Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 августа 2016 г. по делу N 33-15248/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Турумтаевой Г.Я.,

судей Голубевой И.В.,

Куловой Г.Р.,

при секретаре Гильмутдиновой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Кузьминой Н.Г. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ... г., которым постановлено:

иск общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" к Кузьминой Н.Г. об обязании предоставления доступа к инженерным сетям общего пользования - удовлетворить.

Обязать Кузьмину Н.Г. предоставить доступ работникам управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" к инженерным сетям общедомового пользования, а именно, к стояку, подающему теплоноситель на полотенцесушитель, находящегося в квартире N ... дома ... для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Кузьминой Н.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия

установила:

ООО "Трест жилищного хозяйства" обратилось в суд с иском к Кузьминой Н.Г. об обязании предоставления доступа к инженерным сетям общего пользования.

В обоснование требований указал, что истец является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: ... В их адрес поступило обращение Е.Ю.А.., проживающего по адресу: ... , по вопросу нерабочего стояка отопления. После обследования установлено, что в квартире N ... происходит течь полотенцесушителя и затапливает, нижерасположенную квартиру N ... В связи с этим, ООО "ТЖХ" вынуждено было отключить смежный стояк подающий теплоноситель на полотенцесушители в квартирах ... Для устранения данной проблемы необходимо произвести ремонт полотенцесушителя, расположенного в квартире N ... дома ... Однако, собственник квартиры N ... дома Кузьмина Н.Г. отказывается предоставить доступ работникам управляющей организации ООО "ТЖХ" к инженерным сетям общедомового пользования. Это подтверждается актами от ... г., от ... г., уведомлениями N ... от ... г. и N ... от ... г..

Просил обязать Кузьмину Н.Г. - собственника квартиры N ... дома ... предоставить доступ ООО "ТЖХ" к инженерным сетям общедомового пользования, а именно к стояку, подающему теплоноситель на полотенцесушитель, находящегося в квартире ответчика.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Кузьмина Н.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, поскольку адресованные ей уведомления истцом не вручались; акты о заливе квартиры N ... не составлялись; ... г. новым собственником квартиры N ... проводились капитальные ремонтные работы, где был отключен стояк полотенцесушителя, а также произведена врезка в систему отопления с заменой полотенцесушителя. Считает, что ремонт необходимо производить в квартире N ...

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.

Проверив материалы дела, выслушав Кузьмину Н.Г., поддержавшую жалобу, возражения представителя ООО "ТЖХ" Ш.Г.И., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N ... "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 2 Постановления Пленума).

Между тем, указанным требованиям обжалуемое решение суда не соответствует.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 указанного Кодекса, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу части 2 статьи 162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. N ... минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

На основании подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. N ... , исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом е пункта 34 указанных Правил предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ООО "Трест жилищного хозяйства" осуществляет управление многоквартирным жилым домом ... на основании решения общего собрания собственников помещений по выбору управляющей организации (протокол от ... г.).

Собственником квартиры N ... , расположенной по адресу: ... является - Кузьмина Н.Г.

В адрес истца поступило обращение Е.Ю.А., проживающего по адресу: ... , по вопросу нерабочего стояка отопления.

После визуального обследования истцом установлено, что в квартире N ... происходит течь полотенцесушителя и затапливает нижерасположенную квартиру N ... В связи с этим, ООО "ТЖХ" вынуждено было отключить смежный стояк, подающий теплоноситель на полотенцесушители в квартирах ... указанного жилого дома.

По мнению истца, для устранения данной проблемы необходимо произвести ремонт полотенцесушителя, расположенного в квартире N ... данного жилого дома.

Истец оставил собственнику квартиры N ... Кузьминой Н.Г. уведомление N ... от ... г. с предложением согласовать дату и время для обеспечения доступа к стояку ЦО в квартире N ... При вручении уведомления, ответчик Кузьмина Н.Г. дома отсутствовала, уведомление было оставлено в двери. Второе уведомление N ... от ... г. ответчик отказалась получать и доступ в квартиру N ... не предоставила. Это подтверждается актом от ... г ... Согласно акту в составе комиссии ведущего инженера участка N ... Х.И.Ф., мастера участка N ... А.Р.З., собственников квартир ... ответчик Кузнецова Н.Г. не предоставил доступ в квартиру N ...

Вместе с тем, представленные истцом в материалы дела письменные доказательства не свидетельствуют о затоплении квартиры N ... с квартиры N ... равно как о наличии течи в квартире N ... Кузьминой Н.Г.

Кроме того, из актов от ... г. и от ... г. не следует, что причина затопления выявлена в квартире ответчика N ...

Между тем, соответствующий акт о наличии течи в ванной квартиры N ... и факта затопления квартиры N ... отсутствует и в материалы дела не представлен, что не оспаривается представителем истца в суде апелляционной инстанции.

В целях выяснения указанных обстоятельств и в нарушение ст.ст. 43, 56 ГПК РФ собственник квартиры N ... судом не привлечен, а истцом соответствующего ходатайства не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит, что истцом не представлены допустимые и относимые доказательства наличия неисправности полотенцесушителя в квартире ответчика N ...

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ... г. отменить и вынести новое решение.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Трест жилищного хозяйства" к Кузьминой Н.Г. об обязании предоставления доступа к инженерным сетям общего пользования, отказать.

Председательствующий Г.Я. Турумтаева

Судьи И.В. Голубева

Г.Р. Кулова

Справка: судья ...