Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июля 2016 г. по делу N 33-18631/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Гордейчук Е.Б.

и судей Кияшко Л.В. и Волошиной С.Г.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

при секретаре Рогалевич И.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шевляковой С.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2016 года отказано в удовлетворении иска Шевляковой С.Н. к Нестеренко А.В. о выделе из общего имущества 2/3 доли в натуре по " ... " в " ... ".

Удовлетворены встречные исковые требования Нестеренко А.В. к Шевляковой С.Н. о изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Изменены доли Нестеренко А.В. и Шевляковой С.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом " ... " по " ... " в " ... " в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, установлено за каждым по 1/2 доли домовладения.

В апелляционной жалобе Шевлякова С.Н. просит решение суда отменить, удовлетворить ее исковые требования отказав в удовлетворении встречных исковых требований, как не основанных на законе.

В судебном заседании представитель Шевляковой С.Н. доводы жалобы поддержал.

В судебном заседании представитель Нестеренко А.В. против удовлетворения жалобы возражал.

Проверив материалы дела, обсудив жалобу, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Шевлякова С.Н. является

собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 50,6 кв.м, жилой площадью 33 кв.м, расположенный по адресу: " ... " пожизненного содержания с иждивением от 19.12.2000 г. и свидетельства о государственной регистрации права собственности " ... " от 08.05.2015 г.

Нестеренко А.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом " ... " по " ... " в " ... " на основании договора дарения от 01.11.1979 г и свидетельства о праве наследования по завещанию от 14.10.1988 г.

Согласно заключению проведенной по делу строительно - технической экспертизы от 24.03.2016 года разработано два варианта раздела жилого дома по " ... " в " ... " и два варианта определения порядка пользования земельным участком.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Шевляковой С.Н. о реальном разделе дома и удовлетворяя встречные требования Нестеренко А.В. об изменении долей в праве общей долевой собственности, суд исходил из того, что между бывшим собственником 2/3 долей жилого дома " Ф.И.О. "7 и Нестеренко А.В. 20.06.1989 года был заключен договор об определении постоянного порядка пользования жилым домом, согласно которому в пользование " Ф.И.О. "7 в доме литер "А" поступают комнаты " ... ", 4, общей жилой площадью 21,8 кв.м, 1/2 доля пристройки литер "а", 1/2 доля летней кухни литер "Б", сарай литер "Д", земельный участок мерою 221 кв.м, включая площадь под строениями. В пользование Нестеренко А.В. поступают в доме литер "А" комната " ... " жилой площадью 11,2 кв.м., кухня " ... ", площадью 10,8 кв.м, 1/2 доля пристройки литер "а", 1/2 доля летней кухни литер "Б" и земельный участок мерою двести двадцать один к.м., включая площадь под строениями и что таким образом в пользовании сторон указанного договора находилось по 1/2 доли жилого дома и такой порядок пользования был на протяжении многих лет.

Однако, судом не учтено, что определение порядка пользования имуществом находящимся в долевой собственности нескольких лиц, в силу закона не влечет прекращения права собственности собственников на их доли в имуществе.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ определение порядка пользования имуществом не указано, как основание прекращения права собственности на имущество.

В результате произведенного судом изменения долей в праве собственности на дом, доля Шевляковой С.Н. уменьшена с 2/3 до 1/2, при этом, вопрос о выплате Шевляковой С.Н. какой - либо денежной компенсации не разрешался.

Учитывая указанное, вынесенное решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними, либо, при отсутствии соглашения, в судебном порядке. Частью второй указанной статьи предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения проведенной по делу строительно - технической экспертизы, реальный раздел спорного жилого дома в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на него технически невозможен. Возможно разделить дом по двум вариантам с отступлением от идеальных долей, предложенным экспертом.

Судебная коллегия полагает, что раздел дома надлежит произвести по варианту " ... ", т.к. в результате раздела выделяемые сторонами части будут максимально приближены к их идеальным долям в праве собственности.

Согласно данному варианту раздела в собственность Шевляковой С.Н., имеющей право на 2/3 доли дома (т.е. на 33,7 кв.м., подлежит выделению часть 1 дома, состоящая из жилого дома литер "А" кухня (жилая) " ... " - 11,4 кв.м.; жилого дома литер "А" " ... " - 10,8 кв.м.; жилой дом литер "А" - жилая " ... " - 11,2 кв.м., что соответствует 33,4 кв.м. и что на 0,3 кв.м. меньше, чем приходится на идеальную долю Шевляковой С.Н. в праве собственности.

Нестеренко А.В., имеющему право на 1/3 доли дома, т.е. на 16,9 кв.м., подлежит выделению в собственность часть " ... " дома, состоящая из жилого дома литер "А", жилая " ... " - 10,4 кв.м. отапливаемой пристройки литер "а" кухня " ... " - 3,7 кв.м. и отапливаемой пристройки литер "а" кухня " ... " - 3,1 кв.м., что составляет 17,2 кв.м. и на 0,3 кв.м. больше, чем приходится на идеальную долю Нестеренко А.В. в праве собственности на дом.

При указанном варианте раздела в собственность Шевляковой С.Н. подлежит выделению: холодная пристройка литер "а2", сарай литер "Г7", "Г8", часть навеса литер "Г9", уборная литер "Г5", колодец под септик литер "Х11". В собственность Нестеренко А.В. подлежать выделению: погреб под/а; сарай литер "Г1", навес литер "Г6". В совместной собственности сторон останется часть навеса литер "Г9" дворовые сети водопровода и канализации.

В связи с отклонением стоимости выделяемых частей дома и надворных сооружений от идеальных долей в стоимостном выражении с Шевляковой С.Н. подлежит взысканию в пользу Нестеренко А.В. денежная компенсация в сумме 81174 рубля.

Поскольку на земельный участок по " ... " в " ... " не оформлено право собственности, и он предоставлялся в бессрочное пользование, экспертом разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком.

С учетом выделяемой в собственность Шевляковой С.Н. части дома в ее пользование подлежит выделению земельный участок " ... " площадью 119 кв.м. и участок " ... " площадью 142,2 кв.м.

Участок " ... " расположен в следующих границах: по " ... " -9,28м; по границе с соседним домовладением " ... ",8м; по границе с участком " ... ",91м; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены пристройки лит. а2 -0,43м, 4,47м; по границе с участком " ... ": по стене пристройки лит. а, далее по внутренней границе в доме; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены дома лит. "А" до фасадного забора - 7,72м.

Участок " ... " расположен в следующих; границах: по границе с соседним домовладением " ... ",11м; по тыльной меже - 6,61м; по границе с участком " ... ",09м, 1,42м, 10,77м; по границе с участком " ... ",65м,4,24м, 6,25м.

В пользование Нестеренко А.В. подлежит выделению участок " ... " площадью 27,0 кв.м. и участок " ... " площадью 88,4 кв.м. Участок " ... " расположен в следующих; границах: по границе с участком " ... ",4м, 2,0м, 0,35м, 2,1м; по границе с участком " ... "- по стене пристройки лит. а, далее по внутренней границе в доме.

Участок " ... " расположен в следующих границах: по " ... " - 5,04м; по границе с соседним домовладением " ... ",08м; по границе с участком " ... ",63м, 6,28м; по границе с участком " ... ",45м; по границе с участком " ... ",25м, 6,40м, далее по внутренней границы в доме; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены пристройки лит. "а" - 2,1м, 0,35м, вдоль наружной стены навеса лит. "Г6" и далее -2,0м; далее - 1,9м; по границе с участком " ... ",25м, 11,16м.

В общем пользовании Шевляковой С.Н. и Нестеренко А.В. остается участок " ... " площадью 61,8 кв.м., при этом, площадь данного участка подлежит распределению между сторонами в равных частях.

Участок " ... " расположен в следующих границах: по " ... " - 3,22м; по границе с соседним домовладением " ... ",74м; по границе с участком " ... ",25м, 4,24м, 1,65м; по границе с участком " ... ",0м; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены пристройки лит. а2 -0,43м, 4,47м; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены пристройки лит. "а" - 2,1м, 0,35м, вдоль наружной стены навеса лит. "Г6" и далее -2,0м; далее - 5,4м; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены дома лит. "А" до фасадного забора - 7,72м.

При указанном варианте определения порядка пользования земельным участком в пользовании Шевляковой С.Н. будет находиться земельный участок площадью 292,7 кв.м., что соответствует площади, причитающейся на 2/3 доли; в пользовании Нестеренко А.В. будет находиться земельный участок площадью 146,3 кв.м., что соответствует площади причитающейся на 1/3 долю.

Для создания изолированной части " ... " жилого дома Шевляковой С.Н. необходимо: устроить дверной проем вместо оконного в помещении " ... "; устроить дверной проем между помещениями " ... " и " ... "; в помещении " ... " организовать кухню с установкой отопительного котла; электросчетчика, раковины, газовой плиты; устроить порожек вновь образованной входной двери. Стоимость работ по созданию изолированной части Шевляковой С.Н. составляет " ... " рублей.

Для создания изолированной части " ... " жилого дома Нестеренко А.В. необходимо устроить дворовой туалет. Стоимость работ по созданию изолированной части дома Нестеренко А.В. составляет " ... " рубля.

В целях изолирования своих частей жилого дома Шевляковой С.Н. и Нестеренко А.В. необходимо выполнить следующие работы: заложить дверной проем между помещениями " ... " " ... "; заложить оконные проемы, выходящие в пристройку лит. "а2" - 3 штуки; переоборудовать систему отопления на две автономные. При этом, отопление части " ... " (Нестеренко А.В.) осуществлять от существующего котла, установленного в пристройке "а", а для отопления части дома " ... " (Шевляковой С.Н.) установить отопительный прибор в помещении " ... "; переоборудовать систему электроснабжения на две автономные для части " ... ", выделяемой Шевляковой С.Н., обустроить отдельный электроввод с установкой электросчетчика; устроить калитку в воротах. Стоимость общих работ составляет " ... " рублей.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, положения ст. 252 ГК РФ, судебная коллегия принимает по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Шевляковой Светланы Николаевны к Нестеренко Александру Викторовичу о выделе доли из общего имущества в натуре, о признании за Шевляковой Светланой /Николаевной права собственности на часть " ... ", определенную по варианту " ... " заключения эксперта, жилого дома по " ... " в " ... ", состоящую из: жилого дома литер "А" кухня (жилая) " ... " - 11,4 кв.м.; жилого дома литер "А" " ... " - 10,8 кв.м.; жилой дом литер "А" - жилая " ... " - 11,2 кв.м., о признании за Нестеренко Александром Викторовичем права собственности на часть " ... " (определенную по варианту " ... " заключения эксперта), жилого дома, по " ... " в " ... ", состоящую из: жилого дома литер "А", жилая " ... " - 10,4 кв.м. отапливаемой пристройки литер "а" кухня " ... " - 3,7 кв.м. и отапливаемой пристройки литер "а" кухня " ... " - 3,1 кв.м., о признании за Шевляковой Светланой Николаевной права собственности на холодную пристройку литер "а2", сарай литер "Г7", "Г8", часть навеса литер "Г9", уборная литер "Г5", колодец под септик литер "Х11", о признании за Нестеренко Александром Викторовичем права собственности на погреб под/а; сарай литер "Г1", навес литер "Г6", о признании права совместной собственности Шевляковой Светланы Николаевны и Нестеренко Александра Викторовича на часть навеса литер "Г9", дворовые сети водопровода и канализации; о взыскании с Шевляковой Светланы Николаевны в пользу Нестеренко Александра Викторовиче денежной компенсации в размере 81174 рубля; о выделении в пользование Шевляковой Светланы Николаевны земельного участка " ... " (определенную по варианту " ... " экспертного заключения) площадью 119,6 кв.м. в границах: по " ... " -9,28м; по границе с соседним домовладением " ... ",8м; по границе с участком " ... ",91м; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены пристройки лит. а2 -0,43м, 4,47м; по границе с участком " ... ": по стене пристройки лит. а, далее по внутренней границе в доме; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены дома лит. "А" до фасадного забора - 7,72м. и участка " ... " площадью 142,2 кв.м. в границах: по границе с соседним домовладением " ... ",11м; по тыльной меже - 6,61м; по границе с участком " ... ",09м, 1,42м, 10,77м; по границе с участком " ... ",65м,4,24м, 6,25м.; о выделении в пользование Нестеренко Александра Викторовича земельного участка " ... " площадью 27,0 кв.м. в границах: по границе с участком " ... ",4м, 2,0м, 0,35м, 2,1м; по границе с участком " ... "- по стене пристройки лит. а, далее по внутренней границе в доме и участка " ... " площадью 88,4 кв.м. в границах: по " ... " - 5,04м; по границе с соседним домовладением " ... ",08м; по границе с участком " ... ",63м, 6,28м; по границе с участком " ... ",45м; по границе с участком " ... ",25м, 6,40м, далее по внутренней границы в доме; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены пристройки лит. "а" - 2,1м, 0,35м, вдоль наружной стены навеса лит. "Г6" и далее -2,0м; далее - 1,9м; по границе с участком " ... ",25м, 11,16м.; о возложении обязанности на Шевлякову Светлану Николаевну в целях создания изолированной части дома устроить дверной проем вместо оконного в помещении " ... "; устроить дверной проем между помещениями " ... " и " ... " в помещении " ... " организовать кухню с установкой отопительного котла; электросчетчика, раковины, газовой плиты; устроить порожек к вновь образованной входной двери; о возложении обязанности на Нестеренко Александра Викторовича в целях изолирования своей части дома устроить дворовой туалет; о возложении обязанности на Шевлякову Светлану Николаевну и Нестеренко Александра Викторовича в целях изолирования их частей дома: заложить дверной проем между помещениями " ... " и " ... "; заложить оконные проемы, выходящие в пристройку к литер "а2" - 3 штуки; переоборудовать систему отопления на две автономные; установить отопительный прибор в помещение " ... " для отопления части дома " ... "; переоборудовать систему электроснабжения на две автономные, для части " ... " обустроить отдельный электроввод с установкой электросчетчика, устроить калитку в воротах; отопление части " ... " дома (выделяемой Нестеренко А.В.) осуществлять от существующего котла в пристройке "а"; об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Нестеренко Александра Викторовича к Шевляковой Светлане Николаевне об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 28 апреля 2016 года отменить.

Исковые требования Шевляковой Светланы Николаевны к Нестеренко Александру Викторовичу о выделе доли из общего имущества в натуре удовлетворить.

Признать за Шевляковой Светланой Николаевной право собственности на часть " ... ", определенную по варианту " ... " заключения эксперта, жилого дома по " ... " в " ... ", состоящую из: жилого дома литер "А" кухня (жилая) " ... " - 11,4 кв.м.; жилого дома литер "А" " ... " - 10,8 кв.м.; жилой дом литер "А" - жилая " ... " - 11,2 кв.м..

Признать за Нестеренко Александром Викторовичем право собственности на часть " ... " (определенную по варианту " ... " заключения эксперта), жилого дома, по " ... " в " ... ", состоящую из: жилого дома литер "А", жилая " ... " - 10,4 кв.м. отапливаемой пристройки литер "а" кухня " ... " - 3,7 кв.м. и отапливаемой пристройки литер "а" кухня " ... " - 3,1 кв.м..

Признать за Шевляковой Светланой Николаевной право собственности на холодную пристройку литер "а2", сарай литер "Г7", "Г8", часть навеса литер "Г9", уборная литер "Г5", колодец под септик литер "Х11".

Признать за Нестеренко Александром Викторовичем право собственности на погреб под/а; сарай литер "Г1", навес литер "Г6".

Признать право совместной собственности Шевляковой Светланы Николаевны и Нестеренко Александра Викторовича на часть навеса литер "Г9", дворовые сети водопровода и канализации.

Взыскать с Шевляковой Светланы Николаевны в пользу Нестеренко Александра Викторовиче денежную компенсацию в размере " ... " рубля.

Выделить в пользование Шевляковой Светланы Николаевны земельный участок " ... " (по варианту N м1 экспертного заключения) площадью 119,6 кв.м. в границах: по " ... " -9,28м; по границе с соседним домовладением " ... ",8м; по границе с участком " ... ",91м; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены пристройки лит. а2 -0,43м, 4,47м; по границе с участком " ... ": по стене пристройки лит. а, далее по внутренней границе в доме; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены дома лит. "А" до фасадного забора - 7,72м. и участка " ... " площадью 142,6 кв.м. в границах: по границе с соседним домовладением " ... ",11м; по тыльной меже - 6,61м; по границе с участком " ... ",09м, 1,42м, 10,77м; по границе с участком " ... ",65м,4,24м, 6,25м..

Выделить в пользование Нестеренко Александра Викторовича земельный участок " ... " площадью 27,0 кв.м. в границах: по границе с участком " ... ",4м, 2,0м, 0,35м, 2,1м; по границе с участком " ... "- по стене пристройки лит., а, далее по внутренней границе в доме и участка " ... " площадью 88,4 кв.м. в границах: по " ... " - 5,04м; по границе с соседним домовладением " ... ",08м; по границе с участком " ... ",63м, 6,28м; по границе с участком " ... ",45м; по границе с участком " ... ",25м, 6,40м, далее по внутренней границы в доме; по границе с участком " ... ": вдоль наружной стены пристройки лит. "а" - 2,1м, 0,35м, вдоль наружной стены навеса лит. "Г6" и далее -2,0м; далее - 1,9м; по границе с участком " ... ",25м, 11,16м..

Возложить обязанности на Шевлякову Светлану Николаевну в целях создания изолированной части дома устроить дверной проем вместо оконного в помещении " ... "; устроить дверной проем между помещениями " ... " и " ... " в помещении " ... " организовать кухню с установкой отопительного котла; электросчетчика, раковины, газовой плиты; устроить порожек к вновь образованной входной двери.

Возложить обязанности на Нестеренко Александра Викторовича в целях изолирования своей части дома устроить дворовой туалет.

Возложить обязанности на Шевлякову Светлану Николаевну и Нестеренко Александра Викторовича в целях изолирования их частей дома: заложить дверной проем между помещениями " ... " и " ... "; заложить оконные проемы, выходящие в пристройку к литер "а2" - 3 штуки; переоборудовать систему отопления на две автономные; установить отопительный прибор в помещение " ... " для отопления части дома " ... "; переоборудовать систему электроснабжения на две автономные, для части " ... " обустроить отдельный электроввод с установкой электросчетчика, устроить калитку в воротах; отопление части " ... " дома (выделяемой Нестеренко А.В.) осуществлять от существующего котла в пристройке "а".

В удовлетворении встречных исковых требований Нестеренко Александра Викторовича к Шевляковой Светлане Николаевне об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - отказать.

Председательствующий:

Судьи: