Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 августа 2016 г. по делу N 33-15679/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.

судей Гибадуллиной Л.Г., Якуповой Н.Н.

при секретаре Арутюнянц К.С.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЕГР на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ЕГР к ЕГР удовлетворить частично.

Взыскать с ЕГР в пользу ЕГР денежную сумму в размере N ... рублей, денежную сумму в размере N ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере N ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска ЕГР к ЕГР, ЕГР о взыскании суммы задатка, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ЕГР к ЕГР о признании соглашения о задатке предварительным договором купли-продажи, обязании заключить основной договор, взыскании судебных расходов отказать.

Взыскать с ЕГР в доход местного бюджета государственную пошлину в размере N ... рублей.

Вернуть ЕГР излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от дата в размере N ... рублей.

Заслушав доклад судьи ФИО9, судебная коллегия

установила:

ЕГР обратился в суд с иском к ЕГР, ЕГР о взыскании в пользу ЕГР суммы денежного задатка в размере N ... рублей, суммы двойного задатка в размере N ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере N ... рублей, взыскании с ЕГР компенсации морального вреда в размере N ... рублей.

В обоснование иска указано, что дата между ЕГР и ЕГР было заключено соглашение о задатке, согласно п.1 указанного соглашения о задатке покупатель ЕГР передал представителю продавца ЕГР по доверенности ЕГР задаток в сумме N ... рублей в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке "Сапсан" с кадастровым номером N ... по цене N ... рублей (с учетом целевого взноса в ДНП " адрес"), что подтверждается распиской о получении указанной денежной суммы на соглашении о задатке от дата.

В соответствие с п.3 соглашения о задатке от дата указан порядок расчетов, согласно которому представитель продавца ЕГР по доверенности ЕГР получил от покупателя ЕГР сумму денежного задатка в размере N ... рублей во исполнение обязательства в срок до дата внести сумму N ... рублей, что подтверждается распиской от дата. Истец свои обязательства по соглашению о задатке от дата выполнил, ответчиками в свою очередь нарушен п.2 указанного соглашения, согласно которому основной договор купли-продажи земельного участка должен был быть заключен в срок до дата, ЕГР получил бланк договора купли-продажи земельного участка дата, с нарушением сроков, кроме того, существенные условия договора отличались от условий соглашения о задатке (адрес местонахождения земельного участка, его площадь, вид разрешенного использования, категория земель; цена земельного участка).

ЕГР обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЕГР с требованием о признании соглашения о задатке предварительным договором купли-продажи, обязании заключить основной договор, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере N ... рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в размере N ... рублей, возмещении государственной пошлины истца на ответчика, указывая, что дата между ЕГР и ЕГР заключено соглашение о задатке, условия которого содержат обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи земельного участка в поселке "Сапсан" с кадастровым номером N ... по цене N ... рублей (с учетом целевого взноса в ДНП " адрес") со сроком заключения до дата. дата ЕГР был оплачен задаток в сумме N ... N ... рублей, дата ЕГР был переданы денежные средства в размере N ... рублей, что подтверждается распиской от дата. дата ЕГР направил по почте ЕГР проект основного договора купли-продажи земельного участка; передаточный акт к проекту договора купли-продажи; талон на регистрацию прав, сделок об отчуждении имущества с указанием места и даты регистрации (29 мая 12:00 часов), ЕГР уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, ЕГР в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что предмет договора определен в соглашении, в связи с чем, со ссылкой судьи в обжалуемом решении на незаключенность договора ввиду отсутствия предмета договора согласиться нельзя. Указание кадастрового номера земельного участка свидетельствует о том, что соглашение о задатке содержит условия о предмете договора. Следовательно, условие о недвижимом имуществе считается согласованным, что свидетельствует о несоответствии выводов суда. Если покупателя не устраивает форма договора, не имеющая условия о порядке оплаты, целесообразнее было бы ставить вопрос об изменении формы оплаты, а не обращаться с требованием расторгнуть договор со ссылкой на существенное нарушение условий. Из этих условий усматривается желание покупателя не заключать договор купли - продажи участка и при этом возложить вину за неисполнение обязанности по заключению договора на продавца ЕГР

Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя ЕГР - ЕГР, действующую на основании доверенности N адрес3 от дата, согласившуюся с решением суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства - порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ является задаток, которым в силу п.1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст.381 Гражданского кодекса РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка -предотвратить неисполнение договора (ст.329 Гражданского кодекса РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 Гражданского кодекса РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 Гражданского кодекса РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу положений п.3 ст.380 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п.п.1, 2, 3, 4 ст.429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цепу этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего кодекса, не применяются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ЕГР в лице ЕГР по доверенности N адрес6 от дата и ЕГР заключено соглашение о задатке, согласно которому покупатель передает продавцу задаток в сумме N ... рублей в качестве гарантии заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке "Сапсан" с кадастровым номером N ... по цене N ... рублей. Данная цена является окончательной, изменению не подлежит. В цену входит целевой взнос в ДНП " адрес" (п. 1 соглашения).

В соответствии с п.2 указанного соглашения, основной договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в срок до дата.

Пунктом 3 соглашения о задатке от дата определен порядок расчетов: покупатель обязуется в срок до дата внести сумму N ... рублей. Остальную сумму покупатель вносит по своему усмотрению в любой момент в пределах действия данного договора.

Сумма задатка в размере N ... рублей была получена дата представителем продавца ЕГР по доверенности ЕГР, о чем им написана расписка о соглашении о задатке от дата.

Из расписки от дата следует, что ЕГР (представитель ЕГР по доверенности) получил от покупателя ЕГР денежные средства в размере N ... рублей во исполнение обязательства по п.3 соглашения о задатке от дата.

В соответствие с кадастровым паспортом от дата N ... земельный участок с кадастровым номером N ... , с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, общей площадью N ... N ... кв.м., находится: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в N ... м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: адрес, с ...

Согласно свидетельству о ГРП от дата ЕГР является собственником земельного участка с кадастровым номером N ... , с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для дачного строительства, общей площадью N ... кв.м., находящийся по адресу: местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в N ... м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: адрес, с/с ...

дата ЕГР направил в адрес ответчика уведомление о расторжении соглашения о задатке от дата и возврате уплаченных денежных средств по соглашению, указывая на то, что соглашение не содержит информации: о назначении земельного участка; платежные реквизиты. Претензию ЕГР оставил без внимания.

дата ЕГР получил по почте от ЕГР проект договора купли-продажи земельного участка, передаточный акт, которые продавцом подписаны не были, талон на регистрацию прав, сделок об отчуждении имущества с указанием места и даты регистрации (29 мая 12:00 часов). Данный договор не подписан продавцом ЕГР, в связи с чем не может быть признан офертой.

Из буквального значения слов и выражений соглашения о задатке от дата следует, что он заключен в обеспечение заключения основного договора купли-продажи земельного участка в поселке "Сапсан" с кадастровым номером N ... по цене N ... рублей с учетом целевого взноса в ДНП "поселок "Сапсан".

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ЕГР, поскольку предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка сторонами не заключался, соглашение о задатке от дата таковым признано быть не может, т.к. не содержит существенного условия о предмете договора - указанный в соглашении о задатке адрес земельного участка не соответствует сведениям Государственного кадастра недвижимости, не указаны его площадь и иные уникальные характеристики земельного участка; не содержит существенного условия о цене - с учетом того, что указанная в соглашении о задатке цена N ... рублей включает сумму целевого взноса в ДНП "поселок "Сапсан", размер которого в соглашении о задатке не определен, установить цену земельного участка не представляется возможным.

Вместе с тем, как установилсуд из содержания проекта договора купли-продажи земельного участка от дата, что сторонами договора являются индивидуальный предприниматель ЕГР в лице ЕГР по доверенности N адрес6 от дата, именуемый в дальнейшем продавец и ЕГР, именуемый в дальнейшем покупатель, согласно условиям договора продавец передал в собственность покупателя земельный участок с кадастровым номером N ... , общей площадью N ... кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: населенный пункт. Участок находится примерно в N ... м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: адрес, с ... (п. 1 проекта договора).

В соответствии с п. 2 проекта договора купли-продажи земельного участка от дата стороны пришли к соглашению, что участок продается за N ... рублей, что является существенным условием настоящего договора.

Отвергая доводы стороны ответчика о том, что между ЕГР и ЕГР был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка, суд правильно указал, что в проекте договора купли-продажи и в соглашении о задатке имеются различия по поводу существенных условий договора: предмета и цены, следовательно, суммы, переданные ЕГР представителю ЕГР по доверенности ЕГР в размере N ... рублей, в размере N ... рублей являются авансом и подлежат возврату.

Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ЕГР к ЕГР о признании соглашения о задатке предварительным договором купли-продажи, обязании заключить основной договор, суд исходил из установленных выше обстоятельств, а также того, что соглашение о задатке от дата не является предварительным договором, денежные суммы, переданные ЕГР представителю ЕГР по доверенности ЕГР являются авансом, основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен.

Оснований для переоценки исследованных судом доказательств, на чем фактически настаивает в апелляционной жалобе апеллянт, суд апелляционной инстанции не находит.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств и выводов суда, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ЕГР - без удовлетворения.

Председательствующий Сафин Ф.Ф.

Судьи Гибадуллина Л.Г.

Якупова Н.Н.