Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 18 июля 2016 г. по делу N 33-9959/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Бутиной Е.Г.,

судей Ринчинова Б.А. и Носкова П.В.,

при секретаре Яковенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васюка В.В. к Шишкиной Ю.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, прекращении права собственности на земельные участки, признании права собственности, встречному иску Шишкиной Ю.А. к Васюку В.В. о признании права отсутствующим,

по апелляционной жалобе представителя истца Васюка В.В. Господниковой О.А. на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 5 апреля 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Васюк В.В. обратился в суд с иском к Шишкиной Ю.А., в обоснование которого указал, что на основании договора купли - продажи от 9 октября 2008 года ему принадлежит земельный участок, находящийся (адрес изъят) с кадастровым (номер изъят). Весной 2015 года он обнаружил, что на указанном земельном участке ведется самовольное строительство, после разбирательств выяснил, что участок захватила Шишкина Ю.А. Ранее указанный земельный участок был сформирован им в порядке ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". По иску Шишкиной Ю.А. земельный участок с кадастровым (номер изъят) был снят с кадастрового учета, но при этом он не был лишен права собственности на земельный участок. Полагает, что ответчик самовольно вышла за пределы границ земельного участка с кадастровым (номер изъят), который она получила по наследству.

На основании изложенного, просил суд снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Шишкиной Ю.А. на земельные участки, расположенные (адрес изъят), с кадастровыми номерами в количестве 95 штук, указанными в исковом заявлении; признать за ним право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 51578 кв.м., находящийся (адрес изъят) с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в заключении кадастрового инженера Федорова В.С. от 1 октября 2015 года с координатами:

(номер изъят)

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик Шишкина Ю.А. предъявила встречный иск, в котором просила признать отсутствующим право собственности Васюка В.В. на земельный участок с кадастровым (номер изъят) по (адрес изъят). В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Иркутского районного суда от 15 марта 2011 года было признано недействительным решение территориального отдела Управления Роснедвижимости по Иркутской области от 28 июля 2008 года об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым (номер изъят), поскольку указанный земельный участок налагался на ее земельный участок. Земельный участок с кадастровым (номер изъят) был снят с кадастрового учета, но право собственности не было прекращено. Полагает, что поскольку право собственности Васюка В.В. на земельный участок с кадастровым (номер изъят) возникло на основании сделки, признанной недействительной, зарегистрированное право должно быть признано отсутствующим.

Решением Иркутского районного суда Иркутской области от 5 апреля 2016 года в удовлетворении исковых требований Васюка В.В. отказано, встречные исковые требования Шишкиной Ю.А. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель истца Васюка В.В. Господникова О.А., действующая на основании доверенности, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование жалобы указывает, что истцом не заявлялись требования с применением положений статьи 302 ГК РФ. Кроме того, судом не учтено, что договор купли-продажи спорного земельного участка не оспаривался, Шишкина Ю.А. в ходе судебного разбирательства по делу (номер изъят) отказалась от признания недействительным указанного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым (номер изъят), заключенного между Смекалиной О.Н. и Вязниковым Л.Г., признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Вязниковым Л.Г. и Васюком В.В., о снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым (номер изъят). Суд необоснованно сослался на определение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 сентября 2011 года, которым земельному участку Васюка В.В. с кадастровым (номер изъят) присвоен статус "аннулирован", поскольку указанное определение было отменено апелляционным определением Иркутского областного суда от 26 августа 2015 года. Также считает необоснованной ссылку суда на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 28 октября 2011 года по гражданскому делу о признании за Шишкиной Ю.А. права собственности на земельный участок площадью 32000 кв. м., поскольку указанное решение применяется в качестве преюдициального, однако Васюк В.В. в данном процессе не участвовал. Суд принял заявление ответчика о пропуске срока исковой давности Васюком В.В., однако из материалов дела следует, что Васюк В.В. не знал и не мог знать о нарушении его права на спорный земельный участок, и о снятии его с кадастрового учета до 2015 года. Считает необоснованным указание суда на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 15 марта 2011 года, которым решение управления Роснедвижимости об осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка признано недействительным, поскольку оно не содержит никаких правовых последствий для Васюка В.В. Судом также не дана оценка тому, что Васюк В.В., как собственник и добросовестный приобретатель земельного участка с кадастровым (номер изъят), признает право Шишкиной Ю.А. на земельный участок, полученный ею по наследству, с кадастровым (номер изъят) в границах, которые были указаны в свидетельстве о праве собственности наследодателя Тарасовой З.М., но считает недопустимым ущемление своих прав. Полагает, что имеют место неправильное определение и недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; неправильное применение норм материального и процессуального права, что является основанием для отмены решения суда.

В возражениях на апелляционную жалобу Шишкина Ю.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав доклад по делу, объяснения представителя Васюка В.В. Господниковой О.А., ответчика Шишкиной Ю.А., представителя третьего лица Смекалиной О.Н. Сизикова В.А., представителя третьего лица Григорьева А.А. Морозовой К.С., проверив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных данной нормой случаях.

В силу статьи 166 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктами 52, 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права путем предъявления иска о признании права отсутствующим может быть осуществлено в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 9 октября 2008 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности Васюка В.В. на земельный участок с кадастровым (номер изъят), площадью 75900 кв.м., расположенный по (адрес изъят), приобретенного у А., который в свою очередь приобрел данный участок у Б. на основании договора купли-продажи от 2 августа 2008 г.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда Иркутской области от 15 марта 2011 года по гражданскому делу (номер изъят) по иску Шишкиной Ю.А к ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Иркутской области, Б., администрации Иркутского района, признано недействительным решение Территориального отдела по Иркутскому району Управления Роснедвижимости по Иркутской области от 28 июля 2008 года об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым (номер изъят). При рассмотрении спора было установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым (номер изъят), прежним собственником Смекалиной О.Н. его границы не согласовывались со смежными землепользователями, в том числе с Шишкиной Ю.А., а образование указанного земельного участка было произведено с нарушением ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

По указанным основаниям Иркутским районным судом Иркутской области 15 марта 2011 года было принято решение о признании недействительным решения Территориального отдела по Иркутскому району Управления Роснедвижимости по Иркутской области от 28 июля 2008 года об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым (номер изъят).

На основании вынесенного судом определения от 26 сентября 2011 года о разъяснении решения суда по заявлению Шишкиной Ю.А., согласно которому было разъяснено решение суда от 15 марта 2011 года о том, что ФБУ "Кадастровая палата" по Иркутской области необходимо снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым (номер изъят). В связи с чем, с 15 ноября 2011 г. земельный участок с кадастровым (номер изъят), как объект недвижимого имущества, не существует.

Таким образом, разрешая требования Васюка В.В. по настоящему делу, было установлено, что возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым (номер изъят) связано с выделом сельскохозяйственной доли, произведенным с нарушением закона, что послужило основанием для признания незаконной постановки участка на кадастровый учет.

При изложенных обстоятельствах, суд установил, что земельный участок с кадастровым (номер изъят), принадлежащий Васюку В.В., прекратил свое существование. В связи с чем, суд обоснованно указал, что доводы истца о наличии у него права на земельный участок в границах, определенных кадастровым инженером, являются несостоятельными, а требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 51578 кв.м. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 166 ГК РФ, суд пришел к выводу, что договор купли-продажи от 2 августа 2008 г. между Б. и А., договор купли-продажи от 9 октября 2008 года между А. и Васюком В.В. являются ничтожными сделками, недействительными с момента их заключения и не влекут юридических последствий.

Поскольку вступившими в законную силу решениями суда за Шишкиной Ю.А. было признано право собственности на земельный участок площадью 32000 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением (адрес изъят), она, как собственник земельного участка вправе была осуществлять любые действия, в том числе по разделу земельного участка, указанные действия произведены с соблюдением Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". В связи с изложенным, требования Васюка В.В. о прекращении права собственности Шикшиной Ю.А. на земельные участки в количестве 95 штук не подлежали удовлетворению.

Учитывая, что доказательств формирования земельного участка истцом в определенных границах с соблюдением требований о согласовании смежных границ и без наложения с иными участками, суду не представлено,

то суд правомерно определил, что отсутствуют основания для признания права собственности истца на участок в заявленных им границах ввиду наложения испрашиваемых границ с участками с кадастровым (номер изъят) и земельном участке с кадастровым (номер изъят).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Согласно материалам дела, о нарушении своих прав Васюку В.В. стало известно из решения Иркутского районного суда Иркутской области от 15 марта 2011 г., обращение истца в суд с иском о правах на участок последовало 19 октября 2015 года, то есть по истечении трехлетнего срока.

Данное обстоятельство также правомерно привело к отказу в иске Васюку В.В.

Удовлетворяя встречный иск Шишкиной Ю.А., суд исходил из того, что основанием государственной регистрации права собственности Васюка В.В. на земельный участок с кадастровым (номер изъят) явилась недействительная сделка, в связи с чем у покупателя Васюка В.В. отсутствует право собственности на приобретенный земельный участок.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся в деле доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В целом доводы жалобы следует признать несостоятельными, поскольку они направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Данные доводы жалобы приводились в обоснование позиции истца, являлись предметом рассмотрения в суде, исследованы судом и подробно изложены в постановленном решении. Оснований для переоценки представленных доказательств и иного применения норм материального права у суда второй инстанции не имеется, так как выводы суда полностью соответствуют обстоятельствам данного дела.

Доводы Васюка В.В. о повторном обращении в суд Шишкиной Ю.А. с аналогичным иском суд находит несостоятельными, поскольку решений по требованиям Шишкиной Ю.А. о признании отсутствующим права собственности Васюка В.В. на земельный участок с кадастровым (номер изъят) судом не принималось, равно как и отказ от иска. Заявления Шишкиной Ю.А. об отказе от части требований в ходе рассмотрения иного спора, не влияют на правильные выводы суда по настоящему спору, поскольку исковые требования Шишкиной Ю.А., заявленные по данному делу, содержат иные и основания и предмет.

Определение суда от 26 сентября 2011 года, на основании которого произведено аннулирование из государственного кадастра недвижимости сведений, отменено судебной коллегией по гражданским делам Иркутского областного суда 26 августа 2015 года.

Вместе с тем, данное обстоятельство не повлияло на правильные по существу выводы суда, поскольку решением суда от 15 марта 2011 года по делу (номер изъят) установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым (номер изъят) в указанных координатах произведено незаконно, так как имело наложение с земельным участком Шишкиной Ю.А.

Апелляционная жалоба не содержит иных доводов, влекущих отмену судебного постановления, в связи с чем, решение суда, проверенное в силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Иркутского районного суда Иркутской области от 5 апреля 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Е.Г. Бутина

Судьи: Б.А.Ринчинов

П.В.Носков

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.