Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 августа 2016 г. по делу N 11-11502/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Кузнецовой Л.А., Чаус И.А.,

с участием прокурора Малышевой О.П.,

при секретаре Гуня К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Огурцовой Л.С. на решение Ленинского районного суда г.Челябинска от 10 июня 2016 года по иску Огурцовой Л.С. к Тымербулатовой С.Х. о выселении.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения представителя Тымербулатовой С.Х. - Турлаевой Ф.М., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора Малышевой О.П., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Огурцова Л.С. обратилась в суд с иском к Тымербулатовой С.Х. о выселении из квартиры по адресу ****, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником названной квартиры. Ответчик в квартире без ее разрешения поменяла замок, комплект ключей ей не передает, на требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечает отказом, коммунальные платежи не оплачивает, текущий ремонт не производит. Тымербулатова С.Х. членом ее семьи не является, договорных обязательств между ними нет.

В судебном заседании представитель Тымербулатовой С.Х. - Турлаева Ф.М. иск не признала.

Огурцова Л.С, Тымербулатова С.Х. в судебном заседании не присутствовали.

Суд постановилрешение, которым в удовлетворении исковых требований Огурцовой Л.С. отказал.

В апелляционной жалобе Огурцова Л.С. просит решение суда отменить. Ссылается на то, что Тымербулатова С.Х. в течение длительного времени не оплачивает коммунальные услуги; право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, регистрация и проживание Тымербулатовой С.Х. в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Тымербулатова С.Х. ссылается на то, что ее право проживания в квартире по адресу **** предусмотрено договором купли-продажи.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Огурцова Л.С, Тымербулатова С.Х. не явились, извещены- надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по адресу **** была предоставлена Тымербулатовой С.Х. в 1994 году, 27 июня 2001 года ей выдан ордер N**** на указанное жилое помещение на семью из двух человек: Тымербулатова С.Х., племянница Огурцова Л.С. (л.д.30).

На основании договора N **** безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от 01 ноября 2005 года однокомнатная квартира по адресу **** передана в собственность Тымербулатовой С.Х., Огурцовой Л.С в равных долях (л.д.25,28).

Согласно договора купли-продажи, заключенного 21 июня 2012 года между Тымербулатовой С.Х. (продавец) и Огурцовой Л.С. (покупатель), продавец передала в собственность покупателю принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу **** (л.д.26).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Челябинска от 27 мая 2014 года в удовлетворении исковых требований Тымербулатовой С.Х. к Огурцовой Л.С. о признании недействительным договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ****, заключенного 21 июня 2012 года между Тымербулатовой С.Х. и Огурцовой Л.С, применении последствий недействительности сделки отказано (л.д.21-23).

В настоящее время квартира по адресу **** зарегистрирована на праве собственности за Огурцовой Л.С. (л.д.8,20).

В квартире имеют регистрацию по месту жительства два человека: Тымербулатова С.Х. (зарегистрирована с 12.04.1994), Огурцова Л.С. (зарегистрирована с 12.07.1995) (л.д.7,37,53).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Огурцовой Л.С. о выселении Тымербулатовой С.Х. из квартиры по адресу ****, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при заключении договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру между Тымербулатовой С.Х. и Огурцовой Л.С. было достигнуто соглашение о сохранении за Тымербулатовой С.Х. права пользования названным жилым помещением.

Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы Огурцовой Л.С. о том, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, регистрация и проживание Тымербулатовой С.Х. в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Тымербулатова С.Х. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу **** с 1994 года.

Как следует из пояснений Огурцовой Л.С. в предварительном судебном заседании 17 февраля 2014 года при рассмотрении гражданского дела по иску Тымербулатовой С.Х. к Огурцовой Л.С. о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительным, она (Огурцова Л.С.) предложила выкупить принадлежащую Тымербулатовой С.Х. долю в квартире по адресу ****, так как Тымербулатова С.Х. не хотела заниматься оформлением документов в связи со сносом дома; купила Тымербулатовой С.Х. холодильник, плиту, телевизор, создала все условия, не выгоняет Тымербулатову С.Х. из квартиры; у них были планы получить новую квартиру.

При этом Огурцова Л.С. не отрицала, что в устной форме гарантировала Тымербулатовой С.Х. проживание в квартире (л.д.81-84).

После заключения 21 июня 2012 года договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу **** Тымербулатова С.Х. продолжает проживать в спорном жилом помещении, другого жилья не имеет.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии между сторонами договоренности о сохранении права проживания ответчика в спорной квартире после продажи ее доли в квартире истцу.

При этом само по себе отсутствие в договоре купли-продажи соответствующего условия не может являться достаточным основанием для иных выводов.

При установленных обстоятельствах оснований для выселения ответчика не имеется.

Неоплата Тымербулатовой С.Х. жилья и коммунальных услуг основанием для ее выселения не является.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не имеется

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Челябинска от 10 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Огурцовой Л.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: