Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 18 июля 2016 г. по делу N 33-3811/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Орловой И.Н., судей Арслановой Е.А., Смирновой Е.Д., при секретаре Смирновой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары Чувашской Республики к Краснову Г.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившее по апелляционной жалобе Краснова Г.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 апреля 2016 года, которым постановлено:

взыскать с Краснова Г.Н. в пользу администрации города Чебоксары сумму неосновательного обогащения за период с 23.05.2014 по 31.05.2015 в размере 160551,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.01.2015 по 14.10.2015 в размере 6296,22 руб. и далее, начиная с 15.10.2015 по день фактического исполнения обязательства из расчета средней ставки банковского процента в соответствующем периоде.

Взыскать с Краснова Г.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4536,95 руб.

Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., выслушав объяснения представителя Краснова Г.Н. Семенова Е.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к Краснову Г.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 23.05.2014 по 31.05.2015 в сумме 160551,22 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.01.2015 по 14.10.2015 в размере 6296,22 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования мотивированы тем, что 28 января 2009 года между ООО "Флавий" и администрацией города Чебоксары заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного "адрес" 29 апреля 2014 года между ООО "Флавий" и Красновым Г.Н. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке. Красновым Г.Н. в период с 23.05.2014 по 31.05.2015 был использован указанный земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости, без оформления договора аренды земельного участка с администрацией г. Чебоксары, в связи с чем, подлежит уплате неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка.

В судебном заседании представитель истца администрации г. Чебоксары Чувашской Республики Владимирова Е.Е. исковые требования с уточнениями поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Краснов Г.Н. и его представитель Семенов Е.Н. исковые требования не признали.

Представители третьих лиц ООО "Флавий", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике в судебное заседание не направили своих представителей.

Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное Красновым Г.Н. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности и принятия нового решения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, придя к выводу о возможности рассмотрения дела без участия неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что 28 января 2009 года между администрацией города Чебоксары(арендодатель) и ООО "Флавий"(арендатор) заключен договор аренды земельного участка "данные изъяты" согласно условиям которого арендатору переданы во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. и земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. для строительства комплекса из 9-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и 2-этажного торгово-офисного здания, расположенного между жилыми домами "адрес"

29 апреля 2014 года между Маханько А.Г.(продавец) и Красновым Г.Н.(покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого, покупателю в собственность передан объект незавершенного строительства, степенью готовности 15%, расположенный по адресу: "адрес"

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности Краснова Г.Н. на указанное недвижимое имущество осуществлена в установленном законом порядке с внесением соответствующей записи о регистрации от 23 мая 2014 года за N 21-21-01/115/2014-082.

07 июля 2015 года между арендодателем администрацией города Чебоксары и арендатором Красновым Г.Н. заключен договор аренды земельного участка "данные изъяты", согласно условиям которого, арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью "данные изъяты" кв.м. для завершения строительства 2-этажного торгово-офисного здания, расположенного между жилыми домами "адрес"

Срок аренды земельного участка установлен до 01.06.2018.

Установив факт незаконного безвозмездного пользования Красновым Г.Н. земельным участком с кадастровым номером "данные изъяты" под принадлежащим ему объектом недвижимости, суд взыскал с ответчика в пользу администрации города Чебоксары за период отсутствия договорных отношений с 23.05.2014 по 31.05.2015 сумму неосновательного обогащения в размере 160551,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.01.2015 по 14.10.2015 в размере 6296,22 руб. и далее, начиная с 15.10.2015 по день фактического исполнения обязательства из расчета средней ставки банковского процента в соответствующем периоде.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующим установленным судом обстоятельствам дела, поскольку отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком истца, на котором размещен объект незавершенного строительства, принадлежащий Краснову Г.Н. на праве собственности, и, следовательно, не освобождает его от обязанности оплатить использование земельного участка в спорный период. В данном случае имеет место фактическое пользование ответчиком земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, что в силу статьи 65 ЗК РФ является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка

Выражая несогласие с выводами суда, Краснов Г.Н. в апелляционной жалобе указывает на необоснованное взыскание с него суммы неосновательного обогащения, исчисленной из арендной платы, в связи наличием арендных отношений до 7 июля 2015 года между арендодателем администрацией города Чебоксары и арендатором ООО "Флавий" в отношении земельного участка на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимого имущества.

Указанный довод не служит основанием для отмены постановленного решения по следующему.

Согласно п.п.1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Следовательно, с момента приобретения объекта недвижимости на покупателя возложено бремя обязательств по внесению платы за использование земельного участка, занятого указанным объектом недвижимости.

Решением Арбитражного Суда Чувашской Республики от 11 августа 2015 года взысканы с ООО "Флавий" в пользу администрации города Чебоксары 135314, 31 руб. долга, пени за период с 19.03.2014 по 11.08.2015 в сумме 28000 руб.

Основанием указанного иска явилось неисполнение обязательств ООО "Флавий" по внесению арендной платы за период с 19.03.2014 по 17.07.2014, вытекающих из договора аренды земельного участка от 28.01.2009 "данные изъяты" по использованию земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" общей площадью "данные изъяты" кв.м. для завершения строительства комплекса из 9-этажногожилого дома со встроено-пристроенными помещениями и 2-этажным торгово-офисным зданием по "адрес"(исковое заявление от 23.06.2015, уточненное исковое заявление от 28.07.2015, от 11.08.2015).

Таким образом, с ООО "Флавий" взыскана сумма долга за использование другого земельного участка - с кадастровым номером "данные изъяты".

Вопреки требованиям ст. ст. 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Краснов Г.Н. не представил доказательств внесения ООО "Флавий" арендной платы за спорный период за использование земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение апелляционной жалобы и отмену состоявшегося решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, указанных в ч.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, влекущих безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Краснова Г.Н. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 апреля 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий И.Н.Орлова

Судьи Е.А.Арсланова

Е.Д.Смирнова