Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 28 июля 2016 г. по делу N 33-2878/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего судей областного суда

при секретаре

Апокиной Е.В.,

Шкобеневой Г.В., Сокова А.В.,

Фокиной О.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Кубаткина А.Г. по доверенности Романенкова С. Н. на решение Выгоничского районного суда Брянской области от 01 апреля 2016 года по делу по иску Кубаткина А.Г. к Ляковой В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Заслушав доклад судьи Апокиной Е.В., объяснения истца Кубаткина А.Г., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего отменить решение суда, объяснения ответчика Ляковой В.А. и её представителя по доверенности Кубаткина В.Г., просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кубаткин А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 5 ноября 2015 года между ним и ответчиком Ляковой В.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 116,7 кв.м., и земельного участка, общей площадью 2640 кв.м., расположенных по адресу: "адрес". Обязательства, предусмотренные договором, он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную между сторонами цену в сумме ... рублей. В этот же день 5.11.2015 года, им и ответчиком поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности, однако 18.11.2015 года Управлением Росреестра по Брянской области в его адрес направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации ввиду подачи ответчиком заявления о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, без объяснения причины. Ответчица не объяснила причину такого отказа. Действия ответчика он рассматривает, как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности, что противоречит ст.309 ГК РФ и нарушает его права покупателя имущества. Просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: "адрес", по договору купли - продажи заключенного между ним, Кубаткиным А.Г. и Ляковой В.А. 05 ноября 2015 года.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте слушания дела Кубаткина А.Г., с участием его представителя по доверенности Романенкова С.Н., который исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив суду, что его доверитель полностью выполнил условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе и по оплате приобретенного имущества, однако ответчик Лякова В.А. без всяких к тому причин отозвала документы с регистрации, и тем самым уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на купленные у нее Кубаткиным А.Г. объекты недвижимости по договору от 05.11.2015 года, чем нарушает права его доверителя.

Ответчик Лякова В.А. и ее представитель по доверенности Кубаткин В.Г. исковые требования не признали, суду пояснили, что договор купли-продажи был составлен формально без передачи денежных средств, под условием, что истец приобретет какое-либо жилое помещение своему брату Кубаткину В.Г. После того, как они узнали, что истец отказывается приобретать жилье для Кубаткина В.Г., Лякова В.А. отозвала документы с регистрации. Кубаткин А.Г. никаких денег Ляковой В.А. за дом и земельный участок не передавал.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, который в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Выгоничского районного суда Брянской области от 01 апреля 2016 года в удовлетворении иска Кубаткина А.Г. отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Кубаткина А.Г. по доверенности Романенков С.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не учтены все существенные обстоятельства, имеющие значения для дела, в частности подтверждение факта исполнения договора купли-продажи Кубаткиным А.Г. проведенными им ремонтными работами в доме и оплатой задолженности за газ, не дана оценка тому обстоятельству, что денежные средства Ляковой В.А. передавались, о чем она подтверждала в регистрационной службе при сдаче документов, и тому, что Кубаткиным А.Г. и Ляковой В.А. выполнены все существенные условия договора о передаче имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, ответчице Ляковой В.А. на основании договора купли-продажи со своим мужем Кубаткиным В.Г. от 04.06.2015 года принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2640 кв.м., и жилой дом, общей площадью 116,7 кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

05 ноября 2015 года между истцом Кубаткиным А.Г. и ответчиком Ляковой В.А. подписан договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Стоимость жилого дома и земельного участка определены ... рублей жилой дом и ... рублей земельный участок.

В этот же день 05.11.2015 года, истцом и ответчиком поданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

18.11.2015 года Управлением Росреестра по Брянской области в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием для приостановления государственной регистрации перехода права послужило заявление ответчицы Ляковой В.А. N о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации, без объяснения причины. В связи с этим, в соответствии с абз.2 п.З ст.19 Закона о регистрации, государственная регистрации прав была приостановлена регистратором прав на месяц, то есть до 18 декабря 2015 года, а затем в регистрации было отказано.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями статьи 550 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2 ст.551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, суд, рассматривая требование покупателя, должен проверить исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по его оплате.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными положениями действующего законодательства и правильно исходил из того, что истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств исполнения покупателем Кубаткиным А.Г. своих обязательств по договору купли-продажи о передаче денежных средств продавцу Ляковой В.А. до подписания договора.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции, находит его соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

В подписанном истцом Кубаткиным А.Г. и ответчиком Ляковой В.А. договоре купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 05.11.2015 года в пункте 4 указано, что стороны определили согласованную цену недвижимости в размере ... рублей 00 копеек. Стоимость земельного участка ... рублей 00 копеек и жилого дома ... рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием договора и его изменение влечет недействительность данной сделки. Указанная сумма передается в полном объеме "покупателем" "продавцу" до подписания настоящего договора и оформляется распиской в их получении.

Такой расписки Кубаткин А.Г. суду не представил.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств, однако ссылок на наличие допустимых доказательств в подтверждение своих возражений, жалоба не содержит.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения и оснований считать их неправильными не имеется.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выгоничского районного суда Брянской области от 01 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Кубакина А.Г. по доверенности Романенкова С.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Е.В.Апокина

Г.В.Шкобенева

А.В.Соков