Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 20 июля 2016 г. по делу N 33-9099/2016

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Пискуновой М.В., Пияковой Н.А.

При секретаре Майдановой М.К.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Курмазовой А.Л. на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 31.03.2016 года, которым постановлено:

"Исковые требования мэрии г.о. Тольятти к Курмазовой А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Курмазовой А.Л. в пользу мэрии городского округа Тольятти задолженность по арендной плате в размере 837 763 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 535 руб. 84 коп., а всего взыскать - 853 299 руб. 09 коп.

Взыскать с Курмазовой А.Л. госпошлину в доход местного бюджета городского округа Тольятти 11 732 руб. 99 коп.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пискуновой М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд Самарской области с иском к Курмазовой А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней, указав, что между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "данные изъяты" был заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцом во временное владение и пользование арендаторам был предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "данные изъяты" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили пункт 1.2.7. договора. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "данные изъяты" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили пункты 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3. договора. ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "данные изъяты" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили размер пени на "данные изъяты"% и раздел 2 "Арендная плата". ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "данные изъяты"" и Курмазовой А.Л. был заключен договор перенайма земельного участка. На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 837 763 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пеням - 15 535 руб. 84 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время задолженность по арендной плате и пеням ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 837 763 руб. 25 коп., пени за просрочку платежей в размере 15 535 руб. 84 коп.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым Курмазова А.Л. не согласилась в части взысканного судом размера задолженности по арендной плате, указав на необходимость проведения расчета задолженности исходя из коэффициента вида использования согласно зоны разрешенного использования "данные изъяты" на ДД.ММ.ГГГГ равного "данные изъяты", в связи с чем считает, что размер задолженности согласно ее расчету составляет 385 449 руб. 47 коп.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, хотя о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решение суда.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "данные изъяты" был заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений. Срок аренды составляет 49 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с п. 1.2.6. на участке имеются здания и сооружения.

Согласно п. 4.2.3 договора арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и вносить арендную плату.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.3 договора установлена пеня в размере "данные изъяты" % от суммы долга за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "данные изъяты" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили пункт 1.2.7. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "данные изъяты" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили пункты 1.2.1., 1.2.2., 1.2.3. договора.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО "данные изъяты"" было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны изменили размер пени на 0,03% и раздел 2 "Арендная плата".

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 9,61 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10,22 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 11,24 руб. и рассчитывается по формуле "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "данные изъяты" и Курмазовой А.Л. был

заключен договор перенайма земельного участка. Площадь помещений, принадлежащих

Курмазовой А.Л. составляет "данные изъяты" кв.м. В силу п.3 указанного договора с момента

государственной регистрации новый арендатор в полном объеме принимает на себя права

и обязанности, принятые прежним арендатором по договору аренды земельного участка

от ДД.ММ.ГГГГ N. Договор ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную

регистрацию.

Суд установил, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем у нее перед истцом образовалась соответствующая задолженность, размер которой, согласно расчету истца составляет 837 763 рубля 25 копеек.

Проверив расчёт задолженности Курмазовой А.Л. по аренде, суд счел его арифметически и с правовой точки зрения верным, составленным в соответствии с условиями заключенного договора.

Суд указал, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом определен суммой в размере 15 535 рублей 84 копейки. Оснований не соглашаться с расчетом истца у суда не имеется, равно как и не имеется оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Таким образом, оснований для отмены или изменения суда судебная коллегия не усматривает.

Довод апелляционной жалобы о том, что земельный участок находится в рекреационной зоне, поэтому при расчете арендной платы необходимо применять "данные изъяты" также отклоняется судебной коллегией.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 610 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" данный участок имеет кадастровую стоимость 41 309 049,6 рублей. При этом, при определении кадастровой стоимости земельного участка вид разрешенного использования был определен не как для объектов, предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, а как земли под промышленными объектами. Данная кадастровая стоимость ответчиком не оспаривалась. Соответственно, оснований для перерасчета арендной платы исходя из коэффициента вида использования земельного участка как для земельных участков рекреационного назначения не имеется.

Нарушений норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения суда, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти от 31.03.2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Курмазовой А.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: