Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 августа 2016 г. по делу N 33-8583/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: председательствующего Соловьевой О.В.

судей: Розановой М.А., Завальной Т.Ю.

при секретаре Малявиной В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябенко В. к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого по апелляционной жалобе Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 28.04.2016 года о частичном удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Розановой М.А., выслушав объяснения представителя истца Коробкиной Н.О., представителя ответчика Садовой А.В., судебная коллегия

установила:

Рябенко В.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что является собственником 2-х комнатной квартиры площадью ... кв.м в коммунальной секции кв. N общей площадью 63 кв.м по адресу: "адрес" Постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу и включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилья на 2013-2017 гг.". Ему в обмен на указанное жилое помещение предложена для заселения квартира по адресу: г "адрес" общей площадью ... кв.м, не отвечающее санитарным и техническим требованиям, площадью меньше занимаемого им жилого помещения. Кроме того, она является квартирой - студией, в ней нет отдельной кухни, это жилое помещение не позволяет спроектировать в нем кухню, тогда как он занимает две комнаты с отдельной кухней.

После уточнения исковых требований, просил обязать администрацию Уссурийского городского округа предоставить ему благоустроенное жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры с отдельной кухней, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению площадью не менее ... , отвечающее санитарным и техническим требованиям; заключить с ним договор мены о передаче взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену и зачетом общей площади ... м в его выкупную стоимость; признать за ним право на получение взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения общей площадью ... кв.м с зачетом к общей площади ранее занимаемого им на праве собственности жилого помещения ... кв.м и площади помещений вспомогательного использования ... кв.м. (л.д. 45)

Представители ответчиков в судебном заседании иск не признали и пояснили, что предоставление другого жилья взамен непригодного осуществляется исходя из площади ранее занимаемого жилого помещения.

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от 28.04.2016 года за Рябенко В.В. признано право на получение взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения общей площадью не менее ... кв.м.

Администрация Уссурийского городского округа обязана предоставить Рябенко В.В. взамен принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения "адрес" другое жилое помещение в виде 2-х комнатной квартиры с отдельной кухней общей площадью не менее ... 1 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа обязано заключить с Рябенко В.В. договор мены о передаче ему взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом 48,1 кв.м в его выкупную цену.

В остальной части требований отказано.

С решением суда в части размера предоставляемого жилого помещения не согласилось Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, представитель которого в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда в указанной части в связи с нарушением норм материального права.

Представителем истца поданы возражения на апелляционную жалобу.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика настаивал на частичной отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, полагая решение суда законным и обоснованным.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Рябенко В.В. на основании свидетельства о праве на наследство является собственником 2-х комнатной квартиры ... в коммунальной секции квартиры N N общей площадью ... кв.м по адресу: "адрес"

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец занимает 2 комнаты площадью ... кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, состоящей из трех жилых комнат площадью ... , мест общего пользования: кухни площадью ... кв.м, коридора площадью ... м и кладовой площадью ...

Постановлением администрации УГО от ДД.ММ.ГГГГ дом по "адрес" признан аварийным, подлежащим сносу и включен в программу "Переселение граждан из аварийного жилья на 2013-2017 гг.".

Постановлением Администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N N земельный участок и жилые помещения, расположенные в доме "адрес", изъяты путем выкупа у собственников подлежащих сносу аварийных жилых помещений.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, указал, что поскольку Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире, то в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ подлежат применению по аналогии статьи 15, 16, 42 ЖК РФ.

Обязав администрацию Уссурийского городского округа предоставить истцу по договору мены взамен изымаемого жилого помещения благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ... , суд первой инстанции не учел, что при определении общей площади предоставляемого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты, о чем свидетельствуют статьи 15, 16 и 42 ЖК РФ в их взаимосвязи.

Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

При расчете общей площади жилого помещения, суд не включил в расчет приходящуюся на истца долю площади, выделив ему всю площадь вспомогательных помещений в коммунальной квартире, что в силу п. 1 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ не допустимо.

Таким образом, на принадлежащие истцу 2 комнаты в коммунальной квартире ... ) приходится доля площади вспомогательных помещений этой квартиры ( ... кв. м) в размере 8 ... в связи с чем истцу должно быть предоставлено жилое помещение с отдельной кухней общей площадью не менее ...

С учетом изложенного решение суда в части размера общей площади предоставляемого жилого помещения подлежит изменению.

В остальной части решение суда закону не противоречит.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу представителя Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа удовлетворить частично.

Изменить решение Уссурийского районного суда Приморского края от 28.04.2016 года в части размера общей площади предоставляемого Рябенко В.В. жилого помещения, указав в резолютивной части решения суда общую площадью предоставляемого жилого помещения - "не менее ... кв.м".

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи: