Определение Краснодарского краевого суда от 17 августа 2016 г. по делу N 4г-6624/2016

Судья Краснодарского краевого суда ГубскаяЛ.П., рассмотрев кассационную жалобу представителя Хавшабова О.А., поступившую в краевой суд 29 июля 2016 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 марта 2016 года по делу по иску Гамзян Т.М., Баятян А.Г., Гончар Т.В., Удовиченко Т.В., Солодовниковой Л.С., Грибницкого А.Р., Агамян Г.С., Рыбка В.Н., Федосеевой А.Ю., Семенова В.М., Приходько И.А. к Чертову Е.В., Хавшаба О.А., Феоктистовой Н.Г., Горжибовскому В.В., Чертову И.В., Хавшаба М.М. о признании недействительными договоров купли-продажи, отмене государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, применении последствий ничтожности притворной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Гамзян Т.М., Баятян А.Г., Гончар Т.В., Удовиченко Т.В., Солодовниковая Л.С., Грибницкий А.Р., Агамян Г.С., Рыбка В.Н., Федосеева А.Ю., Семенов В.М., Приходько И.А. обратились в суд с указанным иском к Чертову Е.В., Хавшаба О.А., Феоктистовой Н.Г., Горжибовскому В.В., Чертову И.В., Хавшаба М.М. Требования обосновали тем, что они заключили с Чертовым Е.В. предварительные договоры купли-продажи квартир в жилом доме, строящемся на земельном участке площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... ", " ... ", выше " ... " время строительных работ Чертов Е.В. продал земельный участок и незавершенный строительством жилой дом Хвашабе О.А., Горжибовскому В.В., Чертову И.В. и Феоктистовой Н.Г. До настоящего времени квартиры им не переданы.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 07 декабря 2015 года в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 марта 2016 года решение суда отменено. По делу принято новое решение, иск удовлетворен частично. Суд признал недействительными (ничтожными) договор купли-продажи от 18 октября 2012 года, заключенный между Чертовым Е.В. и Чертовым И.В., договор купли-продажи от 03 июля 2012 года, заключенный между Чертовым Е.В. и Горжибовским В.В., договор купли-продажи от 22 января 2013 года, заключенный между Чертовым И.В. и Феоктистовой Н.Г., договор купли-продажи от 28 ноября 2011 года, заключенный между Хавшаба М.М. и Чертовым Е.В., Хавшаба О.А. в части Хавшаба О.А., решение о разделе земельного участка от 31 января 2012 года, заключенное между Чертовым Е.В. и Хавшаба О.А. Также суд применил последствия недействительности сделок путем восстановления права собственности Чертова Е.В. на земельный участок с кадастровым номером " ... ".

В кассационной жалобе представитель Хавшабова О.А. просит отменить апелляционное определение, считая, что оно вынесено с существенными нарушениями норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда не имеется.

Из судебных постановлений усматривается, что между истцами и Чертовым Е.В. были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир в строящемся жилом доме, расположенном на земельном участке площадью " ... " кв.м по адресу " ... ", " ... ", выше " ... ", по условиям которых Чертов Е.В. обязался, используя собственные денежные средства, а также денежные средства покупателей, построить жилой дом, оформить на него право собственности, после чего в течении тридцати дней заключить с покупателями основные договоры купли-продажи квартир.

Расчет по договорам произведен между сторонами полностью.

Судом установлено, что до настоящего времени квартиры истцам не переданы, основные договоры купли-продажи квартир не заключены.

Приговором Центрального районного суда г.Сочи от 18 апреля 2014 года, вступившим в законную силу, установлено, что Чертов Е.В., заключая с истцами предварительные договоры купли-продажи помещений (квартир), не имел намерения исполнить взятые на себя обязательства, имея умысел на хищение денежных средств, в том числе и у истцов.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции посчитал, что истцы, не являясь сторонами по сделкам, не вправе предъявлять иск об оспаривании этих сделок, а также посчитал, что имущественный ущерб, причиненный истцам, компенсирован им в рамках рассмотрения уголовного дела.

Суд апелляционной инстанции признал решение суда ошибочным, с чем нет оснований не согласиться.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Исследовав материалы дела, суд установил, что с 21 апреля 2011 года Чертов Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером " ... ", расположенного по адресу: " ... ", " ... ", выше " ... ".

Из данного земельного участка образованы три самостоятельных участка, которые впоследствии были проданы.

Также судом установлено, что сделки по отчуждению земельных участков являются притворными, поскольку они были совершены Чертовым Е.В. после заключения предварительных договоров купли-продажи и с целью избежать возможного обращения на них взыскания.

Обстоятельства, имеющие значение, определены правильно. Выводы суда апелляционной инстанции основаны на установленных обстоятельствах, исследованных доказательствах, которым дана оценка в совокупности.

Доводы кассационной жалобы в отношении нарушения норм материального права и неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, не нашли подтверждения.

Иные доводы также не являются основанием для отмены апелляционного определения в кассационном порядке, учитывая обстоятельства дела и полномочия суда кассационной инстанции, который не вправе давать иную оценку доказательствам по делу.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам кассационной жалобы не имеется. Решение суда отвечает требованиям ст.ст. 195-198 ГПК РФ. Нормы материального права применены судом правильно.

Нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в силу ст.387 ГПК РФ основанием к отмене судебных постановлений не найдено.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы представителя Хавшабова О.А. для рассмотрения в судебном заседании президиума кассационной инстанции Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Л.П.Губская