Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июля 2016 г. по делу N 33-16115/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Неказакова В.Я.,

судей: Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.,

при секретаре Горячкун О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Бычек В.В. по доверенности А. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от " ... ".

Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании решения суда и апелляционные жалобы, судебная коллегия.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Управление домами" обратилось в суд с иском к Бычек Вячеславу Валерьевичу, и с учетом уточненных требований просило взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению " ... " в размере " ... ", из которых оплата работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - " ... ", коммунальные услуги - " ... ", пени - " ... ", расходы по оплате госпошлины " ... " и юридические расходы " ... ".

В обоснование исковых требований указало, что собственник нежилого помещения " ... " Бычек В.В. в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества в доме. Не в полном объеме оплачивает предоставляемые коммунальные и прочие услуги. На основании протокола " ... " общего собрания собственников помещений от " ... " истец избран управляющей компанией в доме. Протоколом " ... " от " ... " очередного общего собрания собственников помещений утверждены тарифы на обслуживание и проект нового договора управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания оказывает услуги, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В силу п.3.3.2 договора управления на собственника помещения возложена обязанность участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в правее общей долевой собственности путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Однако, у ответчика образовалась задолженность в период с " ... " по " ... ". Расчет задолженности составил сумму в размере " ... " который произведен на основании протокола " ... " общего собрания собственников помещений от " ... ", в соответствии с которым избрана управляющая компания, а также утверждены тарифы, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от " ... " уточненные исковые требования удовлетворены. Взыскано с Бычек В.В. в пользу ООО "Управление домами" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере " ... ", расходы по оплате государственной пошлины в размере " ... ", а всего взыскано " ... "

В апелляционной жалобе представитель Бычек В.В. по доверенности А. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. Указав, что первоначально иск был заявлен на нежилое помещение, истец в судебном заседании уточнил исковые требования, новый расчет также не соответствует фактическим обстоятельствам, у него площадь помещения магазина составляет 125,7 кв.м и расположена в цокольном этаже, а не на первом этаже, вывод суда не соответствует материалам дела, в протоколе " ... " не содержаться сведения о тарифе в размере " ... " за один кв.м., договор не заключен в основу положен проект договора, что не соответствует ч. 3 ст. 162 ЖК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны не явились, были надлежаще уведомлены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу статей 39, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст.ст. 156,157 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с приложением N2 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется на количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Таким образом, факт оказания услуг подтверждается тем, что ответчик принял услуги Управляющей компании - путем совершения конклюдентных действий.

Судом установлено, что ответчику Бычек В.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение " ... " (магазин) в цокольном этаже площадью 125,7 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: " ... "

Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке.

ООО "Управление домами" является управляющей компанией в многоквартирном доме " ... ", что подтверждается протоколом " ... " от " ... " общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из пункта 4 данного протокола следует, что на " ... " утвержден тариф на содержание жилого дома в размере " ... " за один кв.м.

Однако, согласно финансового плана на " ... "- " ... " данный тариф с " ... " по " ... " включительно составил " ... " за один кв.м., что не оспаривалось сторонами.

Задолженность у ответчика по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома образовалась за период с " ... " по " ... ".

В период с " ... " по " ... " размер ежемесячной плата за нежилое помещение ответчика составлял " ... ", а с " ... " размер платы составил " ... ", который был рассчитан исходя из площади нежилого помещения 125,3 кв.м.

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению " ... " составила " ... ", из которых оплата работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - " ... "., коммунальные услуги - " ... "., пени - " ... ".

Расчет задолженности произведен на основании протокола " ... " общего собрания собственников помещений от " ... ", в соответствии с которым избрана управляющая компания, а также утверждены тарифы.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере " ... ".

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводом суда первой инстанции, поскольку он является законным и обоснованным и не противоречит нормам действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что первоначально иск был заявлен на нежилое помещение, площадью 154,9кв.м., которое ответчику не принадлежит, истец в судебном заседании уточнил исковые требования, новый расчет также не соответствует фактическим обстоятельствам, у него площадь помещения магазина составляет 125,7кв.м. и расположена в цокольном этаже, а не на первом этаже, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судом первой инстанции приняты уточненные исковые требования истца, что не противоречит нормам действующего гражданского процессуального законодательства. На данное обстоятельство ответчик ссылается в своей апелляционной жалобе.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что вывод суда не соответствует материалам дела, в протоколе " ... " не содержаться сведения о тарифе в размере " ... " за один кв.м., договор не заключен в основу положен проект договора, что не соответствует ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание, поскольку протокол " ... " от " ... " не отменен, в установленном законном порядке не признан недействительным, и в силу положений статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того судебной коллегией рассмотрение дела откладывалось и на стороны была возложена обязанность провести сверку данных по помещению и расчетов, однако стороны от выполнения данной обязанности уклонились.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 10 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Бычек В.В. по доверенности А. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: