Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 11 августа 2016 г. по делу N 33-2990/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

Председательствующего Хавчаева Х.А.,

судей Сидоренко М.И. и Багаутдиновой Ш.М.,

при секретаре Увайсове Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкале по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ дело по иску Абдулхаликова А. З., Гамзатовой Р. Р., З. Л., Давудовой А. Г., Давудова М. Г., Давудовой Д. М., Казиева З. М.-Шафиевича, Магомедова Р. М. и Ханмагомедова У. К. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., судебная коллегия,

установила:

Абдулхаликов А.З., Гамзатова Р.Р., Заглиева Л., Давудова А.Г., Давудов М.Г., Давудова Д.М., Казиев 3. М.-Ш., Магомедов Р.М. и Ханмагомедов У.К. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" (далее - застройщик) о признании права собственности на жилые квартиры NN 91, 92, 96, 97, 98, 120, 121, 124, 144, 145, 146,169 в 18-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: г "адрес" Р.Гамзатова, "адрес" на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Исковые требования мотивированы тем, что Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р.Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Квартиры, в доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Истцы приобрели у Застройщика квартиры в фактически построенном, но не введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме. Истец Абдулхаликов А. З. 28.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-но комнатной квартиры N 121 площадью 68,2 кв. м. на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 240 640 рублей по приходному кассовому ордеру N 34 от 15.07.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 121/Л от 28.03.2011. Квартира передана истцу по акту передачи от 28.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Гамзатова Рабият Расуловна 22.06.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры N 169 площадью 89,3 кв. м. на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 253 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 41 от 30.10.2010 г. на основании предварительного договора продажи N 169/Л от 22.09.2010 г. Квартира передана истице по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица З. Л. 12.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 120 площадью 175,6 кв. м. на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 7 591 073 рублей по приходным кассовым ордерам N 11 от 04.05.2012. на сумму 4 000 000 руб. и N 12 от 07.05.2012 г. на сумму 3 591 073 руб. Квартира передана истице по акту передачи от 12.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Давудова А. Г., 27.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 144 площадью 162,7 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 4 393 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 60 от 08.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи квартиры N 144/Л от 10.10.2011. Квартира передана истице по акту от 27.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец Давудов М. Г. 26.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 145 площадью 166,8 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 652 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 63 от 23.11. 2011 г. на основании предварительного договора продажи N 145/Л от 14.10.2011. Квартира передана истцу по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истица Давудова Д. М. "дата" заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 146 площадью 143,7 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 960 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 68 от 29.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 146/Л от 20.10.2011. Квартира передана истице по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец Казиев З. М.-Шафиевич заключил с Застройщиком три договора участия в долевом строительстве: 22.03.2012 - 3-х комнатной квартиры N 96 площадью 153,2 кв. м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, 23.04.2012 г. - 2-х комнатной квартиры N 97 площадью 90,6 кв. м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, 24.03.2012 г. - 3-х комнатной квартиры N 98 площадью 143,7 кв.м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены истцом в сумме 12 400 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 21 от 03.06.2011 г. на основании предварительных договоров продажи квартир NN 96/Л от 22.03.2011, 97/Л от 23.03.2011, 98/Л от 24.03.2011. Квартира N 96 передана истцу по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Квартира N 97 передана истцу по акту от 23.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Квартира N 98 передана истцу по акту от 24.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Истец Магомедов Р. М. 23.07.2012 заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-комнатной квартиры N 124 площадью 68,2 кв.м. на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Квартира оплачена истцом в сумме 2 765 790 руб. по приходному кассовому ордеру N 24 от 17.08.2012 г. и передана ему для осуществления отделочных работ и использования по акту от 23.07.2012. Истец Ханмагомедов У. К. заключил с Застройщиком два договора участия в долевом строительстве: 18.04.2012 - 2-комнатной квартиры N 91 площадью 93,3 кв.м.на 18-м этаже многоквартирного жилого дома и 19.04.2012 г. - 5- комнатной квартиры N 92 площадью 194,3 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены в сумме 11 603 000 рублей по приходному кассовому ордеру N 20 от 03.06.2011 г. на основании предварительных договоров продажи NN 91/Л и 92/Л от 19.04.2011. Квартиры переданы по актам от 18.04.2012 г. и 19.04.2012 для осуществления отделочных работ и использования.

По заключенным договорам Застройщик обязался в срок, указанный в договорах участия в долевом строительстве, завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию. Кроме того, он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически было завершено на дату подписания договоров участия в долевом строительстве. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы. Истцы произвели отделочные работы в приобретенных квартирах, проживают в них. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, водоснабжение и пр.). Оплата за потребленные коммунальные услуги производится истцами Застройщику. Истцы не могут зарегистрироваться в приобретенных квартирах и зарегистрировать членов своей семьи. Имущественные права истцов умаляются и могут подвергаться сомнению из-за организационных и финансовых недостатков в деятельности ответчика. Решением Советского районного суда г.Махачкалы от 10 мая 2016 года постановлено:"Исковые требования Абдулхаликова А. З., Гамзатовой Р. Р., З. Л., Давудовой А. Г., Давудова М. Г., Давудовой Д. М., Казиева З. М.-Шафиевича, Магомедова Р. М. и Ханмагомедова У. К. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства, удовлетворить. Признать право собственности Абдулхаликова А. З. на 1-комнатную квартиру N 121 площадью 68,2 кв. м. на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:0000480:0053. Признать право собственности Гамзатовой Р. Р. на 2-комнатную N 169 площадью 89,3 кв. м. на 8-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности З. Л. на 4-х комнатную квартиру N 120 площадью 175,6 кв. м. на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельных участках с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Давудовой А. Г. на 3-комнатную квартиру N 144 площадью 162,7 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Давудова М. Г. на 4-х комнатную "адрес" площадью 166,8 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Давудовой Д. М. на 3-х комнатную квартиру N 146 площадью 143,7 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Казиева З. М.-Шафиевича на "адрес" г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Казиева З. М.-Шафиевича на 2-х комнатную "адрес" площадью 90,6 кв. м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности Казиева З. М.-Шафиевича на 3-х комнатную квартиру N 98 площадью 143,7 кв.м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности Магомедова Р. М. на 1-комнатную квартиру N 124 площадью 68,2 кв.м. на 11-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Признать право собственности Ханмагомедова У. К. на 2-комнатную квартиру N91 площадью 93,3 кв. м на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; Признать право собственности Ханмагомедова У. К. на 5-комнатную квартиру N 92 площадью 194,3 кв.м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 рублей. Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности: Абдулхаликова А. З. на 1-комнатную квартиру N 121 площадью 68,2 кв. м. на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес"; Гамзатовой Р. Р. на 2-комнатную квартиру N 169 площадью 89,3 кв. м. на 8-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес"; З. Л. на 4-х комнатную квартиру N 120 площадью 175,6 кв. м. на 10-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" Р. Гамзатова, "адрес"; Давудовой А. Г. на 3-комнатную квартиру N 144 площадью 162,7 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г "адрес" Гамзатова, "адрес"; Давудова М. Г. на 4-х комнатную квартиру N 145 площадью 166,8 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес"; Давудовой Д. М. на 3-х комнатную квартиру N 146 площадью 143,7 кв. м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес"; Казиева З. М.-Шафиевича на 3-х комнатную квартиру N 96 площадью 153,2 кв. м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес"; Казиева З. М.-Шафиевича на 2-х комнатную "адрес" площадью 90,6 кв. м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес"; Казиева З. М.-Шафиевича на 3-х комнатную "адрес" площадью 143,7 кв.м. на 2-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес"; Магомедова Р. М. на 1-комнатную "адрес" площадью 68,2 кв.м. на 11-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес"; Ханмагомедова У. К. на 2-комнатную "адрес" площадью 93,3 кв. м. на 18-м этаже 18-зтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес"; Ханмагомедова У. К. на 5-комнатную "адрес" площадью 194,3 кв.м. на 18-м этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, проспект Р. Гамзатова, "адрес". с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок"

В апелляционной жалобе Саидова Н.С., Давудов Х.Ш. и Давудова Б.Х. в лице своего представителя Давудова Х.Ш. просят отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывают, что о вынесенном Советским районным судом г.Махачкалы от 10 мая 2016 года решении им стало известно 08.06.2016г. из Интернет- сайта суда. Они не были привлечены к участию в деле, хотя фактически оспариваемым решением суда затронуты их законные права и интересы, поскольку они являются собственниками спорных жилых помещений. Между ними и ООО "Водтрансстрой" были заключены договоры инвестирования строительства жилого комплекса "Центральный в районе гостиницы "Ленинград г.Махачкалы.

До настоящего времени Договоры инвестирования со стороны Застройщика не исполнены. Многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, помещения им по акту не переданы, право собственности не зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.09.2011г. в удовлетворении требований ООО "Водтрансстрой" к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан о признании незаконным и отмене постановления от 25.07.2011г. N 081-68 о привлечении к административной ответственности по ч.3 ст. 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях и наложении административного штрафа в размере 100 000 руб. отказано.

В ходе рассмотрения указанного дела судом установлено, что за период с 25 апреля по 25 июня 2007 года между ООО "Водтрансстрой" (застройщик) и индивидуальными предпринимателями (инвесторами) Даудовым Р.Ж. Даудовым Р.Г., Абдуллаевым М.С., Базиховым Р.Б., Шарапиловой P.M., Нахибашевым И.М. (по объекту в районе магазина "Аризона"). Саидовой Н.С. Давудовым Х.Ш., Магомедовым З.М., Давудовой Б.Х., Магомедовой З.М., Газалиевым М.А., Даудовой А.А., и Шарапиловым М.М. (по объекту в районе гостиницы "Ленинград") заключены договора инвестирования строительства жилых многоквартирных домов. На основании договоров инвестирования, право собственности на квартиры, расположенные в жилом многоквартирном 18-ти этажном доме по адресу: г. Махачкала, ул. Гамзатова, 49 может возникнуть только у них - Инвесторов. Права требования по инвестиционному договору на указанные квартиры они не уступали, и никаким другим способом никому не передавали. Любые сделки совершенные Застройщиком - ООО "Водтрансстрой" с помещениями, расположенными на принадлежащих им этажах считают недействительными.

В возражении на апелляционную жалобу Абдулхаликов А.З., Гамзатова Р.Р., Заглиева Л., Давудова А., Давудов М., Давудова Д., Казиев З., Магомедов Р., Ханмагомедов У. просят оставить решение суда первой инстанции без изменения как законное и обоснованное.

В возражении на апелляционную жалобу Генеральный директор ООО "Водтрансстрой" Т.Ю. Мирзоев, и в дополнительном возражении зам. директора ООО "Водтранстрой" Шарапудинов Г. просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, оставив решение суда без изменения.

В судебном заседании не явились: Абдулхаликов А.З., Гамзатова Р.Р., Заглиева Л., Давудова Аманте Г., Давудов М.Г., Давудова Д.М., Казиев З. М-Ш., Магомедов Р.М., Саидова Н.С., Давудова Б.Х., представитель администрации г. Махачкала, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайства Заглиевой Л.А., Давудова М.Г., представителя истцов Акимова А.К. судебной коллегией рассмотрены и в удовлетворении ходатайств отказано за их необоснованностью.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия находит решения суда подлежащим отмене как постановленного с существенными нарушениями норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда.

В соответствии с п. 4 ч. 4 статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является: принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. Из материалов дела усматривается, что решением Советского районного суда г. Махачкалы от 10.05.2016г. постановлено удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на жилое помещение (квартиры) в доме по адресу: г "адрес" Р.Гамзатова, "адрес". При рассмотрении указанного гражданского дела апеллянты не были привлечены к участию в деле, соответственно, не принимали участие в судебном заседании суда первой инстанции, в связи, с чем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от 18.07.2016 г. суд перешел к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований апеллянтов - Саидову Н.С., Давудова Х.Ш. и Давудову Б.Х., а также Администрацию МО ГО г.Махачкалы.

В судебном заседании Даудов Х.Ш., выступающий в своих интересах и как представитель по доверенности Давудовой Б.Х. и Саидовой Н.С., а также адвокат Шейхова С.А., выступающая в интересах Давудовой Б.Х., Даудова Х.Ш., Саидовой Н.С. просили решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований Абдулхаликова А.З., Гамзатовой Р.Р., Заглиевой Л., Давудовой А.Г. и других о признании права собственности на жилые помещения в 18-ти - этажном многоквартирном жилом доме, расположенном в "адрес" Р. Гамзатова, "адрес", ссылаясь на то, что указанный дом не сдан в эксплуатацию. По договору инвестирования строительства жилого комплекса "Центральный" по "адрес" в районе гостиницы "Ленинград (ныне пр. Р. Гкамзатова, "адрес") с ООО "Водтранстрой" 25 апреля 2007 года заключен договор инвестирования жилого комплекса, по условиям которого ООО "Водтранстрой" после окончания строительства обязуется передать все помещения цокольного этажа площадью 1391 кв.м., все квартиры второго этажа общей площадью 1478 кв.м., все квартиры третьего этажа общей площадью 1478 кв.м. инвесторам. Договор инвестирования в строительстве спорного многоквартирного жилого дома был заключен 30 апреля 2007 г. с Давудовой Б.Х., 27 апреля 2007 г. с Давудовым Х.Ш. По условиям договоров после окончания строительства спорного объекта ООО "Водтранстрой" обязуется передать соответственно Давудову Х.Ш. все помещения первого этажа площадью 1391 кв.м., все квартиры четвертого этажа общей площадью 1478 кв.м., все квартиры пятого этажа общей площадью 1478 кв.м., Даудовой Б.Х. - все квартиры шестого этажа общей площадью 1478 кв.м., все квартиры седьмого этажа общей площадью 1478 кв.м., все квартиры восьмого этажа общей площадью 1478 кв.м.

Саидова Н.С., Давудов Х.Ш., Давудова Б.Х. со своей стороны условия договора выполнили и оплатили ООО "Водтранстрой" инвестиционный взнос в сумме 42000000 руб. Однако по договорам долевого участия, заключенным в 2012 году спорные жилые помещения предоставлены истцам.

В судебном заседании представитель ООО "Водтранстрой" по доверенности Шарапудинов Г.Ш. просил удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на жилые помещения, предоставленные им по договорам долевого участия, поскольку истцы свои обязательства по оплате стоимости жилья выполнили, строительство жилого дома завершено, квартиры переданы в пользовании истцам по актам передачи. Многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию. Однако это обстоятельство не препятствует в удовлетворении требований истцов, поскольку многоквартирный жилой дом не сдается в эксплуатацию в течение длительного времени и по вине ООО "Водтранстрой". Саидова Н.С., Давудова Х.Ш., Давудова Б.Х. не представили оригиналы договоров инвестирования, которые не являются разновидностью договоров участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Доводы представителя ООО "Водтрансттрой" по доверенности Шарапудинова Г.Ш. о том, что заинтересованные лица не представили оригиналы договоров инвестирования, судебная коллегия не принимает во внимание, так как Саидовой Н.С., Давудовым Х.Ш., Даудовой Б.Х. представлены надлежаще заверенные договора инвестирования. В решении Арбитражного суда РД от 29 сентября 2011 года эти договора инвестирования были предметом исследования и оценки со стороны Арбитражного Суда РД.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса, судебная коллегия находит исковые требования о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом помещении не подлежащими удовлетворению с учетом следующего. Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала проспект Р.Гамзатова, "адрес" на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053. Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по г. Махачкала застройщику выдано разрешение на строительство N 10 от 29.01.2007 г. Квартиры в строящемся доме реализуются по договорам долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно разрешению на строительство N 10 инспекцией городского архитектурно - строительного надзора по г. Махачкала разрешено строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с индивидуальной котельной, расположенного по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград" Советского района.

Из договора аренды земельного участка от 20.08.2008 г. усматривается, что Саидова Н.С., именуемая арендодатель с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" в лице директора Мусаева A.M. заключили договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номеров 05:40:00 00 48:0053 для строительства многоквартирного дома с индивидуальной котельной, расположенный по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград" Советского района.

Согласно передаточному акту от 20.08.2008 г. Саидова Н.С. передала, а Общество с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" приняло земельный участок общей площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 05:40:00 00 48:0053 для строительства многоквартирного дома с индивидуальной котельной, расположенный по адресу: гор. Махачкала, в районе гостиницы "Ленинград".

Абдулхаликов А. З. 28.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры N 121 площадью 68,2 кв. м. на 10-м этаже многоквартирного жилого дома Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 2 240 640 рублей по приходному кассовому ордеру N 34 от 15.07.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 121/Л от 28.03.2011. Квартира передана истцу по акту передачи от 28.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Гамзатова Р. Р. 22.06.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 2-х комнатной квартиры N 169 площадью 89,3 кв. м. на 8-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 253 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 41 от 30.10.2010 г. на основании предварительного договора продажи N 169/Л от 22.09.2010 г. Квартира передана истице по акту от 22.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. З. Л. 12.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 120 площадью 175,6 кв. м. на 10-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 7 591 073 рублей по приходным кассовым ордерам N 11 от 04.05.2012. на сумму 4 000 000 руб. и N 12 от 07.05.2012 г. на сумму 3 591 073 руб. Квартира передана истице по акту передачи от 12.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования.

Давудова А. Г., 27.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 144 площадью 162,7 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 4 393 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 60 от 08.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи квартиры N 144/Л от 10.10.2011. Квартира передана истице по акту от 27.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Давудов М. Г. 26.03.2012 г. заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 4-х комнатной квартиры N 145 площадью 166,8 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истцом в сумме 4 652 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 63 от 23.11. 2011 г. на основании предварительного договора продажи N 145/Л от 14.10.2011. Квартира передана истцу по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования. Давудова Д. М. 26.03.2012 г. заключила с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры N 146 площадью 143,7 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенная квартира оплачена истицей в сумме 3 960 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 68 от 29.11.2011 г. на основании предварительного договора продажи N 146/Л от 20.10.2011. Квартира передана истице по акту от 26.03.2012 г. для осуществления отделочных работ и использования.

Казиев З. М.-Шафиевич заключил с Застройщиком три договора участия в долевом строительстве: 22.03.2012 - 3-х комнатной квартиры N 96 площадью 153,2 кв. м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, 23.04.2012 г..- 2-х комнатной квартиры N 97 площадью 90,6 кв. м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, 24.03.2012 г..- 3-хкомнатной квартиры N 98 площадью 143,7 кв.м. на 2-м этаже многоквартирного жилого дома Приобретенные квартиры оплачены истцом в сумме 12 400 000 руб. по приходному кассовому ордеру N 21 от 03.06.2011 г..на основании предварительных договоров продажи квартир NN 96/Л от 22.03.2011, 97/Л от 23.03.2011, 98/Л от 24.03.2011. Квартира N 96 передана истцу по акту от 22.03.2012 г..для осуществления отделочных работ и использования. Квартира N 97 передана истцу по акту от 23.03.2012 г..для осуществления отделочных работ и использования. Квартира N 98 передана истцу по акту от 24.03.2012 г..для осуществления отделочных работ и использования. Магомедов Р. М. 23.07.2012 заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве 1-комнатной квартиры N 124 площадью 68,2 кв.м. на 11-м этаже многоквартирного жилого дома. Квартира оплачена истцом в сумме 2 765 790 руб. по приходному кассовому ордеру N 24 от 17.08.2012 г..и передана ему для осуществления отделочных работ и использования по акту от 23.07.2012. Ханмагомедов У. К. заключил с Застройщиком два договора участия в долевом строительстве: 18.04.2012 - 2-комнатной квартиры N 91 площадью 93,3 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома и 19.04.2012 г..- 5-комнатной квартиры N 92 площадью 194,3 кв. м. на 18-м этаже многоквартирного жилого дома. Приобретенные квартиры оплачены истцом в сумме 11 603 000 рублей по приходному кассовому ордеру N 20 от 03.06.2011 г..на основании предварительных договоров продажи NN 91/Л и 92/Л от 19.04.2011. Квартиры переданы истцу по актам от 18.04.2012 г..и 19.04.2012 для осуществления отделочных работ и использования.

По всем заключенным договорам Застройщик обязался в срок до 30 июня 2013 года получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 1.6. договоров) и не позднее 30 июля 2013 года передать по акту квартиры в сданном в Эксплуатацию доме (п. 1.7. договоров). Кроме того, он должен был зарегистрировать договоры долевого участия в строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство фактически завершено, и он эксплуатируется. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав участников долевого строительства, ссылаясь на финансовые и другие проблемы. Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования истцов о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик длительное время уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности и законодательством об участии в долевом строительстве и отсутствуют сведения, что в ближайшее время данные обязанности будут выполнены. В результате истцы и другие покупатели квартир в строящемся доме ограничены в реализации своих прав и законных интересов.

Истцы свои обязательства по договорам долевого участия выполнили, квартиры им переданы. К данным правоотношениям судом применены нормы ст.ст. 131, 219, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в информационном письме N 7-ВС-368/13 от 30 января 2013 года, согласно которым нормы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" распространяются также на отношения, возникшие при совершении, начиная с 1 апреля 2005 года, при заключении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. Судебная коллегия приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям судом первой инстанции не были применены нормы ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. На основании ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов. С учетом того, что право на построенную квартиру возникает у участника долевого строительства в связи с внесением средств долевого участия, денежные средства, получаемые застройщиком от участника, являются исключительно средствами долевого участия в строительстве многоквартирных домов. В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (часть 2 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ) Таким образом, положениями законодательства РФ предусмотрена возможность передачи объекта долевого строительства только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости. Сам по себе факт вселения, проживания, осуществления ремонтных работ, оплата коммунальных услуг не означает передачу истцам данного помещения во владение, как жилого помещения, а означает лишь передачу помещения в объекте незавершенного строительства для выполнения ремонтных работ.

Оснований полагать, что спорное помещение передано истцам во владение, согласно условиям заключенного с ними договора, не имеется, и соответственно они не являются его владельцами в смысле вышеуказанных разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г..Признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества). Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г..Махачкала, пр. Гамзатова, "адрес", в котором находятся спорные жилые помещения. Как установлено в решении Советского районного суда г..Махачкалы от 24.08.2015 по гражданскому делу по иску прокурора Советского района г..Махачкалы в защиту интересов муниципального образования и неопределенного круга, 21.01.2014 в отношении ООО "Водтрансстрой" была проведена проверка силами Управления архитектурно-строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан, в ходе которой была выявлена фактическая эксплуатация оконченного строительством многоквартирного жилого дома без получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Застройщику было дано предписание об устранении нарушений закона, которое им не исполнено. Прокуратурой Советского района г..Махачкалы в отношении застройщика было возбуждено производство об административном правонарушении по признакам правонарушения, предусмотренного ч. 5 ст. 9.5. КоАП РФ, застройщику внесено представление об устранении нарушений закона. Решением Арбитражного суда Республики Дагестан 08.04.2016 по делу N А15-498/2016 застройщик привлечен к административной ответственности, предусмотренной ч. 6 ст. 19.5.

КоАП РФ, за Неисполнение предписания Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Дагестан от 21.07.2015 N 000238. Основанием для выдачи предписания явилось невыполнение застройщиком проектных работ, необходимых для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В качестве меры административного наказания суд приостановил деятельность застройщика на срок 30 суток, за исключением выполнения работ по устранению недостатков, указанных в предписании. Срок приостановления деятельности истек 09.05.2016 г..Решением Советского районного суда г..Махачкалы от 24 августа 2015 г..по иску прокурора Советского района г..Махачкалы суд обязал ООО "Водтранстрой" в лице генерального директора Мирзоева Т.Ю. совершить определенные действия по получению в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по пр. Р. Гамзатова,49 г..Махачкала в срок до трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда. В судебном заседании представитель ООО "Водтрансстрой" не отрицал, что разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома им не получено, решение суда не исполнено, поскольку не выполнены все необходимые требования закона для получения, данного разрешения.

С учетом изложенных обстоятельств, анализа приведенных норм закона, судебная коллегия полагает, что предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на жилые помещения не имеется. Суд первой инстанции не применил к данным правоотношениям норы закона, подлежащие применению и указанные выше, что привело к неправильному разрешению спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Советского районного суда г.Махачкала от 10 мая 2016 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Абдулхаликова А. З., Гамзатовой Р. Р., З. Л., Давудовой А. Г., Давудова М. Г., Давудовой Д. М., Казиева З. М.-Шафиевича, Магомедова Р. М. и Ханмагомедова У. К. к Обществу с ограниченной ответственностью "Водтрансстрой" о признании права собственности на объекты долевого строительства отказать.

Председательствующий:

Судьи: