Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-8615/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Чикаловой Е.Н.

судей Дышлового И.В. и Соловьевой О.В.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Толстовцы" к Гурской В.М., Костыленко О.А., Митюсовой О.Е., Митюсову А.С. о приведении мест, находящихся в общей долевой собственности, в первоначальное проектное состояние и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда города Владивостока от 2 февраля 2016 года, которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Дышлового И.В., выслушав объяснения представителя истца Лазаренко Е.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения Митюсова А.С., являющегося также представителем Митюсовой О.Е., судебная коллегия

установила:

ТСЖ "Толстовцы" обратилось в суд с иском, указав, что Гурская В.М., Костыленко О.А. и Митюсова О.Е. проживают на 3 этаже входящего в состав ТСЖ "Толстовцы" жилого дома "адрес". Митюсовой О.Е. на праве собственности принадлежит квартира N, Костыленко О.А. является собственником квартиры N. Ответчики возвели на лестничной площадке металлическую перегородку с металлической дверью, огородив часть общего коридора, самовольно захватив общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. По мнению истца, ответчики нарушают права всех собственников многоквартирного дома на владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности. Перегородка возведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, влечет нарушения требований пожарной безопасности, ограничивает доступ сотрудникам ТСЖ "Толстовцы" к расположенным в выгороженном помещении общим счетчикам квартир, находящихся на лестничной клетке, системе пожаротушения и оповещения, а также препятствует проводить санитарные уборки коридора. Истец просил обязать ответчиков демонтировать перегородку с металлической дверью на лестничной площадке 3 этажа возле выхода из лифта дома "адрес"; устранить повреждения на стенах, потолке и полу демонтажа перегородки с металлической дверью и освободить лестничную площадку от строительного мусора, личных вещей; взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Определением суда от 20 января 2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Митюсов А.С.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Костыленко О.А., Митюсовой О.Е., Гурской В.М.

В судебном заседании ответчик Митюсов А.С. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Судом постановлено решение, с которым не согласилось ТСЖ "Толстовцы", в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в связи с нарушением или неправильным применением судом норм материального права.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований к Костыленко О.А. и Митюсовой О.Е. в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ).

При разрешении спора суд ошибочно сделал вывод о недоказанности истцом в порядке статьи 56 ГПК РФ заявленных исковых требований, что повлекло вынесение незаконного решения.

Судом установлено, что на лестничной площадке третьего этажа в доме "адрес" возведена металлическая перегородка с дверью, на которой установлены запирающие замки, отделяющая помещения поэтажного коридора возле квартир N от лифтового холла. На отгороженной территории хранятся личные вещи и строительный мусор жильцов квартир N Данные обстоятельства также не оспаривались ответчиками.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Толстовцы".

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ запрещено собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о незаконности возведения металлической перегородки с дверью, поскольку в материалы дела не представлены как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие собственников других жилых помещений в многоквартирном доме на перепланировку общего имущества; наличие перегородки на лестничной площадке не соответствует поэтажному плану, уменьшает размер коридора, находящегося в общей долевой собственности. Таким образом, переоборудование приквартирного холла было произведено самоуправно, без соблюдения требований действующего законодательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказан факт установки перегородки именно ответчиками. Между тем, по мнению судебной коллегии, вопрос о том, кто именно возводил данную перегородку не имеет значения для данного спора.

Разрешая вопрос о способе восстановления нарушенного права, судебная коллегия, принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, установленную частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, полагает необходимым возложить обязанность по устранению допущенных нарушений, на собственников квартир N, так как перегородка отграничивает от лифтового холла квартиры ответчиков, а образовавшееся пространство используется исключительно ими в личных целях.

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником квартиры N является Митюсова О.Е., а квартиры N - Костыленко О.А.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ "Толстовцы" подлежат удовлетворению в части возложения обязанности на Митюсову О.Е. и Костыленко О.А. демонтировать перегородку с металлической дверью на лестничной площадке 3 этажа возле выхода из лифта дома "адрес"; устранить повреждения демонтажа перегородки с металлической дверью на стенах, потолке и полу; освободить лестничную площадку от строительного мусора и личных вещей.

С учетом требования части 1 статьи 98 ГПК РФ с Митюсовой О.Е. и Костыленко О.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу ТСЖ "Толстовцы" удовлетворить частично, решение Ленинского районного суда города Владивостока от 2 февраля 2016 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований к Костыленко О.А. и Митюсовой О.Е..

В этой части принять новое решение.

Обязать Костыленко О.А. и Митюсову О.Е. демонтировать перегородку с металлической дверью на лестничной площадке 3 этажа возле выхода из лифта дома "адрес"; устранить повреждения демонтажа перегородки с металлической дверью на стенах, потолке и полу; освободить лестничную площадку от строительного мусора и личных вещей.

Взыскать солидарно с Костыленко О.А. и Митюсовой О.Е. в пользу ТСЖ "Толстовцы" расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Толстовцы" без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи