Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 21 июля 2016 г. по делу N 33-9272/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.

судей - Сафоновой Л.А. и Ефремовой Л.Н.

при секретаре - Моревой Н.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Нуруллина В.М. на решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 мая 2016 года, которым постановлено:

"Иск Нуруллина В.М. к Орловой Г.К. о взыскании сумм по договору купли-продажи земельных участков и иных сумм - оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нуруллин В.М. обратился в суд к Орловой Г.К. с иском о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований истец указал, что 19.10.2015 г. заключил с ответчиком договор купли-продажи 16 земельных участков, оплата за которые должна была быть произведена равными частями по 41 750 рублей в следующем порядке: первый платеж осуществляется не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права на земельные участки, последующие 7 платежей осуществляются не позднее 5 числа каждого очередного месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права на земельные участки.

27.11.2015 г. был зарегистрирован переход прав на 12 из 16 земельных участков. На 4 земельных участка регистрация перехода права была приостановлена, и в связи с не устранением ответчиком возникших для регистрации препятствий в регистрации права было отказано.

Первый платеж ответчик обязан был сделать 01.12.2015 г., второй - 07.12.2015 г., третий - 11.01.2016 г., четвертый - 05.02.2016 г., пятый - 09.03.2016 г.

Ответчик произвел оплату ежемесячного платежа 06.04.2016 г. задолженность за оплату 12 земельных участков за 5 месяцев составляет 73 062,5 рублей, неустойка - 2 943,38 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения исковых требований, просил суд взыскать с Орловой Г.К. задолженность по договору купли-продажи земельных участков в размере 73 062,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 943,38 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 718,78 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Нуруллин В.М. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В заседании судебной коллегии представитель Нуруллина В.М. - Новик А.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Орловой Г.К. - Гредасов А.А. против доводов жалобы возражал, полагал решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 19.10.2015 г. между Нуруллиным В.М. (продавцом) и Орловой Г.К. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой.

Согласно разделу 1 договора, продавец передает в собственность покупателя принадлежащие ему на праве собственности земельные участки, а покупатель принимает и оплачивает следующие земельные участки категории земли населенных пунктов, расположенные по адресу: "адрес":

- кадастровый (или условный) N площадью 20 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 20 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 20 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 20 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 20 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 129 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 63 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 19 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 30 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 39 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 20 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 20 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 30 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 26 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 20 кв.м.;

- кадастровый (или условный) N площадью 19 кв.м.

Согласно пункту 2.2 договора, общая стоимость земельных участков - объектов NN 1-16 составляет 334 000 рублей, в том числе стоимость каждого объекта составляет 20 875 рублей. Указанная стоимость земельных участков - объектов NN 1-16, каждого по отдельности и всех вместе, по договору - цена договора является окончательной и изменению не подлежит (пункт 2.3 договора).

В пункте 2.4.1 договора отражено, что земельные участки - объекты NN 1-16 продаются на условиях беспроцентной рассрочки. Стороны по взаимной договоренности оценили земельные участки - объекты NN 1-16 и определяют их залоговую стоимость в 334 000 рублей.

Согласно пункту 2.4.3 договора, рассрочка по договоренности сторон устанавливается сроком на 8 месяцев с даты государственной регистрации перехода права на земельные участки - объекты NN 1-16, указанные в пункте 1.1 договора. Оплата рассрочки производится покупателем равными платежами по 41 750 рублей в месяц. Первый платеж осуществляется покупателем не позднее 3 банковских дней после даты государственной регистрации перехода права на земельные участки. Второй, третий, четвертый, пятый, шестой, седьмой, восьмой платеж осуществляется покупателем не позднее 5 числа каждого очередного месяца, следующего за месяцем, в котором произведена государственная регистрация перехода права на земельные участки.

Из материалов дела следует, что 27.10.2015 г. государственная регистрация права собственности покупателя на земельные участки была приостановлена сроком до 27.11.2015 г. ввиду несоответствия паспортных данных лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации, паспортным данным лица, указанного в договоре купли-продажи.

27.11.2015 г. после устранения соответствующих недостатков произведена государственная регистрация права собственности покупателя на 12 земельных участков, а также ипотеки в силу закона на указанные земельные участки.

В государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N, N отказано ввиду неустранения в установленные сроки обстоятельств, препятствующих государственной регистрации.

Государственная регистрация перехода права на указанные земельные участки и ипотеки в силу закона осуществлена 01.04.2016 г. после представления документов в регистрирующий орган, что подтверждается штампами регистрации на договоре, свидетельствами о государственной регистрации прав.

06.04.2016 г., 29.04.2016 г. Нуруллину В.М. перечислены платежи по 41 750 рублей, что подтверждается платежными поручениями NN 36, 50 соответственно.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что договором предусмотрена оплата в рассрочку единого предмета договора (состоящего из 16 земельных участков) после регистрации перехода права собственности на него, в течение трех банковских дней после государственной регистрации права собственности на все (оставшиеся) земельные участки платеж был произведен, соответственно, условия договора покупателем исполняются, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований отказал.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на 4 из 16 земельных участков не освобождает покупателя от обязанности оплаты земельных участков, и первый платеж надлежало произвести 01.12.2015 г., являются несостоятельными.

В соответствии со статьей 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 2.2 договора купли-продажи установлено, что общая стоимость земельных участков - объектов NN 1-16 (цена договора) составляет 334 000 рублей.

В соответствии со статьей 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Указанные требования закона при заключении договора купли-продажи от 19.10.2015 г. соблюдены: в пункте 2.4.3 договора установлены порядок, сроки и размеры платежей - рассрочка сроком на 8 месяцев с даты государственной регистрации перехода права на земельные участки - объекты NN 1-16, указанные в пункте 1.1 договора, равными платежами по 41 750 рублей в месяц, определен порядок осуществления первого и последующих платежей.

Несмотря на то, что в пункте 2.2 договора сторонами установлена стоимость каждого из 16 земельных участков, входящих в предмет договора, стороны не поставили размер ежемесячного платежа в зависимость от стоимости отдельных участков и исходят из цены договора (334 000 рублей), поделенной на 8 равных платежей.

Иных условий об оплате предмета договора и (или) его частей договор не содержит.

Согласно пункту 2.4.3 договора, первый платеж осуществляется покупателем не позднее 3 банковских дней после даты государственной регистрации перехода права на земельные участки.

Из материалов дела следует, что в полном объеме право собственности на предмет договора перешло к покупателю 01.04.2016 г., первый платеж во исполнение договора осуществлен покупателем 06.04.2016 г., второй платеж - 29.04.2016 г., в связи с чем вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований является обоснованным.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельствам дела и добытым доказательствам судом дана правильная, соответствующая материалам дела оценка, выводы суда основаны на требованиях действующего законодательства, решение суда является мотивированным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 11 мая 2015 года оставить без изменений, а апелляционную жалобу Нуруллина В.М. - без удовлетворения.

Определение судебной коллегии вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: