Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 03 августа 2016 г. по делу N 33-8556/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего Лобовой О.А.

судей Варнавского В.М., Кавуновой В.В.

при секретаре Горской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Науменко Л. П. на решение Егорьевского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ

по делу по иску Бычковой О. С. к Черниковой П. Е., Науменко Л. П. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Кавуновой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бычкова О.С. обратилась в суд с иском к Черниковой П.Е., Науменко Л.П. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГ между Бычковой О.С. и Черниковой П.Е., в лице представителя по нотариальной доверенности Науменко Л.П., был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: "адрес". Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ. Истец обязанность по оплате денежных средств по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской, подписанной Науменко Л.П. как представителем по доверенности Черниковой П.Е. После регистрации договора купли-продажи Бычкова О.С. обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, где истцу было отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", является непригодным для проживания.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями в трехдневный срок расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и жилого дома и возвратить Бычковой О.С. уплаченную ею денежную сумму в связи с тем, что ответчики, заведомо зная о том, что дом был признан непригодным для проживания, не поставив об этом в известность покупателя, совершили сделку купли - продажи. Ответчики претензию не удовлетворили, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. В иске истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГ между Черниковой П.Е. и Бычковой О.С., взыскать с надлежащего ответчика в пользу Бычковой О.С. уплаченную денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей.

Решением Егорьевского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес", заключенный между Черниковой П. Е. и Бычковой О. С..

Прекращено право собственности Бычковой О.С. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес".

Возвращен Черниковой П.Е. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес".

С Черниковой П. Е. взысканы денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, в сумме "данные изъяты" рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек.

В удовлетворении требований к Науменко Л. П. отказано.

В апелляционной жалобе Науменко Л.П. просит отменить решение суда, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на неисследованность обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, и нарушение норм процессуального права.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о причинах неявки не сообщили, своих представителей не направили.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что отказ Пенсионного фонда Российской Федерации в предоставлении средств материнского капитала Бычковой О.С. для погашения ипотечного займа на покупку жилого дома является существенным изменением обстоятельств.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, считает его не соответствующим установленным по делу обстоятельствам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГ между Бычковой О.С. и Черниковой П.Е., в лице её представителя Науменко Л.П., действующей на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 4400 кв.м, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов-для личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 45,5 кв.м, находящихся по адресу: "адрес" (л.д.8-10).

Цена отчуждаемого недвижимого имущества составила "данные изъяты" рублей, при этом цена жилого дома составила "данные изъяты" рублей, а цена земельного участка составила "данные изъяты" рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания настоящего договора, следующим образом: "данные изъяты" рублей - собственные денежные средства покупателя Бычковой О.С. в счет цены за земельный участок, а "данные изъяты" рублей - средства целевого займа, предоставленные КПКЕ "Старт" на приобретение вышеуказанного жилого дома по Договору займа ипотечного N Р03414 от ДД.ММ.ГГ, заключенного между Бычковой О.С. и КПКЕ "Старт". По условиям указанного договора займа ипотечного КПКЕ "Старт" предоставил Бычковой О.С. денежные средства на покупку вышеуказанного жилого дома в сумме "данные изъяты" рублей. Указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное недвижимое имущество (п.5).

Из п. 4 договора купли-продажи следует, что покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием дома и качественным состоянием земельного участка и претензий к нему не имеет. Жилой дом и земельный участок считаются переданными с момента подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи.

При этом из содержания договора не следует, что погашение займа будет осуществляться Бычковой О.С. за счет средств материнского капитала.

Таким образом, указанные условия не являются существенными обстоятельствами, влекущими расторжение договора.

Судом установлено, что право собственности на спорный жилой и земельный участок перешло к Бычковой О.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГ (л.д. 11-12).

Заключением межведомственной комиссии *** от ДД.ММ.ГГ, назначенной распоряжением главы администрации Шубинского сельсовета, на основании акта обследования, технического заключения АКГУУП Проектный институт "Алтайкоммунпроект" жилой дом в "адрес", собственником которого являлась Черникова П.Е., признан непригодным для проживания (л.д.68-69).

С учетом содержания примененных судом первой инстанции положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации суду первой инстанции в качестве юридически значимых обстоятельств следовало определить факт наличия существенного изменения обстоятельств, время его наступления, могли ли стороны разумно это предвидеть при заключении соглашения.

Подобных обстоятельств при рассмотрении настоящего дела не было установлено.

На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что само по себе отсутствие возможности распоряжения средствами материнского (семейного) капитала не является существенным изменением обстоятельств, влекущим расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене в части требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес", заключенный между Черниковой П.Е. и Бычковой О.С.; прекращения права собственности Бычковой О.С. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес"; возвращения Черниковой П.Е. земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес", взыскания с Черниковой П.Е. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, в сумме 430408 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7504 рубля 08 копеек с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Науменко Л. П. удовлетворить.

Решение Егорьевского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ отменить в части расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес", заключенного между Черниковой П.Е. и Бычковой О.С.; прекращения права собственности Бычковой О.С. на земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес"; возвращения Черниковой П.Е. земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: "адрес", взыскания с Черниковой П.Е. денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, в сумме "данные изъяты" рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек.

Принять в данной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи