Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 18 июля 2016 г. по делу N 33-3931/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Арслановой Е.А.,

судей Орловой И.Н., Смирновой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Капраловой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Красильникова С.Г., Кольцовой И.И. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на земельный участок, поступившее по апелляционной жалобе представителя Красильникова С.Г., Кольцовой И.И.-Козлова А.Н. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 мая 2016 года, которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении искового требования Красильникова С.Г. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес".

Отказать в удовлетворении искового требования Кольцовой И.И. к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Арслановой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Красильников С.Г. и Кольцова И.И. обратились в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 07 октября 2013 года по иску Красильникова С.Г. и Кольцовой И.И. к администрации г.Чебоксары о признании права общей долевой собственности на земельный участок за Красильниковым С.Г. признано право на "данные изъяты" долю, а за Кольцовой И.И. - право на "данные изъяты" долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью "данные изъяты" кв.м, находящийся по адресу: "адрес". Истцы также обладают правом общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" в тех же долях. Оставшаяся доля в размере "данные изъяты" в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит администрации г.Чебоксары, так как по решению Ленинского районного суда г.Чебоксары от 15.12.2014 г., вступившему в законную силу 11 марта 2015 года, наследнику первой очереди И.Ю. в восстановлении пропущенного срока для принятия наследства в виде "данные изъяты" доли в праве на жилой дом было отказано. Истцы считают, что вправе требовать признания за ними права собственности на оставшиеся "данные изъяты" доли земельного участка, так как являются его законными пользователями. Истцы 03 февраля 2016 года обращались к ответчику с заявлением о продаже им "данные изъяты" доли вышеуказанного земельного участка, но администрация г. Чебоксары отказала им в этом. Полагают, что ненадлежащее оформление прав на земельный участок нарушает их права, предусмотренные ст. ст. 38, 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", поскольку они не могут провести межевание земельного участка и оформить регистрацию права на весь земельный участок в связи с чем обратились в суд с иском.

Судом принято вышеназванное решение, обжалованное представителем Красильникова С.Г. и Кольцовой И.И.- Козловым А.Н. на предмет отмены по мотиву незаконности и необоснованности по доводам, аналогичным заявленным в иске.

Изучив дело, рассмотрев его в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив эти доводы, выслушав истца Красильникова С.Г., его представителя Козлова А.Н., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Красильников С.Г. и Кольцова И.И. имеют на праве общей долевой собственности по "данные изъяты" и "данные изъяты" доле в праве собственности соответственно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"

Оставшаяся доля в праве общей долевой собственности на жилой дом ( "данные изъяты") не зарегистрирована в установленном законом порядке, является выморочной.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый номер N, площадь - "данные изъяты" кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, категорию земель: земли населенных пунктов.

Желая приобрести оставшуюся долю ( "данные изъяты") в праве собственности на земельный участок, пропорциональную доле выморочного имущества в виде жилого дома, истцы обратились в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, не усмотрев законных оснований для признания за истцами такого права, отказал в удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрены ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Действующим законодательством закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости.

Так, в силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в случае принадлежности жилого дома трем сособственникам на праве общей долевой собственности, земельный участок, занятый этим жилым домом и необходимый для его использования, может быть оформлен в соответствии с порядком, предусмотренным ст. 39.20 ЗК РФ, в общую долевую собственность данных лиц. При этом размеры долей на земельный участок определяются в той же пропорции, в которой определены размеры долей, принадлежащие сособственникам жилого дома.

Действующим законодательством не предусмотрено возможности получения в собственность доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем ее продажи без проведения торгов без одновременного отчуждения соответствующей доли в жилом доме, расположенном на этом земельном участке.

Учитывая вышеназванный принцип единства судьбы земельного участка и расположенной на нем недвижимости, Красильников С.Г. и Кольцова И.И. не имеют права на получение доли в праве на земельный участок без одновременного разрешения судьбы расположенной на земельном участке недвижимости. Заявленные ими требования о признании соответствующего права общей долевой собственности не основаны на законе. Заявляя их, истцы не указали на какое-либо законное основание для возникновения данного права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности отказа суда в удовлетворении исковых требований. Истцами в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта наличия предусмотренных законом оснований для признания за ними права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу представителя Красильникова С.Г. и Кольцовой И.И. Козлова А.Н. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 11 мая 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Е.А.Арсланова

Судьи: Е.Д.Смирнова

И.Н. Орлова