Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 26 июля 2016 г. по делу N 33-2618/2016

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Прудентовой Е.В.

судей Терехиной Л.В., Усановой Л.В.

при секретаре Нестеровой О. В.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе Кузекмаева Ю.И., Кузекмаевой Л.Н., Кузекмаева А.Ю., Суховой Е.Ю., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1, на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 04 апреля 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Кузекмаева Ю. И., Кузекмаевой Л. Н., Кузекмаева А. Ю., Суховой Е. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации г. Пензы, МКУ "Департамент ЖКХ г. Пензы" о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании права пользования квартирой и понуждении к заключению договора социального найма оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия

установила:

Кузекмаев Ю.И., Кузекмаева Л.Н., Кузекмаев А.Ю., Сухова Е.Ю. обратились в суд с иском, указав, что Кузекмаев Ю.И. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал водителем в "данные изъяты" которое позднее было преобразовано в "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ решением профкома "данные изъяты" его семье была выделена квартира под "адрес", где все они зарегистрированы и проживают по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между Кузекмаевым Ю.И. и МКУ "Департамент ЖКХ г. Пензы" был заключен договор социального найма квартиры "адрес" N, согласно которому он был признан нанимателем квартиры "адрес" общей площадью 25 кв. м., в том числе жилой 17,7 кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены остальные члены семьи, указанные в п. 3. договора социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ Кузекмаев Ю.И. обратился в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в целях получения архивного материала в отношении жилого дома по адресу: "адрес". В соответствии с техническими паспортами на жилой дом "адрес", общая площадь квартиры N в нем с момента ДД.ММ.ГГГГ составляла 31,2 кв.м и позднее не изменялась, что свидетельствует о том, что фактическая площадь предоставленной истцам квартиры больше той площади, которая указывается в договоре социального найма. Данный факт свидетельствует о нарушении требований жилищного законодательства при предоставлении жилого помещения по договору социального найма, что в соответствии со сложившейся судебной практикой свидетельствует о необходимости признания недействительным такого договора.

На основании изложенного Кузекмаев Ю.И., Кузекмаева Л.Н., Кузекмаев А.Ю., Сухова Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Суховой Е.Ю., просили признать договор социального найма N от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать право пользования квартирой "адрес", общей площадью 31,2 кв.м., обязать ответчиков заключить с ними договор социального найма в отношении квартиры "адрес", общей площадью 31,2 кв.м.

Ответчик иск не признал.

Ленинский районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Кузекмаев Ю.И., Кузекмаева Л.Н., Кузекмаев А.Ю., Сухова Е.Ю., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1, просили решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Сухова Е.Ю., представитель Кузекмаева Ю.И. по доверенности Чернов А.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представитель администрации г. Пензы Котосова О.В. просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как было установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: "адрес", является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ решением профкома "данные изъяты" семье Кузекмаева Ю.И. (состав семьи 4 человека) была выделена квартира под "адрес"

В соответствии с постановлением администрации г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ N на МКУ "Департамент ЖКХ г. Пензы" возложены обязательства по заключению и внесению изменений в договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В ДД.ММ.ГГГГ Кузекмаев Ю.И., Кузекмаева Л.Н., Кузекмаев А.Ю., Сухова Е.Ю., действующая в своих интересах и в интересах ФИО1, обратились в Ленинский районный суд г. Пензы с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: "адрес", общей площадью 25 кв.м. В ходе рассмотрения дела было установлено, что истцы проживают по указанному адресу и оплачивают коммунальные платежи, исходя из общей площади квартиры 25 кв.м.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 25.06.2014 г. за Кузекмаевым Ю.И., Кузекмаевой Л.Н., Кузекмаевым А.Ю., Суховой Е.Ю., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1, было признано право на жилую площадь квартиры "адрес"; на МКУ "Департамент ЖКХ г. Пензы" была возложена обязанность заключить с Кузекмаевым Ю.И., Кузекмаевой Л.Н., Кузекмаевым А.Ю., Суховой Е.Ю., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО1, договор социального найма жилого помещения квартиры "адрес". Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного заочного решения ДД.ММ.ГГГГ между Кузекмаевым Ю.И. и МКУ "Департамент ЖКХ г. Пензы" был заключен договор социального найма N квартиры "адрес", общей площадью 25 кв.м. Совместно с нанимателем в квартиру были вселены члены семьи Кузекмаева Л.Н., Сухова Е.Ю., Кузекмаев А.Ю., ФИО1

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами гражданского законодательства, правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По смыслу ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о нарушении закона при предоставлении истцам спорного жилого помещения на условиях социального найма и, как следствие, заключение с ними оспариваемого договора, не представлено.

Суд правомерно отметил, что также имеется заочное решение Ленинского районного суда г.Пензы от 25.06.2014 г., установившее право пользование истцов квартирой "адрес", общей площадью 25 кв.м. и данное решение имеет для сторон преюдициальное значение, в силу требований ст. 61 ГПК РФ, поскольку в нем участвуют те же самые стороны и по настоящему делу.

Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение соответствует требованиям закона, выводы суда по делу подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам и действующему законодательству.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые могли бы повлечь отмену постановленного по делу решения, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Пензы от 04 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу жалобе Кузекмаева Ю.И., Кузекмаевой Л.Н., Кузекмаева А.Ю., Суховой Е.Ю., действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи