Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 августа 2016 г. по делу N 33-21262/2016

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Клиенко Л.А.

при секретаре Назарове Г.А.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "6 на решение Ленинского районного суда г.Новороссийска от 27 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с иском к администрации МО " ... " о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... " силу приобретательной давности.

Решением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 27 мая 2016 года в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 отказано.

В апелляционной жалобе представитель " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "6 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Указывает на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела усматривается, что " ... " " Ф.И.О. "1 приобрела по договору купли-продажи не оформленный в установленном порядке у " Ф.И.О. "7 жилой дом, общей площадью " ... " и земельный участок с кадастровым номером " ... ", общей площадью " ... " кв.м., расположенные по адресу: " ... ".

Сведений о том, что указанный жилой дом был оформлен в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.

Согласно справке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю " ... " от " ... " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: " ... "

Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по КК " ... " от " ... " усматривается, что земельный участок, общей площадью " ... " кв.м., расположенный по адресу: " ... ", стоит на кадастровом учете в территориальном отделе по " ... " Роснедвижимости по КК с " ... " под кадастровым номером " ... ", разрешенное использование: ИЖС.

Правообладателем данного земельного участка является " Ф.И.О. "7 При этом, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок расположен в кадастровом квартале " ... ".

Согласно исторической справке " ... " от " ... ", выданной ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" филиал по " ... ", техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: " ... ", не проводилась, инвентарное дело отсутствует. Сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: " ... " отсутствуют.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: " ... "

Согласно заключению эксперта ООО "Независимая Экспертная Компания " ... ".16/97 от " ... ", жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", дом " ... ", строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. соответствует, а градостроительным нормам не соответствует, в части отсутствия необходимых отступов 3,0 м. от фактических границ с соседними земельными участками.

Согласно ч.1,2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом первой инстанции установлено, что спорное недвижимое имущество - жилой дом " ... ", расположенный по адресу: " ... ", является самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Доводы апелляционной жалобы не состоятельны, поскольку домовладение, расположенное по адресу: " ... ", является самовольной постройкой, которое без соответствующих разрешений переустроено.

С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для отмены обжалуемого решения суда в пределах доводов жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Новороссийска от 27 мая 2016 года по делу по иску " Ф.И.О. "1 к администрации МО " ... " о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя " Ф.И.О. "1 - " Ф.И.О. "6 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: