Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 11 июля 2016 г. по делу N 33-6996/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Бизякиной Н.П.,

судей: Наконечной Е.В., Бичуковой И.Б.,

при секретаре Сылко Н.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Радово-1" к Черенковой Н.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и платежам за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества

по апелляционной жалобе Черенковой Н.Н. и ее представителя Игнатенко С.В.

на решение Советского районного суда г. Владивостока (с учетом определения Советского районного суда г. Владивостока от 17.05.2016г. об исправлении описки) от 4 декабря 2015 года, которым исковые требования ТСЖ "Радово-1" удовлетворены частично; с Черенковой Н.Н. в пользу ТСЖ "Радово-1" взыскана задолженность по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, всего взыскано ... рублей.

Заслушав доклад судьи Наконечной Е.В., выслушав объяснения Черенковой Н.Н. и ее представителя Игнатенко С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Радово-1" обратилось в суд с названным иском, указав, что на основании решения общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.) собственников жилых домов по "адрес" по "адрес", по "адрес" оно управляет комплексом недвижимого имущества, в том числе, жилым домом, расположенным по "адрес", владельцем которого является Черенкова Н.Н. Поскольку ответчица не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных платежей, то у нее образовалась задолженность перед истцом, которую погасить в добровольном порядке она не желает. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества исходя из тарифа, установленного на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ., составила ... руб. Задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила ... руб. В своих исковых требованиях истец просил суд (с учетом уточнений) взыскать с Черенковой Н.Н. в пользу ТСЖ "Радово-1" указанные суммы задолженности и расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

В судебном заседании представитель ТСЖ "Радово-1" - Долинная В.А. настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Черенкова Н.Н. и ее представитель Игнатенко С.В. с исковыми требованиями не согласились, указав, что ответчица является собственником отдельно стоящего жилого дома, поэтому ТСЖ "Радово-1" не правомерно ссылается в своих требованиях на нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие деятельность товарищества собственников жилья в многоквартирных домах. Черенкова Н.Н. не является членом ТСЖ "Радово-1", и с ней не заключен договор на управление общим имуществом собственников. При проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ. были допущены грубые нарушения действующего законодательства, которые влекут ничтожность принятых решений, поэтому установленный на этом собрании тариф не подлежит применению. Истцом не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества. Также не представлен обоснованный расчет задолженности за водоотведение.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась Черенкова Н.Н., ею и ее представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в части удовлетворения исковых требований ТСЖ "Радово-1". В обоснование жалобы изложены доводы, аналогичные тем, которые приводились в возражениях на заявленные требования.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда не подлежит отмене.

В силу ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального и процессуального права.

В данном случае таких нарушений судом не допущено.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом может осуществляться путем непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме либо путем управления товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо путем управления управляющей организацией. Выбор способа управления жилым домом принадлежит собственникам помещений дома.

До июня 2011 года товарищество собственников жилья определялось в ст. 135 ЖК РФ как некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В последующем товарищество собственников жилья было определено в положениях указанной статьи как вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Нормами ст. 156 ЖК РФ урегулирован порядок установления размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. При этом закреплено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 153, ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и видно из материалов дела, Черенкова Н.Н. является собственником жилого дома, расположенного по "адрес"

На основании решения общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.) собственников жилых домов по "адрес", по "адрес" по "адрес" создано ТСЖ "Радово-1" в целях управления комплексом недвижимого имущества, относящегося к указанным жилым домам, и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

Выставленные товариществом в адрес Черенковой Н.Н. счета по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. не оплачены. Доказательств обратного не представлено.

Установив в ходе судебного разбирательства, что ответчица не исполняет надлежащим образом обязанности по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., суд первой инстанции правильно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания данной задолженности.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности в сумме ... руб. суд верно исходил из фиксированного месячного размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества в сумме ... руб., установленного решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд правильно учел, что данное решение в установленном порядке недействительным не признавалось и является действующим.

Доводы о недоказанности факта оказания услуг и об отсутствии заключенного с Черенковой Н.Н. договора на оказание услуг приводились стороной ответчика в суде первой инстанции, этим доводам дана надлежащая оценка, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.

Дополнительный довод жалобы о том, что после вынесения решения суда по настоящему делу ТСЖ "Радово-1" было ликвидировано по определению судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 02.06.2016г., не свидетельствует о незаконности оспариваемого решения, поскольку суд, разрешая спор, правильно исходил из фактических обстоятельств, имевших место на момент судебного разбирательства.

Дополнительные доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению судебной коллегией не оцениваются, так как в удовлетворении этих требований судом первой инстанции отказано.

В ходе рассмотрения дела суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы суда основаны на материалах дела и согласуются с вышеприведенными требованиями действующего законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, судом не допущено.

Спор разрешён судом верно.

Основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 4 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Черенковой Н.Н. и ее представителя Игнатенко С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: