адресу: " ... ".

Государственная регистрация их прав на выделенные земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей площадью 4,75 га, кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... "; общей площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенный по адресу: " ... ", произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, права ответчиков на земельные участки подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

Учитывая, что в силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имущество, Ковалева В.Н. и Цаболова Г.П. после регистрации своих прав на спорные земельные участки вправе были заключить договоры аренды принадлежащих им земельных участков, на приемлемых для себя условиях, с Ауловым Н.Г.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленных ООО "Интегрл-Агро" исковых требований к Ковалевой В.Н., Цаболовой Г.П., Аулову Н.Г. нельзя признать законным и обоснованным, поскольку решение суда принято с нарушением норм материального права, без учета фактических обстоятельств дела.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФи суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе ООО "Интеграл-Агро" в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 16 марта 2016 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО "Интеграл-Агро" к Ковалевой В.Н., Цаболовой Г.П., Аулову Н.Г.:

о признании незаконным выдела земельных долей и регистрации права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: общей площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенного по адресу: " ... ", номер государственной регистрации 23/014-23/014/802/2015-2527/1 от 19.11.2015 года зарегистрированный за Цаболовой Г.П.; общей площадью 4,75 га., кадастровый номер " ... ", расположенного по адресу: " ... ", номер государственной регистрации 23-23/014-23/014/802/2015-2537/1 от 19.11.2015 года зарегистрированный за Ковалевой В.Н.;

о признании незаконными и отмене договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, номер государственной регистрации 23-23/014- 23/014/802/2015-3726/2 от 07.12.2015 года, на земельный участок общей площадью 4,75 га с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... " заключенного между Цаболовой Г.П. и Ауловым Н.Г., и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 27.11.2015 года, номер государственной регистрации 23-23/014-23/014/802/2015-3719/2 от 07.12.2015 года, на земельный участок площадью 4,75 га. с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", заключенного между Ковалевой В.Н. и Ауловым Н.Г.;

о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка сельскохозяйственного назначения: общей площадью 4,75 га. с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", и земельного участка общей площадью 4,75 га. с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", отказать в полном объеме.

Председательствующий:

Судьи: