Определение СК по гражданским делам Ивановского областного суда от 10 августа 2016 г. по делу N 33-2165/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда в составе

председательствующего Павлова А.Е., судей Белышевой Е.Л., Рябцевой О.В., при секретаре Масюк С.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Рябцевой О.В.

дело по апелляционной жалобе Кузнецова НЛ

на решение Ленинского районного суда г.Иваново от 7 апреля 2016г по делу по иску Кузнецова НЛ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Ивановской области, Фрунзенскому РОСП УФССП России по Ивановской области о признании недействительными торгов по продаже квартиры, договора купли-продажи квартиры,

установила:

Кузнецов НЛ. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Ивановской области, Фрунзенскому РОСП УФССП России по Ивановской области о признании недействительными торгов по продаже квартиры, договора купли-продажи квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что заочным решением Фрунзенского районного суда г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ. с Кузнецова НЛ. в пользу ООО ИКБ "Совкомбанк" взысканы денежные средства в сумме ------------------ коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г.-------------------------------, путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой ------------- руб. На основании исполнительного листа, выданного ДД.ММ.ГГГГ., судебным приставом исполнителем Фрунзенского РОСП УФССП России по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом- исполнителем был наложен арест на указанную квартиру, и на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. квартира передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области. ДД.ММ.ГГГГ. были проведены торги по продаже квартиры. Однако они были признаны несостоявшимися, поскольку на торгах участвовал только один покупатель - Афонин М.А. Поскольку судебный пристав- исполнитель не сообщил истцу о передаче арестованного имущества на торги и о том, что торги были признаны несостоявшимися, Кузнецов Н.Л. был лишен возможности обратиться в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. ДД.ММ.ГГГГ. были проведены повторные торги, при этом цена реализуемой квартиры была снижена до -------------- руб. Победителем торгов был признан Афонин М.А., принимавший участие в торгах ДД.ММ.ГГГГ. и который был заинтересован в снижении покупной цены квартиры. Участие других лиц в торгах ДД.ММ.ГГГГ. являлось формальным. Лица, участвовавшие в торгах, являются между собой знакомыми. Опубликованное в Ивановской газете ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. извещение о проведении торгов не соответствует требованиям ст.449.1, п.2 ст.448 ГК РФ, поскольку не содержит указание о собственнике (правообладателе) квартиры. На сайте Росимущества сведения о реализации квартиры и проведении торгов отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области и Афониным М.А. заключен договор купли-продажи квартиры. Истец считает, что торги проведены с нарушением закона и должны быть признаны недействительными, поскольку он не был надлежащим образом уведомлен о реализации квартиры и начальная продажная цена квартиры была существенно занижена. Поэтому Кузнецов Н.Л, просил признать недействительными торги по продаже квартиры, проведенные ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., а также протокол об объявлении торгов несостоявшимися N 16/7 от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества N 21/10 от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с Афониным М.А.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Кузнецову Н.Л. отказано.

С решением суда не согласен Кузнецов Н.Л., считает, что судом допущено нарушение норм материального права, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, поэтому просит решение отменить и удовлетворить заявленные им требования.

Выслушав Кузнецова Н.Л. и его представителя К.Л.В., поддержавших жалобу, представителя ТУ Росимущества Д.С.Б. и третье лицо Афонина М.А., возражавших на жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Из обстоятельств дела следует, что заочным решением Фрунзенского районного суда г.Иваново от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО ИКБ "Совкомбанк" и Кузнецовым Н.Л. С Кузнецова Н.Л. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ------------- коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме -------------- коп. Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г.---------------------, принадлежащую Кузнецову Н.Л., путем продажи ее на публичных торгах с начальной продажной ценой ---------- руб. Должнику предоставлена отсрочка по реализации квартиры на публичных торгах сроком на 1 год до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выданного ДД.ММ.ГГГГ. исполнительного листа судебным приставом- исполнителем Фрунзенского РОСП УФССП России по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ. возбуждено исполнительное производство.

В соответствии с п.1 ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2008г. N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти", Постановлением Правительства РФ от 5.06.2008г. N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", пунктом 1 Типового положения о территориальном органе Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 1.11.2008г. N 374, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, возложены на территориальные органы Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Порядок проведения торгов по реализации заложенного имущества установлен статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно пункту 3 которой организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Судом тщательно проверено соблюдение порядка проведения торгов по продаже квартиры Кузнецова Н.Л. и установлено, что он соответствует требованиям ст. 5 7 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Извещение о предстоящих торгах было опубликовано Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области в периодическом печатном издании "Ивановская газета" ДД.ММ.ГГГГ. и в сети "Интернет" (сайт www.torgi.gov.ru.) ДД.ММ.ГГГГ. Проведение торгов было назначено на ДД.ММ.ГГГГ., т.е. информация о проведении торгов была опубликована за 26 дней до их проведения.

При таких обстоятельствах доводы жалобы Кузнецова Н.Л. об отсутствии информации о проведении торгов в сети "Интернет" судебная коллегия признает явно несостоятельными, как противоречащие установленным по делу обстоятельствам.

По этим же причинам не могут быть признаны обоснованными доводы жалобы о том, что Кузнецов Н.Л. не был надлежащим образом извещен о проведении торгов. Публикация информации о проведении торгов в печатном издании и в сети "Интернет" свидетельствует о надлежащем извещении о торгах любых заинтересованных лиц. Направление извещения о проведении торгов непосредственно в адрес Кузнецова Н.Л. законодательством не предусмотрено.

В соответствии с п.1 ст. 5 8 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" протоколом N 16/7 от ДД.ММ.ГГГГ. торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Фрунзенского РОСП УФССП России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ. цена квартиры снижена на 15 процентов и установлена начальная продажная цена передаваемого на торги заложенного имущества в размере ------------ руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира была продана с торгов по заниженной стоимости, также судом первой инстанции проверялись и справедливо отвергнуты, как необоснованные, поскольку уменьшение продажной стоимости квартиры на 15% при повторных торгах соответствовало ст.92 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

При этом судом установлено, что предусмотренная ст.57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" процедура проведения повторных торгов также была соблюдена.

Ссылки в апелляционной жалобе на нарушения, допущенные судебным приставом- исполнителем в рамках исполнительного производства, не могут быть приняты во внимание, поскольку законность действий судебного пристава-исполнителя не была предметом проверки в рамках настоящего спора. Кроме того, те нарушения, на которые обращает внимание Кузнецов Н.Л., не повлияли на результаты состоявшихся торгов.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали правовые основания для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли- продажи.

Таким образом, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Решение суда судебная коллегия находит законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Иваново от 7 апреля 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузнецова НЛ - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: