Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 19 июля 2016 г. по делу N 33-2547/2016

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Терехиной Л.В.

и судей Усановой Л.В., Бурдюговского О.В.

при секретаре Сивухо М.Н.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе Кондратьевой Н.С. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 28 апреля 2016 года, которым постановлено:

Оставить без удовлетворения исковые требования Кондратьевой Н.С. к ООО "РВС-Девелопмент" и ООО "Строительная компания" о признании пунктов договора участия в долевом строительстве и договора уступки права требования по договору недействительными.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Кондратьевой Н.С., просившей решение суда отменить, представителя ООО "РВС-Девелопмент" по доверенности Левашина А.В., просившего решение оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Кондратьева Н.С. обратилась в суд с иском к ООО "РВС-Девелопмент", ООО "Строительная компания" о защите прав потребителя, указав, что 09.09.2015 между ответчиками был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома, где при надлежащем выполнении всех обязательств сторонами по настоящему договору участнику долевого строительства подлежит передаче объект долевого строительства квартира N из двух комнат, планируемой общей/жилой площадью без учета лоджии 46, 22/25, 71 кв.м., планируемой общей/жилой площадью с учетом лоджии (с коэф. 0, 5) 47, 87/25, 71, на 10 этаже в подъезде 1. 23.09.2015 с согласия ООО "РВС-Девелопмент" между ООО "Строительная компания" и ней был заключен договор уступки права требования к договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015. За уступку права ею оплачено 1.850.000 руб., после этого она стала кредитором по договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015. В соответствии с данным договором (п.3.5) стороны договорились, что согласованная сторонами цена договора подлежит изменению в случае изменения планируемой общей площади квартир по результатам обмера органами технической инвентаризации, проведенной на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию. Измененные в соответствии с настоящим пунктом договора общие площади квартир признаются согласованными сторонами, и стороны, при необходимости, производят соответствующие взаиморасчеты (к согласованной в настоящем договоре цене договора прибавляется сумма доплаты либо вычитается сумма переплаты), исходя из цены, указанной в п.3.1 договора, на следующих условиях: (п.3.5.1) в случае уменьшения общей площади квартир по результатам обмера более чем на 3 % от площади, указанной в п.1.2 настоящего договора, цена договора подлежит уменьшению на величину, превышающую разницу 3 % от планируемой общей площади квартир. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются каждому из участников долевого строительства в равных долях на основании письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления; (п.3.5.2) в случае увеличения общей площади квартир по результатам обмера цена договора изменяется пропорционально увеличению общей площади квартир. Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости на основании данных технической документации; (п.3.5.3) изменение планируемой общей площади квартир по результатам обмера органами технической инвентаризации в связи с применением органами технической инвентаризации понижающих коэффициентов не является основанием для проведения сторонами соответствующих взаиморасчетов между собой в связи с достигнутым сторонами по этому вопросу соглашению в п.1.3 настоящего договора. В соответствии с пунктами договора уступки права требования к договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015 от 23.09.2015: (п.4.7) в случае уменьшения общей площади квартиры по результатам обмера более чем на 3 % от площади, указанной в п.1.1 настоящего соглашения, цена договора участия в долевом строительстве подлежит уменьшению на величину, превышающую разницу 3 % от планируемой общей площади квартиры. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются "должником" "новому кредитору" на основании письменного заявления последнего в течение 30 рабочих дней со дня получения "должником" такого заявления; (п.4.8) в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмера цена договора участия в долевом строительстве изменяется пропорционально увеличению общей площади квартиры, "новый кредитор" обязуется осуществить доплату за увеличение общей площади квартиры, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. на основании данных технической документации. Данные пункты нарушили ее права потребителя, поскольку поставили ее в неравное положение с застройщиком, она была лишена возможности повлиять на условия договора, которые являются стандартными для всех участников долевого строительства в этом доме, ей причинены моральные, нравственные страдания, компенсацию которых оценивает в 5.000 руб. Просила признать недействительными п.3.5, п.п.3.5.1, 3.5.2, 3.5.3 договора N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015; п.п.4.7, 4.8 договора уступки права требования к договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015 от 23.09.2015; взыскать компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб.

Представитель ООО "РВС-Девелопмент" и ООО "Строительная компания" по доверенностям Аверина Е.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать в полном объеме, полагая, что права потребителя нарушены не были.

Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кондратьева Н.С. решение суда просила отменить как незаконное, вынесенное в нарушение норм действующего законодательства. Суд неверно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, установив, что условие договора участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015, изложенное в п.3.5.1, на будущее применению не подлежит, однако это условие в отдельности от условия, изложенного в п.3.5.2 договора, никакого отношения к спору не имеет, так как суть ее исковых требований заключалась в сравнении прав и обязанностей застройщика и дольщика, изложенных в данных пунктах, которые она просила признать недействительными как нарушающие ее права потребителя, ставящие ее в неравное положение с застройщиком. Суд подтвердил ее довод о неравном положении сторон договора. Вместе с тем, суд необоснованно указал, что она как сторона договора, заключив его, согласилась со всеми условиями, поскольку ею подписывался договор цессии, следовательно, она не могла повлиять на условия договора участия в долевом строительстве между двумя юридическими лицами. Со стороны застройщика имеет место злоупотребление, проявившееся в навязывании и вынужденном принятии другой стороной заведомо невыгодных и обременительных условий сделки. Просила принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В возражениях на жалобу представитель ООО "РВС-Девелопмент" по доверенности Аверина Е.В. решение суда просила оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратьевой Н.С. - без удовлетворения.

Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что между ООО "РВС-Девелопмент" и ООО "Строительная компания" 09.09.2015 был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (стр. N) в "адрес" (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру N из двух комнат, планируемой общей/жилой площадью без учета лоджии 46, 22/25, 71 кв.м., планируемой общей/жилой площадью с учетом лоджии (с коэф. 0, 5) 47, 87/25, 71, на 10 этаже в подъезде 1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ООО "Строительная компания" свои обязательства по договору исполнило в полном объеме, оплатило стоимость квартиры, планируемой площадью 47, 87 кв.м. (с учетом лоджии - коэф. 0, 5), в сумме 2.106.280 руб.

23.09.2015 между ООО "Строительная компания" и Кондратьевой Н.С. с согласия ООО "РВС-Девелопмент" был заключен договор уступки права требования к договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015, по которому "Первоначальный кредитор" ООО "Строительная компания" уступает, а "Новый кредитор" Кондратьева Н.С. обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, права требования к "Должнику" ООО "РВС-Девелопмент" по договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015. К "Новому кредитору" переходит право требования "Первоначального кредитора" на основании договора N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015 после выполнения им положений раздела 4 настоящего договора. Обязанности раздела 4 об оплате цены договора Кондратьевой Н.С. исполнены в полном объеме.

По договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015 (п.3.5) стороны договорились, что согласованная сторонами цена договора подлежит изменению в случае изменения планируемой общей площади квартир по результатам обмера органами технической инвентаризации, проведенной на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию. Измененные в соответствии с настоящим пунктом договора общие площади квартир признаются согласованными сторонами, и стороны, при необходимости, производят соответствующие взаиморасчеты (к согласованной в настоящем договоре цене договора прибавляется сумма доплаты либо вычитается сумма переплаты), исходя из цены, указанной в п.3.1 договора, на следующих условиях: (п.3.5.1) в случае уменьшения общей площади квартир по результатам обмера более чем на 3 % от площади, указанной в п.1.2 настоящего договора, цена договора подлежит уменьшению на величину, превышающую разницу 3 % от планируемой общей площади квартир. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются каждому из участников долевого строительства в равных долях на основании письменного заявления в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком такого заявления; (п.3.5.2) в случае увеличения общей площади квартир по результатам обмера цена договора изменяется пропорционально увеличению общей площади квартир. Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату, исходя из инвестиционной стоимости на основании данных технической документации; (п.3.5.3) изменение планируемой общей площади квартир по результатам обмера органами технической инвентаризации в связи с применением органами технической инвентаризации понижающих коэффициентов не является основанием для проведения сторонами соответствующих взаиморасчетов между собой в связи с достигнутым сторонами по этому вопросу соглашению в п.1.3 настоящего договора. В соответствии с пунктами договора уступки права требования к договору N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015 от 23.09.2015: (п.4.7) в случае уменьшения общей площади квартиры по результатам обмера более чем на 3 % от площади, указанной в п.1.1 настоящего соглашения, цена договора участия в долевом строительстве подлежит уменьшению на величину, превышающую разницу 3 % от планируемой общей площади квартиры. Излишне уплаченные денежные средства возвращаются "должником" "новому кредитору" на основании письменного заявления последнего в течение 30 рабочих дней со дня получения "должником" такого заявления; (п.4.8) в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмера цена договора участия в долевом строительстве изменяется пропорционально увеличению общей площади квартиры, "новый кредитор" обязуется осуществить доплату за увеличение общей площади квартиры, исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м. на основании данных технической документации.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По правилам п.1 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

При разрешении иска районный суд правомерно признал установленным, что стороны, определяя стоимость договора, согласовали условия, при которых данная стоимость рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и может быть изменена в случае изменения площади, а также согласовали порядок расчета такой стоимости, что не требованиям гражданского законодательства. Кондратьева Н.С. была информирована обо всех условиях договора N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015 и договора уступки права требования от 23.09.2015.

Судебная коллегия не усматривает оснований оспаривать вывод суда первой инстанции, что указанные договоры заключались на добровольных условиях, в интересах потребителя Кондратьевой Н.С., которая была вправе отказаться от заключения договора, ознакомившись с его условиями.

Оценивая и сравнивая права и обязанности застройщика и дольщика, изложенные в п.п.3.5.1 и 3.5.2 договора N участия в долевом строительстве жилого дома от 09.09.2015, суд правомерно установил, что они ставят в неравное положение стороны этого договора, поскольку в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, о чем свидетельствует в том числе уменьшение площади объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора. Следовательно, условие договора долевого участия, предусматривающее обязанность застройщика возвратить дольщику денежные средства только, если планируемая площадь квартиры не превысит больше чем на 3 % фактическую приведенную площадь квартиры по результатам обмеров органами технической инвентаризации, ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение цены договора, нарушает права и законные интересы потребителя.

Вместе с тем, установив, что фактическая площадь спорного объекта долевого строительства - квартиры N по результатам обмера ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" фактически превышает площадь указанной квартиры, суд правомерно указал, что изложенное в п.3.5.1 договора условие в настоящее время и на будущее применению не подлежит, а отсутствие на момент рассмотрения гражданского дела фактического нарушения застройщиком прав истца как потребителя является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой только в случае нарушения его прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах суд правильно отказал в иске в полном объеме.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

Доводы жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, направлены на переоценку объективно установленного судом первой инстанции, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 28.04.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратьевой Н.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи