Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 08 августа 2016 г. по делу N 33-13349/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Головнева И.В., Перфиловой А.В.,

при секретаре Мусакаеве М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Жилищного комплекса Славянский квартал" к Бобеле В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Бобела В.В. на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Головнева И.В., судебная коллегия

установила:

ООО "УК Жилищного комплекса Славянский квартал" обратилось в суд с иском к Бобеле В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ссылаясь на то, что Бобела В.В. является собственником жилого помещения N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

Истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по данному адресу, обеспечивает надлежащее содержание и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Истец свои обязанности исполняет надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в течении длительного времени не исполняет обязательства по оплате ЖКУ в частности по статьям "электроэнергия ОДН", "холодное водоснабжение ОДН", "горячее водоснабжение ОДН", содержание общего имущества", "отопление", "целевой сбор на основании решения общего собрания протокол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.10.2014 г. ворота, видеонаблюдение".

Истец ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предъявляет каждому собственнику жилых помещений счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН (протокол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.07.2013 г.) собственниками установлен размер платы за ремонт и содержание общего имущества, в размере 30,52 руб. с кв. м. общей площади. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 31.10.2014 г.) собственниками утверждена смета расходов на проведение строительных работ по установке металлического (кованного забора), въездных ворот, установки видеонаблюдения, и установлен тариф на единовременный целевой сбор в размере 30 руб. с кв. м. но не менее 2 000 руб. с каждого жилого нежилого помещения.

Задолженность ответчика перед истцом за период май-декабрь 2014 г, и январь-декабрь 2015 г. составляет 64 522,70 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги ответчику начислена пеня в размере 6 278, 31 руб.

Истец заключил договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 08.02.2016 г. об оказании юридических услуг и представлению интересов в суде, в соответствии с которым за услуги представителя в данном деле было уплачено 10 000 руб.

Просили взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 64 522,70 руб., пени в размере 6 278,31 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 2 324,03 руб., затраты на услуги представителя в размере 10 000 руб.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13 мая 2016 года исковые требования удовлетворены.

Взыскав с Бобелы В.В. в пользу ООО "УК Жилищного комплекса Славянский квартал" задолженность по оплате жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 64522,70 руб., пеню в размере 6 278,31 руб., сумму уплаченной госпошлины в размере 2324,03 руб. руб., расходы по оплате услуг за выдачу информации из ЕГРП в размере 200 руб.

В апелляционной жалобе Бобела В.В. просит отменить решение суда и принять новое решение.

В доводах жалобы ссылается на то, что право собственности на квартиру ответчиком было зарегистрировано только 25 марта 2016 года и с того момента истец должен был начислять коммунальные платежи.

Доводы жалобы о том, что в производстве Новочеркасского городского суда Ростовской области находилось гражданское дело по иску Бобела В.В., к ООО "Управляющая компания Славянский квартал" об устранении недостатков и дефектов в строительстве по результатам которого имеется решения суда вступившее в законную силу, что в свою очередь доказывает, застройщик не имел права составлять односторонний акт о передаче квартиры, что не может свидетельствовать о том, что квартира была принято по акту от 15 мая 2014 года. Данное решение является преюдициальным для рассмотрения настоящего иска.

Заявитель также ссылается на обстоятельства чтобы не потерять оплаченную квартиру, действуя согласно ст.14 ГК РФ, которая допускает самозащиту гражданских прав ч.1 ст. 401 ГК РФ был вынужден зарегистрировать право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании незаконного акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 15 мая 2014 года.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ООО "Управляющая компания Жилищного комплекса Славянский квартал", извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление (л.д.82-83).

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав Бобела В.В., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался положениями ст. 210, ГК РФ и ст.ст. 153, 154, 155, 157, 161, 162, ЖК РФ и исходил из того, что Бобела В.В. не исполняет свою обязанность по оплате коммунальных услуг, кроме не проживание в принадлежащей на праве собственности квартире Бобела В.В., не является основанием для освобождения его от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и от оплаты за потребленную на общедомовые нужды электроэнергию.

Как установлено судом, Бобела В.В. является собственником квартиры N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 12.05.2016 г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. данное право он зарегистрировал на основании акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (одностороннего) от 15 мая 2014 года.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что за ненадлежащее исполнений обязанностей по оплате коммунальных услуг, подлежит взысканию пеня, в размере 6278,31 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, судом взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2324,03 руб.,

В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и затрат понесенных по оплате выписки из ЕГРП в размере 200 рублей суд правомерно отказал в их взыскании в виду не представления доказательств несения данных расходов.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на неправильное толкование норм действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно.

В материалах дела имеются документы, подтверждающие расходы истца, задолженность ответчика; данным документам в мотивировочной части решения дана надлежащая правовая оценка.

Доводы жалобы не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика в суде первой инстанции, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает

Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 13 мая 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бобела В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 августа 2016 г.