Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 27 июля 2016 г. по делу N 33-7885/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.

судей Шароглазовой О.Н., Корчагиной П.А.

при секретаре Деменевой А.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Дачного некоммерческого товарищества "Солнечное" к Мандриченко Р.В. об освобождении земельного участка

по апелляционной жалобе представителя Мандриченко Р.В. - Василаки К.С.

на решение Советского районного суда г.Владивостока от 25 апреля 2016 года, которым исковые требования удовлетворены. На Мандриченко Р.В. возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером N площадью 1995+/-16 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 409 м. от ориентира по направлению на северо-восток) и земельный участок с кадастровым номером N площадью 1637+/-14 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: "адрес"установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 468 м. от ориентира по направлению на юго-восток) путем демонтажа за свой счет ограждения - металлического забора в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Шароглазовой О.Н., выслушав пояснения представителя Мандриченко Р.В. - Василаки К.С., поддержавшую доводы жалобы, возражения представителей ДНТ "Солнечное" Крикуновой О.Б. и Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края - Галицкой В.В., судебная коллегия

установила:

Дачное некоммерческое товарищество "Солнечное" обратилось в суд к ответчику с названным иском, в обоснование указав, что товарищество является арендатором земельного участка с кадастровым номером N площадью 129 973 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 196 м от ориентира по направлению на северо-восток), для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилых домов на основании договора аренды N 05-Ю-16230 от 23.04.2013. Впоследствии данный земельный участок с согласия арендодателя был разделен на несколько участков, одними из которых являются спорные земельные участки с кадастровым номером N площадью 1995+/-16 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 409 м. от ориентира по направлению на северо-восток) и с кадастровым номером N площадью 1637+/-14 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сахарный ключ, д.1 (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 468 м. от ориентира по направлению на юго-восток).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N является Мандриченко Р.В., который вокруг своего земельного участка возвел ограждение - металлический забор, частично попадающий в границы земельных участков с кадастровыми номерами N, арендуемых ДНТ "Солнечное", что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО "Мегаполис" от 22.01.2016.

Ссылаясь на то, что возведенный ответчиком забор на земельном участке истца, является препятствием для использования земельных участков, просил обязать Мандриченко Р.В. освободить земельный участок с кадастровым номером N площадью 1995+/-16 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 409 м от ориентира по направлению на северо-восток), земельный участок с кадастровым номером N площадью 1637+/-14 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 468 м. от ориентира по направлению на юго-восток) путем демонтажа (сноса) за свой счет ограждения - металлического забора в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Председатель ДНТ "Солнечное" в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представители Мандриченко Р.В. против удовлетворения требований ДНТ "Солнечное" возражали, пояснили, что ответчиком огорожен проезд к принадлежащему ему земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: "адрес" иного доступа на свой земельный участок ответчик не имеет.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился Мандриченко Р.В., его представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Выслушав пояснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и поступивших на неё возражений, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подп. 2 ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что 23.04.2013 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дачным некоммерческим товариществом "Солнечное" был заключен договор N05-10-16230 аренды земельного участка с кадастровым номером N площадью 129973 кв.м. из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: "адрес" (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 196 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях для ведения дачного хозяйства с правом возведения жилых домов (л.д.5-7).

03.06.2014 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка N05-Ю-16230 от 23.04.2013 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Дачным некоммерческим товариществом "Солнечное" в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером N площадью 129973 кв.м. на несколько отдельных земельных участков, в том числе образовались спорные земельные участки с кадастровым номером N площадью 1995 кв.м., с кадастровым номером N площадью 1637 кв.м. (л.д.14-19). Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 23.06.2014.

Правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами N является ДНТ "Солнечное".

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", является Мандриченко Р.В. (л.д.31).

Обращаясь с данным иском, представитель ДНТ "Солнечное" в его обоснование указал, что ответчиком был установлен металлической забор за пределами принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем произошло наложение на земельные участки ДНТ "Солнечное" с кадастровым номером N - 196 кв.м., с кадастровым номером N - 71 кв.м.

Площадь наложения металлического забора на земельные участки с кадастровыми номерами N была определена графическим методом и подтверждается заключением кадастрового инженера ООО "МЕГАПОЛИС" от 22.01.2016.

Ответчик в ходе судебного разбирательства факт установки забора не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что в результате самовольной установки ответчиком металлического забора на части земельных участков ДНТ "Солнечное" нарушено право последнего как арендатора земельных участков.

Довод жалобы о том, что судом необоснованно было отказано в принятии встречного иска, признается судебной коллегией несостоятельным, поскольку в определении от 25.04.2016 суд подробно указал мотивы отказа принятия встречного иска. Данный отказ не лишает Мандриченко Р.В. самостоятельно обратиться с иском в суд за защитой нарушенного права.

Иных доводов, влияющих на законность судебного акта, апелляционная жалобы не содержит.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Владивостока от 25 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мандриченко Р.В. - Василаки К.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи