Определение Краснодарского краевого суда от 16 августа 2016 г. по делу N 4г-6731/2016

Судья Краснодарского краевого суда Никольская О.Л., рассмотрев кассационную жалобу администрации г. Сочи, поступившую в краевой суд 09 августа 2016года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июня 2016 года по делу по иску администрации г. Сочи к Рогожину И.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Рогожину И.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком.

Требования обоснованы тем, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО " ... " в соответствии с постановлением администрации г. Сочи N ... от 13 июня 2012 года был заключен договор аренды N ... от 26 июля 2012 года о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , предназначенного "для эксплуатации зданий и сооружений литера ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... , ... ". Договором о передаче прав и обязанностей от 03 февраля 2015 года права перешли к Рогожину И.В. 13 октября 2015 года департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи была направлена претензия с предложением ликвидировать в 10-дневный срок задолженность по арендной плате и пени, а также 11 ноября 2015 года была направлена претензия о явке арендатора в департамент имущественных отношений администрации г. Сочи в 10-дневный срок со дня получения претензии для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответов на обращения арендодателем получено не было.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 12 апреля 2016 года исковые требования администрации г. Сочи частично удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июня 2016 года указанное решение отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи отказано.

В кассационной жалобе представитель администрации г. Сочи просит отменить указанно апелляционное определение, ссылаясь на существенные нарушения норм права.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении настоящего спора указанных нарушений норм материального или процессуального права не допущено.

Из предоставленных материалов усматривается, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО " ... " согласно постановления администрации г. Сочи N ... от 13 июня 2012 года был заключен договор аренды от 26 июля 2012 года N ... о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... , предназначенного для эксплуатации зданий и сооружений.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 30 августа 2012 года.

Договором о передаче права и обязанности от 03 февраля 2015 года права и обязанности по договору перешли от ЗАО " ... " к Рогожину И.В.

Договор цессии зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 12 февраля 2015 года.

Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что срок его действия устанавливается с момента государственной регистрации до 27 августа 2056 года.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд правильно указал на то, что не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Кроме того, Рогожиным И.В. были представлены платежные поручения от 05 мая 2016 года, в соответствии с которыми Рогожин И.В. погасил образовавшуюся задолженность.

Учитывая установленные обстоятельства дела и положения названных норм права, суд принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права правильно применены к данным правоотношениям.

Доводы кассационной жалобы аналогичны доводам, которые обоснованно отклонены судом второй инстанций, что отражено в обжалуемом судебном постановлении.

Остальные доводы кассационной жалобы также не содержат оснований к отмене судебных постановлений в кассационном порядке в силу ст. 387 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы администрации г. Сочи на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 июня 2016 года по делу по иску администрации г. Сочи к Рогожину И.В. о взыскании задолженности за пользование земельным участком, для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.

Судья О.Л. Никольская