Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 августа 2016 г. по делу N 33-7163/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лозенко И.А.

судей Федоровой Л.Н., Дегтяревой Л.Б.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фокиной О.В. к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, Богдановой Наталье Андреевне об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и освобождении земельного участка

по апелляционной жалобе Богдановой Н.А. на заочное решение Артемовского городского суда Приморского края от 16.12.2015, которым иск удовлетворен. Возложена обязанность на федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" по Приморскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером N. Возложена обязанность на Богданову Н.А. освободить принадлежащий Фокиной О.В. земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером N от строительных материалов, щебня, скважины, временного подсобного здания, восстановить существовавший рельеф и плодородный слой по всей площади земельного участка в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Федоровой Л.Н., объяснения Фокиной О.В., представителя Фокиной О.В. - Фокина А.Б., судебная коллегия

установила:

Фокина О.Ф. обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю, Богдановой Н.А., указав, что является собственником земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером N по адресу: ... участок N N. В январе 2015 г. ей стало известно, что на указанном участке ответчиком Богдановой Н.А был снят плодородный слой земли, выполнена выемка грунта, планировка, щебеночная подготовка под строительство объекта, пробурена и установлена скважина.

Полагает, что за счет неправильно установленных границ в границах принадлежащего ей земельного участка был сформирован другой земельный участок, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО "Геодезист".

Просила суд обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью ... кв м с кадастровым номером N, обязать Богданову Н.А. освободить земельный участок N N с кадастровым номером N от строительных материалов, щебня, скважины, временного подсобного помещения, восстановить существовавший рельеф и плодородный слой по всей площади земельного участка в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заочным решением Артемовского городского суда Приморского края от 16.12.2015 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Богданова Н.А. просит об отмене решения, указывает, что не была извещена о времени и месте рассмотрения дела, поскольку находилась в ФКУ СИЗО-1 ГУФСИН РФ по Приморскому краю, в связи с чем, не имела возможности предоставить суду, в том числе, через своего представителя, необходимые документы. Границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N сформированы в соответствии с требованиями действующего законодательства. Допустимых доказательств, подтверждающих факт наложения границ участков, материалы дела не содержат.

Поскольку в деле отсутствуют сведения о надлежащем извещении Богдановой Н.А. о времени и месте рассмотрения дела, в силу п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании Фокина О.В. поддержала иск.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю, Богданова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Фокина О.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Артемовским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, является собственником земельного участка N N в с/т " "адрес" (л.д.12-13).

Право собственности Фокиной О.В. на указанный земельный участок с кадастровым номером N было зарегистрировано Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24,72-73).

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Первичные сведения относительно земельного участка внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Богдановой Н.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью N в. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", участок N N.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ граница данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена (л.д. 29).

Кроме того, Богдановой Н.А. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"", участок N N (л.д.69-71).

Также за Богдановой Н.А. на праве собственности зарегистрировано здание - дом, назначение - жилой дом площадью ... кв. м по адресу: "адрес" участок N N, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в ЕГРП N N (л.д. 33).

Согласно полученному по запросу суда кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером N N государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером N осуществлен ДД.ММ.ГГГГ связи с изменением вида разрешенного использования с "для ведения садово-огородного хозяйства" на "отдельно стоящие односемейные дома с участками" на основании решения отдела кадастрового учета N 2 ФГБУ "ФКП Росреестра" по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ N N

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" существуют два вида кадастровой ошибки: техническая ошибка и кадастровая ошибка в сведениях. Технической ошибкой в сведениях является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В свою очередь, кадастровой ошибкой в сведениях признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу положений ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера, выполненного на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ N N, заключенного между Фокиной О.В. и ООО "Геодезист", имеется наложение границ земельного участка N N с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Богдановой Н.А., на границы земельного участка N N с кадастровым номером N в его фактических границах, площадь наложения составляет ... кв.м, и данное наложение вызвано кадастровой ошибкой.

При выполнении геодезической съемки специалистами ООО "Геодезист" выявлено, что в фактических границах земельного участка N 30 выполнены земляные работы, которые Фокина О.В. не производила, при этом при согласовании границ собственник смежного земельного участка N N Богданова Н.А. пояснила, что эти работы проведены ею, и что этот земельный участок находится у нее в собственности за N N.

Отказ Богдановой Н.А. от согласования местоположения границы земельного участка N 30 с кадастровым номером N подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

При визуальном осмотре земельных участков установлено, что в месте расположения земельного участка N N в его кадастровых границах здание - дом, назначение - жилой дом площадью ... кв. м отсутствует.

Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, ответчиками по существу не оспариваются.

Указанные обстоятельства подтверждаются также планом принадлежащего истцу земельного участка N N в с/т "Нарцисс" от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя Артемовского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, согласно которого в описании смежеств указаны земельные участки N N, N N, N N, и схемой расположения земельных участков в с/т "Нарцисс", составленной кадастровым инженером ООО "Геодезист", согласно которой принадлежащий ответчику земельный участок N N с кадастровым номером N находится на значительном расстоянии (640 м) от принадлежащего истцу земельного участка N N с кадастровым номером N, что подтверждает тот факт, что данные участки не могут быть смежными при наличии сквозной нумерации земельных участков по порядку, имеющейся в с /т "Нарцисс".

Таким образом, представленными стороной истца в материалы дела доказательствами подтверждается, что границы земельного участка N N в с/т "Нарцисс" с кадастровым номером N определены в государственном кадастре недвижимости на месте фактического расположения земельного участка N 30 с кадастровым номером N, принадлежащего истцу.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о наличии в государственном кадастре недвижимости ошибочных координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N, что является кадастровой ошибкой, а также необходимости исправления данной ошибки.

Поскольку в результате некорректного определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N нарушены права и законные интересы истца, судебная коллеги приходит к выводу о том, что исковые требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером N подлежат удовлетворению.

При этом судебная коллеги учитывает, что при оформлении земельного участка ответчика не были учтены границы фактического землепользования, согласование границ со смежными землепользователями фактически не производилось.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ подлежит удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности по освобождению самовольно занятого ответчиком принадлежащего истцу земельного участка и восстановлению существовавшего рельефа и плодородного слоя земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Артемовского городского суда Приморского края от 16.12.2015 отменить.

Иск Фокиной О.В. к федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, Богдановой Н.А. об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка площадью ... кв. м с кадастровым номером N (1.Х 383873.81 Y1414762.86, 2. Х383849.17 Y1414795.23, 3. X383868.49 Y1414810.73, 4. X383892.84 Y1414778.32), адрес (местоположение): установлено относительно, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес", участок N N.

Обязать Богданову Наталью Андреевну освободить принадлежащий Фокиной Оксане Викторовне земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером N, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: "адрес" участок N N, от строительных материалов, щебня, скважины, временного подсобного здания; восстановить существовавший рельеф и плодородный слой по всей площади земельного участка, в течение одного месяца со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий Судьи