Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 03 августа 2016 г. по делу N 33-14724/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф.

судей Гибадуллиной Л.Г.

Якуповой Н.Н.

при секретаре Шендрик О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Р.Ш., А.Т.И., действующего с согласия своей матери А.Р.Ш., Е.Т.А., Е.К.В., действующей с согласия своей матери Е.Т.А., к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на квартиру,

по апелляционной жалобе истцов А.Р.Ш., А.Т.И., Е.Т.А., Е.К.В. на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований А.Р.Ш., А.Т.И., действующего с согласия своей матери А.Р.Ш., Е.Т.А., Е.К.В., действующей с согласия своей матери Е.Т.А., к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.Р.Ш., А.Т.И., Е.Т.А., Е.К.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа адрес о признании права долевой собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав следующее.

На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата А.Р.Ш. является участником долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилую комнату общей площадью 11,1 кв.метров по адресу: адрес, ком.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата.

На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата А.Т.И. является собственником 1/2 доли жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.метров по адресу: адрес, ком.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата.

На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата Е.Т.А. является участником долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилую комнату общей площадью 8,6 кв.метров по адресу: адрес, ком.5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата.

На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата Е.К.В. является участником долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилую комнату общей площадью 8,6 кв.метров по адресу: адрес, ком.5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата.

Право долевой собственности на указанные комнаты они приобрели в порядке приватизации, в то же время, квартира по адресу: адрес является коммунальной и. согласно техническому паспорту на квартиру, помещение N ... является проходной комнатой, то есть местом общего пользования.

В августе 2014 года истцы обращались в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа адрес с просьбой о передаче в собственность помещения N ... спорной квартиры, на что им был дан ответ, что места общего пользования в указанной коммунальной квартире уже поделены на доли согласно закону - пропорционально общей площади каждой комнаты. Места общего пользования принадлежат собственнику каждой комнаты на праве общей долевой собственности. Однако, решения о предоставлении истцам в собственность квартиры принято не было. В целях наиболее эффективной реализации прав собственников, между истцами достигнуто соглашение об оформлении права долевой собственности на квартиру в целом, споров относительно размера долей и порядка пользования квартирой нет.

Квартира по адресу: адрес, этаж 3, площадью 61,5 кв.метр поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N ...

Истцы просили суд признать за А.Р.Ш. - 111/394 доли в праве; А.Т.И. - 111/394 доли в праве; Е.Т.А. - 43/197 долей в праве; Е.К.В. - 43/197 долей в праве долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, площадью 61,5 кв.метр, с кадастровым номером N ...

Судом принято приведенное выше решение.

Не согласившись с указанным решением, истцы подали апелляционную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене решения как незаконного, указав на то, что согласно техническому паспорту на квартиру, доступ в принадлежащие истцам жилые помещения N ... и N ... в спорной коммунальной квартире осуществляется через проходное помещение N ... , которое фактически является местом общего пользования в коммунальной квартире, которое, в соответствии с частью 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения. Кроме того, Управлением муниципальной собственности Администрации городского округа адрес в ответе на заявление истцов указано, что места общего пользования в данной коммунальной квартире уже поделены на доли согласно закону - пропорционально общей площади каждой комнаты и принадлежат собственнику каждой комнаты на праве общей долевой собственности.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на рассмотрение дела в апелляционном порядке, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы истцов на решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из требований пункта 2 статьи 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 ЖК РФ).

Объектами жилищных прав согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 названной статьи).

Согласно части 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным Кодексом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании решения Ленинского районного суда адрес от дата А.Р.Ш. является участником долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилую комнату общей площадью 11,1 кв.метров по адресу: адрес, ком.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (т.1 л.д.11-12, 16).

На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата А.Т.И. является собственником 1/2 доли жилой комнаты общей площадью 11,1 кв.метров по адресу: адрес, ком.4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (т.1 л.д.11-12, 15).

На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата Е.Т.А. является участником долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилую комнату общей площадью 8,6 кв.метров по адресу: адрес, ком.5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (т.1 л.д.9-10, 13).

На основании решения Ленинского районного суда адрес от дата Е.К.В. является участником долевой собственности (доля в праве 1/2) на жилую комнату общей площадью 8,6 кв.метров по адресу: адрес, ком.5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата (т.1 л.д.9-10, 14).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: адрес, выданном ГУП "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" (инвентарный N ... , по состоянию на дата), адрес имеет общую площадь 62,3 кв.метра, жилую площадь 61,5 кв.метр и состоит из коридора N ... площадью 7,7 кв.метров (литера А); жилой комнаты N ... площадью 11,1 кв.метров (литера А); жилой комнаты N ... площадью 8,6 кв.метров (литера А); коридора N ... площадью 19,3 кв.метров (литера А); ванной комнаты N ... площадью 2,1 кв.метра (литера А); кухни N ... площадью 11,4 кв.метров (литера А); туалета N ... площадью 1,3 кв.метр; балкона (террасы) N ... площадью 0,8 кв.метров (литера А).

Помещение N ... (литера А) площадью 19,3 кв.метров имеет назначение по своему фактическому использованию - коридор, то есть, является местом общего пользования (т.1 л.д.32-33).

Согласно кадастровому паспорту помещения от дата, квартира по адресу: РБ, адрес, этаж 3, площадью 61,5 кв.метр, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N ... (т.1 л.д.56-57).

Факт нахождения в собственности вышеуказанных комнат за истцами также подтверждается справками N ... и N ... от дата, выданной территориальным участком адрес ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан (т.2 л.д.21-22).

В августе 2014 года истцы обратились в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа адрес с просьбой о передаче в собственность помещения N ... в спорной квартире.

Согласно письму заместителя начальника Управления муниципальной собственности Администрации городского округа адрес Б.Р.Х. от дата, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную квартиру. Места общего пользования в указанной коммунальной квартире уже поделены на доли согласно закону - пропорционально общей площади каждой комнаты. Места общего пользования принадлежат собственнику каждой комнаты на праве общей долевой собственности (т.1 л.д.20).

В целях наиболее эффективной реализации прав собственников, дата между истцами было заключено соглашение об установлении долевой собственности на квартиру, согласно которому А.Р.Ш. переходит 111/394 доли в праве собственности на квартиру; А.Т.И. переходит 111/394 доли в праве собственности на квартиру; Е.Т.А. переходит 43/197 доли в праве собственности на квартиру; Е.К.В. переходит 43/197 доли в праве собственности на квартиру. Спора относительно размера долей и порядка пользования квартирой между истцами нет (т.1 л.д.21).

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес было отказано в регистрации данного соглашения, имело место быть приостановление государственной регистрации правоустанавливающих документов для уточнения объекта права (т.1 л.д.161-163).

В соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулировано понятие права собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, согласно части 1 указанной статьи собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Часть 3 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Поскольку общее имущество собственника комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу статей 41 - 42 Жилищного кодекса Российской Федерации являться не может, при таких обстоятельствах судебная коллегия полагает выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО12 и ФИО13, поскольку ранее истцами право на приватизацию использовано, основано на неправильном толковании закона.

Кроме того, судом первой инстанции не учтен тот факт, что в просительной части истцами заявлены требования о признании за ними права долевой собственности на квартиру, но не в порядке приватизации, а на основании положений статей 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод представителя администрации городского округа адрес М.А.А. в суде первой инстанции о том, что помещение N ... в квартире по вышеуказанному адресу является жилой комнатой, которую администрация может предоставить нуждающимся (протокол судебного заседания от дата в т.2 на л.д.93), судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчиком представлено не было.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения, которым исковые требования А.Р.Ш., А.Т.И., действующего с согласия матери А.Р.Ш., Е.Т.А., Е.К.В., действующей с согласия своей матери Е.Т.А. к Администрации городского округа адрес о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования А.Р.Ш., А.Т.И., действующего с согласия матери А.Р.Ш., Е.Т.А., Е.К.В., действующей с согласия своей матери Е.Т.А., к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан - удовлетворить.

Признать за А.Р.Ш. - 111/394 доли в праве; А.Т.И. - 111/394 доли в праве; Е.Т.А. - 43/197 долей в праве; Е.К.В. - 43/197 долей в праве долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, общей площадью жилого помещения (квартиры) 61,5 кв.метр, с кадастровым номером N ...

Председательствующий Сафин Ф.Ф.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Якупова Н.Н.

справка: судья Р.Ю.Б.