Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 08 августа 2016 г. по делу N 33-13535/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Головнева И.В., Перфиловой А.В.,

при секретаре Поповой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области к Тимофееву В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по апелляционной жалобе Тимофеева В.Г. на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 25 мая 2016 года, заслушав доклад судьи Головнева И.В. судебная коллегия,

установила:

Истец Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратилось в суд с иском к Тимофееву В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени указывая следующее, что на основании постановления Мэра г.Шахты от 23.04.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН КУИ Администрации г.Шахты и Тимофеев В.Г. заключили договор аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.05.2001г. земельного участка с кадастровым номером РО: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зона НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 501 кв.м., для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка - 49 лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию в УФРС по Ростовской области.

19.03.2003г. в соответствии с распоряжением Мэра г.Шахты от 20.10.2002г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Тимофеевым В.Г. и КУИ Администрации г.Шахты было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды от 17.05.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в котором предусмотрено, что арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 496 кв.м., в том числе под индивидуальной жилой застройкой -396,6 кв.м., под гаражами-мастерскими - 99,4 кв.м., под жилым домом со встроенными гаражами-мастерскими лит. "К,к" с приусадебным участком, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию в УФРС по Ростовской области.

В соответствии с постановлением Администрации г.Шахты от 14.10.2014г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между КУИ Администрации г.Шахты и Тимофеевым В.Г. было заключено дополнительное соглашение "О внесении изменений в договор аренды от 17.05.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", в соответствии с которым разрешенное использование земельного участка изложено в редакции кадастрового паспорта от 02.07.2014г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН: "земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазины торговой площадью 100 кв.м. и более)".

Кадастровый номер земельного участка изложен в редакции кадастрового паспорта от 02.07.2014г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН " НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", срок аренды участка установлен с 30.05.2001г. по 30.05.2050г., за нарушение срока внесение арендной платы по договору выплачивается пеня в размере 1/360, действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца.

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрации в УФРС по Ростовской области.

В дополнительном соглашении стороны предусмотрели, что дополнительное соглашение в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего дополнительного соглашения, а именно, с даты выхода постановления Администрации г. Шахты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.12.2009г. (с 23.12.2009г.).

Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в УФРС по РО.

14.10.2014г. между КУИ Администрации г.Шахты и Тимофеевым В.Г. на основании постановления Администрации г.Шахты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.11.2014г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который прошел государственную регистрацию в УФРС по Ростовской области.

Право собственности у Тимофеева В.Г. на земельный участок возникло 25.12.2014г.

Ответчиком денежные обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 17.05.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за период с 01.01.2008г. по 24.12.2014г. не исполнены.

На основании изложенного истец пролил суд взыскать с Тимофеева В.Г. в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка от 17.05.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 24.12.2014г. включительно в сумме 1 700 369,84 руб., по пени за период с 20.12.2008г. по 22.03.2016г. в сумме 519 672,90 руб., всего 2 220 042,74 руб.

Не согласившись с решением суда, Тимофеев В.Г. подал апелляционную жалобу, в которой просит об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований.

В доводах жалобы заявитель ссылается на то, что условия по соглашению им были соблюдены, так как аренда по земельному участку всегда вносилась в сроки, что подтверждается расчет по задолженности, которые в последующем были оплачены и каких-либо претензий по задолженности истец не предъявлял.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Тимофеева В.Г., представителя КУИ администрации г. Шахты Ростовской области, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление ( л.д. 222-224).

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителей Тимофеева В.Г. - Тимофееву Н.А., Лабузову Н.Ю., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Мэра г.Шахты от 23.04.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между Мэрией г.Шахты и Тимофеевым В.Г. заключен договор аренды N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 17.05.2001г. земельного участка с кадастровым номером РО: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН зона НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 501 кв.м., для размещения индивидуальной жилой застройки сроком на 49 лет.

19.03.2003 г. в соответствии с распоряжением Мэра г.Шахты от 20.10.2002г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 37) между Тимофеевым В.Г. и КУИ Администрации г.Шахты было заключено дополнительное соглашение об изменении в дополнении договора аренды от 17.05.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, в котором предусмотрено, что арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 496 кв.м., в том числе под индивидуальной жилой застройкой 396,6 кв.м., под гаражами-мастерскими 99,4 кв.м., под жилым домом со встроенными гаражами-мастерскими лит. "К,к" с приусадебным участком, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

В соответствии с постановлением Администрации г.Шахты от 14.10.2014г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН между КУИ Администрации г.Шахты и Тимофеевым В.Г. было заключено дополнительное соглашение 10.11.2014г. "О внесении изменений в договор аренды от 17.05.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", в соответствии с которым разрешенное использование земельного участка изложено в редакции кадастрового паспорта от 02.07.2014г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "земельный участок, предназначенный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (магазины торговой площадью 100 кв.м. в более)".

Кадастровый номер земельного участка изложен в редакции кадастрового паспорта от 02.07.2014г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН " НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН", срок аренды участка установлен с 30.05.2001г. по 30.05.2050г.

В дополнительном соглашении стороны предусмотрели, что дополнительное соглашение в части начисления арендной платы применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего дополнительного соглашения, а именно, с даты выхода постановления Администрации г. Шахты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 23.12.2009г. (с 23.12.2009г.)

14.10.2014г. между КУИ Администрации г.Шахты и Тимофеевым В.Г. на основании постановления Администрации г.Шахты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 10.11.2014г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН(л.д. 48-49), который прошел государственную регистрацию в УФРС по Ростовской области. Право собственности у Тимофеева В.Г. на земельный участок возникло 25.12.2014г.

В результате неисполнения договора аренды задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 17.05.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по арендной плате за период с 01.01.2008г. по 24.12.2014г. включительно составила сумму в размере 1 700 369,84 руб.

Договор аренды, также дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в УФРС по Ростовской области.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 330, 425, 614 ГК РФ ст. 65 ЗК РФ, п.п. 2.21, 3.11 положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.12.2006 г. и исходил из го, что с учетом имеющихся договоров по аренде земельного участка, у ответчика образовалась задолженность, которая в полном объеме на момент покупки участка не погашена.

С указанными выводами суда первой инстанции, судебная коллегия соглашается, поскольку из представленных доказательств в материалы дела, расчета задолженности усматривается, что ответчик частично оплачивал арендную плату за земельный участок, что и не оспаривалось его представителем в суде апелляционной инстанции, однако в силу ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил каких-либо доказательств по оплате за аренду участка в период времени.

Следовательно, принимая решение, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заключение договоров купли-продажи спорного земельного участка, которые ранее являлись объектом договора аренды, свидетельствует о достижении сторонами соглашения о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи, в связи с чем начисление арендных платежей после даты заключения договора купли-продажи является незаконным.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы в силу ст. 425 ГК РФ и в связи с тем, что договор аренды от 17.05.2001г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и дополнительное соглашение от 10.11.2014г. прекратили свое действие из-за заключенного договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2014г., суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации права собственности на земельный участок, в связи с чем, суд пришел к выводы о взыскании арендной платы до даты, когда ответчик не являлся собственником участка, с которыми судебная коллегия соглашается.

Судом, верно отклонены доводы по применению срока исковой давности, поскольку, Тимофеев В.Г. произвел частичную оплату по аренде земельного участка 20.01.2014 года в размере 109 757,44 руб., а истец обратился с иском период времени истечения срока давности.

Более того, в жалобе содержатся аналогичные доводы и ссылки на обстоятельства, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и по которым дана соответствующая оценка, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 25 мая 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Тимофеева В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 17 августа 2016 г.