Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 33-10293/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Гороховика А.С.

Судей: Сафоновой Л.А., Черкуновой Л.В.

При секретаре: Устяк Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Малкина М.Н., представителя Малкиной Г.В., Койфман Е.М., Симаковой Н.М. - Малкина М.Н. на решение Кировского районного суда г. Самары от 12 мая 2016 года, которым постановлено:

В требованиях Малкина М.Н., Малкиной Г.В., Койфман Е.М., Симаковой Н.М. к ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ", Бочковой З.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности в квартире, заключенной 28.02.2011г., отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., выслушав объяснение Малкина М.Н., Малкиной Г.В., Порало В.И., поддержавших доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя ООО "СМПФ"ЭЛРИ" по доверенности Досову Е.Ф., судебная коллегия,

установила:

Малкин М.Н., Малкина Г.В., Койфман Е.М., Симакова Н.М. обратились в суд с иском к ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ", Бочковой З.И. о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Промышленного районной суда от 13.11.2012г. по гражданскому делу N, вступившему в силу 22.01.2013г., с участием истца, ответчика и третьих лиц, были установлены следующие обстоятельства: ООО "Строительно-монтажнй производственная фирма "ЭЛРИ", как застройщик, в связи с расселением ветхого дома с последующим его сносом, предложило Емельяненко Г.Х., Емельяненко Ю.А., Емельяненко Ю.Ю., жильцам этого дома, квартиру на следующих, условиях: граждане Емельяненко самостоятельно находят подходящую квартиру; ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ" выкупает у собственника такую квартиру по цене в районе 2 000 000 рублей последующей передачей в муниципальную собственность, с последующей передачей квартиры гражданам по договору социального найма с правом приватизации; граждане Емельяненко доплачивают разницу в стоимости квартиры потенциальному продавцу, в случае если ее продажная цена будет превышать 2 000 000 рублей; в свою очереди граждане Емельяненко обратились к Малкину М.Н., т.е. одному из сособственников квартиры расположенном по адресу: "адрес", которая к тому времени продавалась за 2 270 000 руб., с учетом сбора в кредитном учреждении при безналичном расчете при оплате цены квартиры. По достижении договоренности между собственниками квартиры, гражданами Емельяненко и ООО "Строительно-монтажая производственная фирма "ЭЛРИ", Емельяненко Ю.А. передал Малкину М.Н. сумму в размере 250 000 рублей, а ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ" купила квартиру, уплатив за нее 2020 000 рублей. В результате указанной сделки, продажа квартиры Малкиным М.Н. и остальными сособственниками целью получить за неё 2 270 000 рублей была достигнута. После государственной регистрации правда; собственности на квартиру ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ", до передачи квартиры в муниципальную собственность, квартира была безвозмездно передана гражданам Емельяненко для проживания. Таким образом, цель граждан Емельяненко связанная с переселением из ветхого жилья была достигнута. Оформление в дальнейшем права собственности на квартиру зависело от взаимоотношений между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ", Приказом Департамента по управлению имуществом г.о. Самара от 14.09.2011г. N, гражданами Емельяненко было предоставлено безвозмездно жилое помещение - квартира с лучшими характеристиками расположенная по адресу: "адрес". Таким образом, цель граждан Емельяненко связанная с получением нового жилья на более выгодных условиях была достигнута. Бывшая квартира Малкина М.Н. и остальных сособственников осталась в собственности ООО "Строительно-монтажная производственна фирма "ЭЛРИ", проданная в последствии третьему лицу за 2 020 000 руб. Цель продажи квартиры и возврат уплаченной за неё суммы ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ" была достигнута.

Емельяненко в судебном порядке взыскали с Малкина М.Н. уплаченную ранее сумму в размере 250 000 руб. и причитающиеся проценты в сумме 31 666 руб. 66 коп., судебные расходы в сумме 16 016 руб. 66 коп., а всего 297 683 руб. 32 коп.

Между Малкиным М.Н., Малкиной Г.В., Койфман Е.М., Симаковой Н.М. (продавцы) и ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭРИ" (покупатель) 28.02.2011г. был заключен спорный договор. Право собственности покупателя зарегистрировано в установленном порядке, т.е. сделка состоялась. Согласно договору цена долей продавцов определена в сумме 505 000 руб. каждому. Однако, Малкин М.Н. и остальные сособственники в момент заключений договора купли-продажи заблуждались в части указания в договоре цены своих долей.

В результате указанных взаимосвязанных сделок, за проданную квартиру Малкин М.Н. остальные сособственники получили 2 270 000 руб., на что и рассчитывали вовлекая квартиру в сделку. При этом указывая в договоре купли продажи общую продажную цену квартиры в суме 2 020 000 руб. Малкин М.Н. и остальные сособственники уже имели на руках переданную до заключения договора Емельяненко Ю.А. сумму в размере 250 000 руб. и указали в договоре купли продажи квартиры оставшуюся, как они полагали, общую продажную цену в сумме 2 020 000 руб. При таких обстоятельствах, указывая в договоре купли-продажи общую продажную цену в сумме 2 020 000 руб. Малкин М.Н. заблуждался относительно цены продажи недвижимости. Цена недвижимости, является существенным условием договора купли-продажи недвижимости. Указывая в договори купли-продажи квартиры цену 2 020 000 руб. Малкин М.Н. и остальные сособственники заблуждались в части существенного условия договора купли-продажи, т.е. цены квартиры, поскольку фактически получали сумму 2 270 000 руб., т.е. ту сумму на которую рассчитывали, продавая квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истцы просили привести стороны договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: "адрес" от 28.02.2011г. заключенного между Малкиным М.Н., Малкиной Г.В., Койфман Е.М. (до брака Малкина) Симаковой Н.М. и ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ" договор купли-продажи, в первоначальное положение, существующее до заключения договора купли-продажи, в связи с его ничтожностью, поскольку она притворная.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Малкина М.Н., представителя Малкиной Г.В., Койфман Е.М., Симаковой Н.М. - Малкина М.Н. просят отменить судебное решение и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что расписки от 14.02.2011г. Малкин М.Н. получил от Емельяненко Ю.А. 250000 руб. за проданную квартиру по адресу: "адрес" "адрес", оставшаяся сумма 2 000 000 руб. должна быть перечислена на расчетный счет Малкина М.Н. застройщиком "ЭЛРИ" (л.д. 10).

Согласно договору от 28.02.2011г. Малкин М.Н., Малкина Г.В., Малкина Е.М., Симакова Н.М. продали, а ООО "СМПФ "ЭЛРИ" купило у каждого из продавцов по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N д. N по "адрес" за 505 000 руб. за каждую N долю. Стороны договорились, что передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется при подписании договора, который является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Согласно смотровому уведомлению от 22.08.2011г. Емельяненко Ю.А., Емельяненко Ю.Ю., Емельяненко Г.Х. с выделяемым жильем по адресу: "адрес", согласились (л.д. 53).

Согласно письму Департамента управления имуществом г.о. Самара от 09.09.2011г. Емельяненко Ю.А., принято решение о предоставлении последнему кв. N д. N по "адрес" в "адрес" (л.д. 34).

Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от 14.09.2011г. Емельяненко Ю.А., переселяемому из жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предоставлено жилое помещение по договору социального найма по адресу: "адрес" (л.д. 52).

Согласно договору от 02.05.2012г. ООО "СМПФ "ЭЛРИ" продало Бочковой З.И. кв. N д. N по адресу: пер.Ташкентский в "адрес" за 2 050 000 руб. на основании решения учредителя ООО "СМПФ "ЭЛРИ" от 02.05.2012г.

В материалах дела имеются заявления в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации договора купли-продажи кв. N д. N по "адрес", о регистрации перехода права собственности.

Решением Промышленного районного суда г. Самара от 13.11.2012г. с ООО "СМПФ "ЭЛРИ" в пользу Емельяненко Г.Х., Емельяненко Ю.А., Емельяненко Ю.Ю. взыскано солидарно 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 31 666,66 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., по оплате госпошлины в сумме 6 016,66 руб. (л.д. 29-36).

Апелляционным определением от 22.01.2013г. указанное решение отменено, с Малкина М.Н. в пользу Емельяненко Г.Х., Емельяненко Ю.А., Емельяненко Ю.Ю. взыскано солидарно 250 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 31 666,66 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., по оплате госпошлины в сумме 6 016,66 руб. (л.д. 47-51).

Решением Промышленного районного суда г. Самара от 17.12.2015г. в удовлетворении исковых требований Малкина М.Н. к Емельяненко Г.Х., Емельяненко Ю.А., Емельяненко Ю.Ю., ООО "СМПФ "ЭЛРИ" о взыскании убытков (упущенной выгоды) отказано. Решение вступило в законную силу 26.01.2016г. (л.д. 55-57).

Учитывая вышеизложенное, суд обосновано отказал в удовлетворении исковых требований по тем мотивам, что отсутствуют основания для применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности в квартире, заключенной 28.02.2011г., а также обоснованно отклонил доводы о том, что сделка совершена под влиянием заблуждения относительно цены квартиры.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую, сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются

относящиеся к ней правила.

Доводы апелляционной жалобы, о том, что при заключении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: "адрес" от 28.02.2011г. заключенного между Малкиным М.Н., Малкиной Г.В., Койфман Е.М. (до брака Малкина) Симаковой Н.М. и ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ", ФИО2 заблуждался о цене сделки, в результате чего она является притворной, не могут быть приняты во внимание.

Первоначальная сделка между Малкиным М.Н., Малкиной Г.В., Койфман Е.М. (до брака Малкина) Симаковой Н.М. и ООО "Строительно-монтажная производственная фирма "ЭЛРИ" была заключена ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего суд правомерно по ходатайству ответчика применил срок исковой давности.

А также правомерно пришел к выводу о том, что Малкину М.Н., стало известно о нарушении права спустя полгода после заключения договора купли-продажи, узнав о том, что Емельяненко не переезжают в квартиру.

Судебная коллегия отмечает, что Малкин М.Н., своевременно не воспользовался своим правом на защиту нарушенного права.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 12 мая 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Малкина М.Н., представителя Малкиной Г.В., Койфман Е.М., Симаковой Н.М. - Малкина М.Н. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: