Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 июня 2016 г. по делу N 33-11338/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Батршиной Ю.А.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Нигматуллиной Р.Р.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Яппарова Р.Р. - Имамутдиновой Л.В. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 28 августа 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении заявления Яппарова Р.Р. к Салаватскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Яппаров P.P. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указывает, что 22.10.2012 г. между Яппаровым Р.Р. и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса N ... , расположенного на 4 этаже гаражного комплекса N 1 по адресу: адрес Указанный гаражный бокс принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании вступившего в законную силу решения Салаватского городского суда РБ от 20.01.2012г. Согласно п.3 договора купли-продажи стороны оценили стоимость гаражного бокса в ... руб., которые оплачены заявителем полностью в день подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи от 22.10.2012 г. По данному акту приема-передачи ФИО1 передал в собственность Яппарову P.P. гаражный бокс N ... , которым заявитель пользуется по настоящее время, оплачивает услуги по охране данного бокса, а также все необходимые платежи. В соответствии с п.4 договора, до совершения сделки указанный гаражный бокс никому другому не продан и не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоял, правами других лиц обременен не был, ограничений в использовании не имеется. Договор между сторонами заключен в простой письменной форме, составлен и подписан в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, один из которых - для отдела по г.Салават Управления Росреестра по РБ. На момент заключения вышеуказанного договора собственник имущества - ФИО1 имел право на отчуждение принадлежащего ему имущества. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности гаражного бокса соответствовало его действительным намерениям. Правомерность заключения данного договора на сегодняшний день никем не оспорена. Переход права собственности по данному договору купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности. Договор купли-продажи гаражного бокса был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного гаражного бокса, следовательно, сделка по отчуждению гаражного бокса является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности не уклонялась. Препятствием явилась смерть продавца, так как дата г. ФИО1 умер. 02.03.2015г. заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением, приложив к нему необходимые документы, чтобы провести государственную регистрацию перехода права и права собственности на спорный гаражный бокс. 10.03.2015г. уведомлением N ... государственный регистратор приостановил государственную регистрацию сроком до 09.04.2015 г. по причине того, что в регистрирующий орган не было представлено заявление продавца - ФИО1

Уточнив исковые требования, истец просил признать незаконным уведомление от 10.03.2015 г. N N ... государственного регистратора Салаватского отдела Управления Росреестра по РБ о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов N ... ; обязать Салаватский отдела Управления Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс N ... , общей площадью ... кв.м., расположенный на 4 этаже гаражного комплекса по адресу: адрес к заявителю Яппарову Р.Р. на основании договора купли-продажи Nб/н от 22.10.2012г., заключенного между ФИО1. и Яппаровым Р.Р.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель Яппарова Р.Р. - Имамутдинова Л.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, указывая, что на день обращения в суд отсутствовали наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1 Мать умершего подтвердила, что сын действительно продал гаражный бокс Яппарову Р.Р. и получил денежные средства в размере ... руб. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена, единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость.

Государственная регистрация прав в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" (далее Закон о регистрации) проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер, то есть проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 4 ст. 16 Закона о регистрации физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, предусмотрены ст. 18 Закона о регистрации.

Основания для приостановления государственной регистрации прав и основания для отказа в государственной регистрации прав приведены, соответственно, в статьях 19 и 20 Закона о регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2, пункта 3 статьи 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, решением Салаватского городского суда РБ от 20.01.2012 за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс N ... , площадью ... кв. м, находящийся по адресу: адресл.д.18,19).

22.10.2012 года между Шелельо Н.В. и Яппаровым Р.Р. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал Яппарову P.P. за ... рублей гаражный бокс N N ... , площадью ... кв. м, находящийся по адресу: адрес. (л.д.16).

Согласно акту приема-передачи от 22.10.2012 ФИО1 передал, а Яппаров P.P. принял гаражный бокс N ... , площадью ... кв. м, находящийся по адресу: адрес. Яппаров P.P. передал оговоренную договором купли-продажи денежную сумму в размере ... руб. (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти N ... , ФИО1 умер дата года. (л.д.22).

Впоследствии Яппаров P.P. обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

10.03.2015г. уведомлением N ... государственный регистратор приостановил государственную регистрацию сроком до 09.04.2015 г. по причине того, что в регистрирующий орган не было представлено заявление продавца - ФИО1 (л.д.23).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания незаконными действий Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан и возложения обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс N ... , расположенный на 4 этаже гаражного комплекса N ... по адресу: адрес, поскольку заявление ни собственником гаражного бокса ФИО1., ни наследником, принявшим после смерти наследодателя ФИО1 наследство в виде гаражного бокса о регистрации перехода права собственности к Яппарову P.P. в регистрационный орган не подавалось. В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости заявление только Яппарова Р.Р. недостаточно.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на день обращения в суд отсутствовали наследники, принявшие наследство после смерти ФИО1, правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспорена, единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, не могут влиять на законность решения суда, поскольку Салаватский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан при наличии не прекращенного права собственности ФИО1 и отсутствии заявления собственника о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс был лишен возможности зарегистрировать право собственности Яппарова P.P. на указанный в заявлении объект недвижимости.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установилправильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 28 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Яппарова Р.Р. - Имамутдиновой Л.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Ю.А. Батршина

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Р. Нигматуллина