Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-4341/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Балаевой Т.Н.

судей Ехаловой Ю.А., Кяргиевой Н.Н.,

при секретаре Кустовой Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Серовой Л. А. на решение Вологодского городского суда от 01 июня 2016 года, которым Серовой Л. А. отказано в удовлетворении исковых требований к Казаченко А. Е. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Ехаловой Ю.А., судебная коллегия

установила:

между Серовой Л.А. (продавец) и Казаченко А.Е. (покупатель) 20 мая 2014 года заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: "адрес"

В соответствии с пунктами 3, 4 договора стоимость дома с земельным участком составляет ... , покупатель купил у продавца дом за ... , земельный участок за ... Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

Пунктом 6 договора предусмотрено, что на момент сделки в жилом доме зарегистрирована Павлова В.А., которая обязуется сняться с регистрационного учета до "ДАТА".

Согласно расписке Казаченко А.Е. обязался передать Серовой Л.А. ... после снятия с регистрационного учета зарегистрированной по данному адресу Павловой В.А. Снята с регистрационного учета Павлова В.А. "ДАТА" по случаю смерти.

В адрес Казаченко А.Е. "ДАТА", ссылаясь на расписку, как на дополнительное соглашение к заключенному договору, Серова Л.А. направила досудебное требование о доплате денежных средств ...

Поскольку требование оставлено без удовлетворения, "ДАТА" Серова Л.А. обратилась в суд с иском о взыскании указанных денежных средств и расходов по уплате государственной пошлины в сумме ...

В судебном заседании истец Серова Л.А. и ее представитель Дьякова Г.Н. исковые требования поддержали.

Ответчик Казаченко А.Е. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежаще, не явился. Его представитель по доверенности Харионовская Е.Л. исковые требования не признала. Пояснила, что стоимость дома и земельного участка по условиям договора при его заключении составляла ...

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Серова Л.А. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела с принятием нового судебного акта об удовлетворении исковых требований. Указывает, что стоимость дома и земельного участка изначально составляла ... , но в связи с тем, что в доме имела регистрацию Павлова В.А., стоимость была снижена до ... с обязательством покупателя произвести доплату ... после снятия ее с регистрационного учета.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагает что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки, также то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно части 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

Исходя из положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). При этом статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, "ДАТА" между сторонами в требуемой законом форме заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Стоимость приобретаемого имущества определена в размере ... (по ... за каждый объект недвижимости). Договор в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, следовательно, является действующим на тех условиях, которые были оговорены сторонами при его подписании и регистрации.

В обоснование своей позиции о том, что между сторонами существовала устная договоренность о стоимости предмета договора в размере ... , Серова Л.А. ссылается на расписку Казаченко А.Е., в соответствии с которой он обязался выплатить ей ... после снятия с регистрационного учета Павловой В.А. При этом Серова Л.А. утверждает, что расписка является дополнительным соглашением к договору.

Вместе с тем, правовые последствия как заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, так и изменения его условий в соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации наступают после регистрации. Согласно части 2 этой статьи сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, также подлежит регистрации. В этой связи вступление в действие новых условий договора купли-продажи происходит в любом случае с даты государственной регистрации соглашения об этом в регистрирующем органе.

Из материалов дела следует, что обязанность по передаче ответчиком истцу денежных средств в размере ... не установлена дополнительным соглашением, заключенным в надлежащей форме и зарегистрированным в установленном законом порядке, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется. Иных допустимых и относимых доказательств, подтверждающих цену договора в размере ... , Серовой Л.А. в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что, разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства по делу, верно применил нормы материального права, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, не допущено.

Доводы апелляционной жалобы на законность принятого решения не влияют, не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на переоценку представленных доказательств по делу, оснований для которой у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 01 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Серовой Л. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: