Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 августа 2016 г. по делу N 33-13799/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.

судей Качаевой Т.А., Простовой С.В.

при секретаре Поповой Л.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вейс М.В. к Администрации Белокалитвинского городского поселения об устранении препятствий в пользовании местом общего пользования, признании отсутствующим права на объект недвижимого имущества, по апелляционной жалобе Вейс М.В. на решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 16 мая 2016 года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила:

Вейс М.В. обратилась в суд, ссылаясь на то, что она проживает в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с 1990 года, вселившись в комнаты 219-220 по ордеру на состав семьи 4 человека, будучи комендантом общежития. С апреля 1990 года, исполняя обязанности грузчика-мусоропроводчика, получила в пользование подсобное помещение площадью 14 кв.м., после пожара в 2003 году произвела ремонт указанного подсобного помещения, площадью 14 кв.м. и стала использовать указанное подсобное помещение в качестве жилого помещения (квартира 221а).

Ответчик обратился в суд с иском о выселении истицы из занимаемого ею спорного помещения, площадью 14кв.м., ссылаясь на свое право собственности на спорное помещение, зарегистрированное 01.09.2012 года.

Регистрация права собственности за ответчиком на спорное жилое помещение произведена на основании Областного закона N 662 ЗС от 15.03.2007 года "О внесении изменений в областной закон "О местном самоуправлении в Ростовской области". Согласно приложению N4 к указанному закону следует, что из МО "Белокалитвинский район" в МО Белокалитвинское городское поселение передана квартира N221-а площадью 22,5 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Из свидетельства о регистрации спорного помещения следует, что объектом права собственности является квартира площадью 14 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, то есть, имеются расхождения в описании объекта права, истец полагает, что ответчик не выполнил требования Областного закона в части предоставления необходимых документов (правоустанавливающей и технической документации) в результате чего в Областной закон попали сведения не соответствующие действительности, а в Росреестре при отсутствии сведений об основаниях самого права (при отсутствии регистрации ранее возникшего права и регистрации перехода права новому субъекту) было зарегистрировано право на несуществующий объект. Истец полагает, что регистрация права муниципальной собственности на квартиру не соответствует требованиям закона, а соответственно является недействительной.

Спорное помещение представляет собой комнату, площадью 14 кв.м, не приспособленную для проживания и использования как жилого, поскольку не имеет помещений вспомогательного значения, а именно кухни, туалета, коридора, ванной комнаты. Спорное помещение изначально не являлось жилым, а использовалось под коллективную сушилку, так как дом строился как малосемейное общежитие, что подтверждается тем, что оно до 1993 года никому не предоставлялось как жилье, пока Вейс М.В. с разрешения профкома завода "Калитвасельмаш" не стала использовать его. В инвентарном деле БТИ отсутствуют сведения о переводе нежилых помещений в жилые, сведения о правообладателях с момента ввода дома в эксплуатацию в 1977году.

Истец указывала, что имеет место незаконная регистрация права собственности на спорное помещение, а удовлетворенный судом иск о её выселении из этого помещения ущемляет права Вейс М.В. на общее имущество многоквартирного дома.

На основании изложенного, истец просила суд устранить препятствия в пользовании местом общего пользования многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а именно подсобным помещением N221а; признать отсутствующим право МО "Администрация Белокалитвинского городского поселения" на объект права: ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решением Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 16 мая 2016 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В своей апелляционной жалобе Вейс М.В., считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить и принять новое решение об удовлетворении ее исковых требований.

Апеллянт подробно излагает фактические обстоятельства дела, выражает несогласие с выводами суда о назначении спорного помещения как жилого. Обращает внимание на расхождения в описании объекта права, в частности площади квартиры, в Областном законе N 662 ЗС от 15.03.2007 года и свидетельстве о регистрации спорного помещения.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, посчитав возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате слушания дела, выслушав представителя Администрации Белокалитвинского городского поселения - Мухину Т.С., судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что Вейс М.В.(до брака В.) по ордеру (т.1 л.д.14) вселена в жилое помещение N. 219-220, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в январе 1993года. В указанное время Вейс М.В. работала грузчикам-мусоропроводчиком в ЖКО завода "Калитвасельмаш"(т.1.л.д.17-18).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истица заключила с Администрацией Белокалитвинского городского поселения договор на передачу квартир в собственность граждан, в порядке приватизации, став собственником квартиры N 219-220, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН совместно с В.А.С.(т. 1 л.д. 15-16).

Собственником жилого помещения - квартиры N221а в многоквартирном доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является Администрация Белокалитвинского городского поселения, право собственности ответчиком зарегистрировано в установленном порядке ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА(т.1 л.д,42). Право собственности на квартиру N221а АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН ответчиком зарегистрировано на основании Областного закона "О внесении изменений в областной закон "О местном самоуправлении в Ростовской области" N 662-ЗС от 15.03.2007г, в соответствии с кадастровым паспортом помещения, изготовленным ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т.1л.д.43-44, т.2 л.д. 199-204). Спорная квартира как объект муниципальной собственности была внесена в реестр муниципального имущества в 2007 года (т.2л.д. 201).

Судом на основе оценки представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, в том числе инвентарного дела, установлено, что помещение N 221а АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН представляет собой жилое помещение, предназначенное и используемое с 2003 года для проживания.

Как правильно указал суд, доводы истца о том, что помещение N221-а является подсобным, предназначенным для пользования всеми жильцами дома, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Доказательств того, что Вейс М.В. предоставлялось помещение в пользование суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.36 ФЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме ...

Постанавливая решение, суд первой инстанции исходил из того, что спорное помещение N 221а АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не относится к общему имуществу многоквартирного дома, имеет назначение - жилое и используется в качестве такового длительное время, в том числе с утверждения самой истицы и представленного ею акта, подписанного жильцами.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что каких-либо доказательств законности предоставления спорного жилого помещения Вейс М.В., что давало бы ей право оспаривать право собственности Администрации Белокалитвинского городского поселения, истцом не представлено.

Доказательств того, что спорное помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, также не представлено. Таким образом, Вейс М.В., не имеет правовых оснований для пользования указанным N221а, а соответственно не имеет законных оснований для оспаривания права собственности муниципального образования "Белокалитвинское городское поселение" на спорное жилое помещение - квартиру N221 а.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, определилобстоятельства имеющие значение для разрешения спора, установилправоотношения сторон, правильно применил нормы материального права и постановилрешение, соответствующее положениям ст.ст. 195, 196 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения суда не находит.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белокалитвинского городского суда Ростовской области от 16 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Вейс М.В. - без удовлетворения.

Мотивированный текст определения изготовлен 22.08.2016г.

Председательствующий

Судьи