Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 07 июля 2016 г. по делу N 33-3644/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Арслановой Е.А., Орловой И.Н. при секретаре судебного заседания Львовой Е.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Быстрякова А.В. к администрации Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые здания, поступившее по апелляционной жалобе Клемина Н.В. на решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 9 декабря 2015 года, которым иск удовлетворен.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Быстряков А.В.обратился в суд с иском к администрации Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые здания бани площадью 19,5 кв.м., лаборатории площадью 15,3 кв.м., мастерской площадью 50,7 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ... , дорога республиканского значения "Алатырь-Ахматово", ... километр, указав в обоснование иска, что эти здания были проданы ему по договору купли-продажи от 20 января 2003 года ООО "Гольфстрим-Ч", которое в последующем было ликвидировано, в связи с чем государственная регистрация на них его права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 9 декабря 2015 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Клемин Н.В. просит решение суда отменить как незаконное, ссылаясь на то, что суд разрешилвопрос о его правах и обязанностях, не привлекая к участию в рассмотрении дела.

Определением от 27 июня 2016 года, установив, что решением суда был разрешен вопрос о правах и обязанностях Клемина Н.В., не привлеченного к участию в деле, судебная коллегия в соответствии с ч.5 ст.330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлекла Клемина Н.В. к участию в деле в качестве третьего лица.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Алатырского района Чувашской Республики и представитель третьего лица - Чуварлейского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

В соответствии с ч.3 ст.167 и ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Быстрякова А.В., поддержавшего иск, третьего лица Клемина Н.В., просившего отказать в удовлетворении иска, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в любом случае является основанием для отмены судебного решения.

Поскольку определением судебной коллегии от 27 июня 2016 года установлено, что решением суда был разрешен вопрос о правах и обязанностях Клемина Н.В., не привлеченного к участию в деле, обжалованное решение подлежит отмене.

По существа спора судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 ст.223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя; в случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ).

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из участников гражданского оборота.

Подход к разрешению споров о признании права сформулирован в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть ч.1 ст.4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п.3 ч.2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч.3 ст.196 ГПК РФ). Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе.

По смыслу статей 3,38,40 ГПК РФ ответчик - это лицо, которое должно отвечать по иску, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим (ч.1). В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску (ч.2).

Если в момент принятия решения суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить требование истца, суд обязан отказать в удовлетворении иска, поскольку суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Как видно из дела, требование Быстрякова А.В. о признании права собственности на нежилые здания обосновано тем, что они приобретены им по договору купли купли-продажи от 20 января 2003 года, заключенному с ООО "Гольфстрим-Ч", которое в последующем было ликвидировано.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Гольфстрим-Ч" было ликвидировано 17 октября 2006 года вследствие признания его несостоятельным (банкротом).

Сведений о государственной регистрации права собственности ООО "Гольфстрим-Ч" на объекты, указанные в представленном суду договоре купли-продажи от 20 января 2003 года, как на объекты недвижимости, в деле не имеется.

Исходя из объяснений истца Быстрякова А.В., третьего лица Клемина Н.В. и материалов дела, спорными являются состоящие на государственном кадастровом учете в качестве объектов недвижимости:

нежилое здание без наименования площадью 19,5 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) - 1991, с кадастровым номером ... , имеющее местоположение: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ... , дорога республиканского значения "Алатырь-Ахматово", ... километр, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером ... , сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 28 января 2016 года;

нежилое здание - сторожка площадью 15,3 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) - 2003, с кадастровым номером ... , имеющее местоположение: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ... , дорога республиканского значения "Алатырь-Ахматово", ... километр, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером ... , сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 28 октября 2015 года;

нежилое здание - пилорама площадью 168,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) - 2003, с кадастровым номером ... , имеющее местоположение: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ... , дорога республиканского значения "Алатырь-Ахматово", ... километр, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером ... , сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 28 октября 2015 года.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) из перечисленного имущества нежилое здание - сторожка находится в собственности Клемина Н.В., о чем в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права от 18 ноября 2015 года N ...

Записи о государственной регистрация прав на нежилое здание без наименования площадью 19,5 кв.м. с кадастровым номером ... и на нежилое здание - пилораму площадью 168,8 кв.м. с кадастровым номером ... , имеющие местоположение: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ... , дорога республиканского значения "Алатырь-Ахматово", ... километр, в ЕГРП не вносились.

Согласно справке администрации Алатырского района Чувашской Республики от 26 ноября 2015 года N 2891 здания и сооружения, имеющие местоположение: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ... , дорога республиканского значения "Алатырь-Ахматово", ... километр, в реестре муниципальной собственности Алатырского района Чувашской Республики не значатся.

В собственности Клемина Н.В. находится также предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 4050 кв.м. с кадастровым номером ... , имеющий местоположение: Чувашская Республика, Алатырский район, Чуварлейское сельское поселение, о чем в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права от 5 апреля 2013 года N ...

Земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения площадью 7200 кв.м.с кадастровым номером ... , имеющий местоположение: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ... , дорога республиканского значения "Алатырь-Ахматово", ... километр, по договору аренды от 13 декабря 2013 года N10, о государственной регистрации которого в ЕГРП внесена запись от 27 марта 2014 года N ... , администрацией Алатырского района Чувашской Республики передан в аренду Клемину Н.В. для размещения комплекса асфальтобетонного завода на срок с 13 декабря 2013 года по 13 декабря 2062 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что администрация Алатырского района Чувашской Республики не является лицом, нарушающим либо оспаривающим право Быстрякова А.В. на осуществление государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на спорные объекты на основании заключенного между ним и ООО "Гольфстрим-Ч" договора купли-продажи от 20 января 2003 года.

Администрация Алатырского района Чувашской Республики не является и лицом, имеющим какие-либо зарегистрированные в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на спорные объекты, на которые Быстряков А.В. просит признать право собственности, в реестре муниципальной собственности Алатырского района Чувашской Республики они также не значатся.

Следовательно, Быстряков А.В. обратился с иском к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать, так как предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении требования истца.

Руководствуясь изложенным и ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

1. Отменить решение Алатырского районного суда Чувашской Республики от 9 декабря 2015 года и принять по делу новое решение.

2. Отказать в удовлетворении иска Быстрякова А.В. к администрации Алатырского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилые здания бани площадью 19,5 кв.м., лаборатории площадью 15,3 кв.м., мастерской площадью 50,7 кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, Алатырский район, с. ... , дорога республиканского значения "Алатырь-Ахматово", ... километр.

Председательствующий

Судьи: