Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 августа 2016 г. по делу N 33-16977/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р.

судей: Нигматуллиной Р.Р.

Мухаметовой Н.М.

при секретаре Фаткуллина Р.З.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ИИЗ на решение Стерлитаакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ИИЗ к ООО "Единая торгово-закупочная компания", ООО Управляющая компания "ЕТЗК" об обязании передать квартиру и оплатить все коммунальные услуги, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Обязать ООО "Единая торгово-закупочная компания" передать по акту приема-передачи квартиру по адресу: адрес ключи от квартиры.

Взыскать с ООО "Единая торгово-закупочная компания" в пользу ИИЗ компенсацию орального вреда в размере ...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Единая торгово-закупочная компания" в доход городского бюджета адрес государственную пошлину в размере ...

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

Установила:

ИИЗ обратилась в суд с иском к ООО "ЕТЗК" об обязании передать двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, с ключами и всеми сопутствующими документами на квартиру, подписать акт приема-передачи, оплатить коммунальные услуги до момента передачи квартиру по акту приема-передачи, взыскании компенсации морального вреда в размере ... , расходы по оплате юридических услуг в размере ... Свои требования ИИЗ мотивирует тем, что дата между ООО "ЕТЗК" и ИИЗ заключен предварительный договор N ... , в соответствии с которым истец выполнила все свои обязанности по внесению гарантийного платежа в размере ... , однако ответчик со своей стороны нарушил пункты Договора. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от дата за ИИЗ признано право собственности на спорную квартиру, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано дата Истец до настоящего времени не имеет фактического доступа в квартиру, поскольку у нее отсутствуют ключи от квартиры, не составлены и не подписаны все сопутствующие документы на квартиру, в том числе акт приема-передачи. Истец, являясь собственником квартиры, е заключила какой-либо возмездный договор, касающийся предоставления коммунальных услуг и не имеет возможности пользоваться указанной квартирой, свидетельствующие о намерении потреблять услуги.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении иска об обязании застройщика оплатить коммунальные услуги просит ИИЗ, указывая на положения ст. 153 ч.2 п.7 ЖК РФ, необоснованность выводов суда, основанных на ст.209 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств уважительности неявки коллегия находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ИИЗ, поддержавшей жалобу, представителя ООО "Единая торгово-закупочная компания" ИИЗ( по доверенности), обсудив доводы жалобы, отзыва на нее, коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела,17.01.2013г. между ООО "Единая торгово-закупочная компания" и ИИЗ заключен предварительный договор " 125, согласно которому ответчик взял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи адрес строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: адресА01. Стоимость квартиры по договору составляет ...

Истец ИИЗ свои обязательства по указанному предварительному договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере ...

Пунктами 3.1 и 4.1 предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор в течение 60 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, которое состоялось дата в соответствии с разрешением администрации городского округа адрес N ... - ...

Согласно п.3.2.2 ООО "Единая торгово-закупочная компания обязана передать квартиру ИИЗ по Акту приема-передачи.

Суд первой инстанции в соответствии с положениями ч.5 ст.8 и ч.1 ст.7, Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" удовлетворил исковые требования ИИЗ

Также по основаниям ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" судом взыскано в компенсацию морального вреда ... Решение суда первой инстанции в указанных частях сторонами не обжаловано, в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195

В соответствии со ст.153 ч.2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;