Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 01 августа 2016 г. по делу N 33-9425/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего Филатовой Г.В.

Судей Смирновой Е.И., Самчелеевой И.А.

При секретаре Устяк Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений Самарской области на решение Советского районного суда г. Самары от 10 мая 2016г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Самарской области к Сарыеву И.Д.о. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка - отказать.

Встречное исковое заявление Сарыева И.Д.о. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительными результатов межевания удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка кадастровый номер 63:01:0911001:9, площадью 80 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение временного объекта, по адресу: "адрес", в координатах характерных точек: X -1155,19, У - 6808,05; X - 1155,68, У - 6818,02; X - 1147,68, У - 6818,50; X - 1147,19, У -6808,53; X - 1155,19, У - 6808,05 в соответствии с межевым планом ООО " Г." от 26.04.2010г.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0911001:9, площадью 80 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение временного объекта, по адресу: "адрес", в координатах характерных точек: X -1155,19, У - 6808,05; X - 1155,68, У - 6818,02; X - 1147,68, У - 6818,50; X - 1147,19, У - 6808,53; X - 1155,19, У -6808,05 в соответствии с межевым планом ООО " Г." от 26.04.2010г.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Смирновой Е.И., судебная коллегия

установила:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось с иском к Сарыеву И.Д.о. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка. В иске указало, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.14 земельный участок с кадастровым номером 63:01:0911001:9 площадью 80,00 кв.м по адресу: "адрес" находится в собственности Самарской области. Согласно информации, предоставленной ОП N 3 У МВД России по г. Самаре, вышеуказанный земельный участок использует Сарыев И.Д.о ... Поскольку у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, использование земли является неправомерным. Просило обязать ответчика освободить спорный земельный участок от всякого рода строений и сооружений, взыскать с ответчика в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области задолженность в размере 42 736 руб. 20 коп., в том числе: 40 528 руб. 18 коп. - сумма неосновательного обогащения за период с 14.02.14 по 31.07.15; 2 208 руб. 02 коп. -проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.14 по 31.07.15.

Сарыева И.Д.О. обратился со встречным исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Самарской области, с учетом уточнений просил о признании недействительными результатов межевания земельного участка кадастровый номер 63:01:0911001:9, площадью 80 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под размещение временного объекта, по адресу: "адрес", в координатах характерных точек: X -1155,19, У - 6808,05; X -1155,68, У -6818,02; X - 1147,68, У - 6818,50; X - 1147,19, У - 6808,53; X - 1155,19, У - 6808,05 в соответствии с межевым планом ООО " Г." от 26.04.2010г; просил указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об указанном в части исключения данного каталога координат.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений Самарской области просит решение отменить, считая его незаконным.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Самарской области - Тупчий В.А. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней доводам.

Представители истца Сарыева И.Д.о. - Колодяжный А.В. и Третьяков В.Г. против удовлетворения жалобы возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса РФ только собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях или за их счет.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. По смыслу указанной нормы неосновательное обогащение ответчика составляет сбереженная им за счет истца арендная плата за пользование помещением.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0911001:9 площадью 80,00 кв.м по адресу: "адрес" находится в собственности Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.02.14 и выпиской из ЕГРП.

Сарыеву И.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером 63:01:0910002:544 в районе улицы "адрес", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке по состоянию на 25.12.15, сведениями Управления Росреестра по Самарской области.

Также Сарыеву И.Д. принадлежит на праве собственности гараж общей площадью 486,9 кв.м. по адресу: г. Самара ул. Карбышева/ Дыбенко, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области.

В ходе проверки ОП N 3 УМВД России по г. Самаре установлено, что по адресу: "адрес" расположен гараж, общей площадью 486,9 кв.м, принадлежащий Сарыеву И.Д.о. согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.01.13. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.12 земельный участок общей площадью 300 кв.м по адресу: "адрес" принадлежит Сарыеву И.Д.о.

Согласно акту осмотра ГБУ Самарской области "Региональный центр недвижимости" от 04.12.15 земельного участка по адресу: "адрес" площадью 80,0 кв.м кадастровый номер 63:01:0911001:9 путем обмера и выноса в натуре границ земельного участка, установлено, что на спорном нем находится часть двухэтажного кирпичного строения "авто-мойка", площадью более 250 кв.м. Часть земельного участка со стороны точек 2,3 находится на огороженной территории и используется под автостоянку. Местоположение земельного участка определено путем выноса в натуру точек 2,3. Данное обстоятельство подтверждается так же фотографиями.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0911001:9 граничит с земельными участками с кадастровыми номерами 63:01:0911001:7, 63:01:0911001:829, 63:01:0911001:6, которые также находятся в собственности Самарской области и частично заняты зданием автомойка.

На указанные обстоятельства истец по первоначальному иску ссылался в обоснование своих требований.

Вместе с тем, судом первой инстанции по делу установлены иные обстоятельства, опровергающие доводы истца.

Так, спорный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0911001:9 первоначально был поставлен на кадастровый учет 16.11.06 ИП Гладков В.А. с координатами X - 1161,7, У - 6817,61; X - 1161,02, У -6807,64; X - 1169,01, У - 6807,09; X - 1169,68, У - 6817,07; X - 1161,7, У - 6817,61 на основании плана земельного участка ООО " В." от 03.07.06 (л.д. 45 т.2). Распоряжением Администрации Советского района г.о.Самара N 507 от 19.06.06 утвержден проект границ земельного участка по адресу: "адрес", площадью 80 кв.м и предоставлен ИП ФИО1 в аренду сроком на три года под установку временного модульного магазина по реализации промышленный товаров. План границ согласован 07.06.06, что подтверждается актом согласования, и является приложением к распоряжению (л.д.44-51 т.2). Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 06.05.10 (л.д.28 т.2) внесены изменения в ГКН объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0911001:9 в соответствии с межевым планом ООО " Г." от 20.04.10 и новыми координатами X - 1155,19, У - 6808,05; X - 1155,68, У - 6818,02; X -1147,68, У - 6818,50; X - 1147,19, У - 6808,53; X - 1155,19, У - 6808,05, при этом данные границы не были согласованы, что подтверждается отсутствием в акте согласования соответствующих сведений. Изменения в кадастровый учет были внесены на основании заявления ФИО1 (л.д.40 т.2).

Доказательств того, что земельный участок 63:01:0911001:9 в 2010г. был передан Министерством имущественных отношений Самарской области ФИО1 свободным от всякого рода строений и сооружений суду не представлено, что суд правильно указал в решении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.12 на основании договора купли-продажи от 08.06.12 за Сарыевым И.Д.о. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадью 300 кв.м по адресу: "адрес", кадастровый (или условный) номер 63:01:0910002:544.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.13 на основании договора купли-продажи от 08.06.12 за Сарыевым И.Д.о. зарегистрировано право собственности на гараж, площадью 486,90 кв.м по адресу: "адрес".

Таким образом, право собственности Сарыева И.Д.о. возникло на законном основании и прошло государственную регистрацию. Принадлежащий ему гараж расположен в границах принадлежащего ему земельного участка.

Гараж площадью 486,90 кв.м по адресу: "адрес", принадлежащий ответчику и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0910002:544, введен в эксплуатацию в 2010г. С 2010г. до подачи настоящего иска права Сарыева И.Д.о. и предыдущего собственника на данный гараж не оспаривались, какие-либо требования о сносе строения не предъявлялись, что сторонами не оспаривалось.

Согласно техническому паспорту на гараж, принадлежащий ответчику, площадь строения 486,90 кв.м., между тем, площадь застройки гаража 252,80 кв.м., что не превышает размеров земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО " П." ФИО2 от 09.03.16 (л.д.54 т.2) следует, что контур здания по состоянию на 05.02.10 не накладывается на контуры смежных земельных участков, в том числе спорного.

Спорный земельный участок 63:01:0911001:9 расположен в непосредственной близости от гаража и участка Сарыева И.Д.о. При этом суд обоснованно учел, что границы земельного участка и гаража Сарыева И.Д.о. не были уточнены при регистрации права собственности. Согласно кадастрового паспорта гаража (л.д. 124 т.1) год ввода в эксплуатацию здания - 2010.

Таким образом, судом установлено, что на момент регистрации прав ответчика на земельный участок и гараж, а так же на момент ввода гаража в эксплуатацию, гараж находился за границами спорного земельного участка, с кадастровым 63:01:0911001:9.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств в обоснование своих требований.

Вместе с тем, встречные требования Сарыева И.Д.о., направленные на устранение пересечений границ земельных участков по данным ГКУ, которое на местности отсутствует, обоснованно удовлетворены судом.

На основании архивных данных исходным документом, послужившим основанием к установлению границ спорного земельного участка 63:01:0911001:9 является Распоряжение от 19.06.2006г. N 507 Администрации Советского района г.о. Самара "Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду земельного участка сроком на 3 года под установку временного модульного магазина по реализации промышленных товаров по адресу: "адрес"" с приложенным графическим материалом проекта границ спорного земельного участка от 07.06.06.

Согласно представленного ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской

области на запрос суда, спорный земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0911001:9 поставлен на государственный кадастровый учет в 2006г.

со следующими координатами: н1 (х 1161,7, у 6817,61); н3(х 1161,{Щ у 6807,64), н4 (х

1169,01, у 6807,09), н5(х 1169,68, у 6817,07).

Из представленного истцом кадастрового паспорта следует, что спорный земельный участок в настоящее время имеет иные следующие координаты: н1 (х 1169,68, у 6817,07), н2 (х 1161,70, у 6817,61), н3 (х 1161,02, у 6807,64), н4 (х 1169,01, у 6807,09).

Представитель истца в судебном заседании не смог пояснить причину смещения координат. Правовых оснований для изменения границ земельного участка истца, вследствие чего произошли пересечения, судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что смещение координат спорного земельного участка произошло после внесения в ЕГРП, то есть после 22.06.12, сведений о правах ответчика на принадлежащие ему земельный участок и гараж.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что принадлежащий истцу земельный участок был самовольно занят ответчиком и что на нем имеются какие-либо строения (часть строения) принадлежащие ответчику, не имеется, в связи в иске Министерства об обязании ответчика освободить спорный земельный участок, взыскании денежных средств отказано обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений Самарской области повторяют обстоятельства дела, которые были предметом судебного разбирательства, сводятся к несогласию с оценкой доказательств, не содержат оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции. Самовольный захват земельного участка со стороны ответчика не установлен, что достоверно подтверждается материалами гражданского дела.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда законно, обоснованно и отмене по доводам жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Самары от 10 мая 2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий: Судьи: