Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 18 июля 2016 г. по делу N 33-3603/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,

судей Уряднова С.Н., Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Павлове М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики апелляционную жалобу представителя Демьяновой Е.В. Рябовой Т.А. на решение Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 21 апреля 2016 года по гражданскому делу по иску Демьяновой Е.В. к ЗАО "Строительный трест N 3" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установила:

Демьянова Е.В. обратилась в суд с иском к ЗАО "Строительный трест N3" с требованиями о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 283 338 руб. за период с 02.03.2015 по 17.06.2015; компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что 15.05.2013 между Истицей и Ответчиком заключен договор займа и предварительный договор купли-продажи квартиры. Предметом договора займа является предоставление Заимодавцем Демьяновой Е.В. целевого беспроцентного займа Заемщику ЗАО "Стройтрест N3" в размере 3 577 500 руб. на строительство трехкомнатной квартиры под номером N, находящейся на 6 этаже, ориентировочной проектной площадью 75,2 кв.м., и лоджий 7,3 кв.м. в многоэтажном жилом доме "адрес", подлежащей передаче в собственность Истца по договору купли-продажи квартиры в срок не позднее 01 марта 2015 года. Договор купли-продажи был заключен сторонами лишь 17.06.2015 года. Фактически между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на спорные правоотношения распространяется действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Застройщик нарушил срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства на 108 дней, в связи с чем истец просил взыскать неустойку, а также компенсацию морального вреда и штраф.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 21 апреля 2016 года постановлено:

В удовлетворении исковых требований Демьяновой Е.В. к ЗАО "Строительный трест N 3" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

На указанное решение суда представителем Демьяновой Е.В. Рябовой Т.А. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения со ссылкой на его незаконность и необоснованность и вынесении нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились.

Представитель ЗАО "Строительный трест N 3" Березов А.А. представил письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых просит оставить апелляционную жалобу без удовлетворения, рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив решение по приведенным в них доводам, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15 мая 2013 года между Демьяновой Е.В. и ЗАО "Стройтрест N 3" был заключен предварительный договор купли-продажи NЦ/14-61, по условиям которого Общество обязуется построить и передать в собственность покупателя Квартиру, а покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи в порядке и на условиях, установленных предварительным договором. При этом основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 01.03.2015 года.

15 мая 2013 года между Демьяновой Е.В. и ЗАО "Стройтрест N 3" был также заключен договор займа на сумму 3 577 500 руб., по условиям которого Демьянова Е.В. предоставляет Обществу заем на указанную сумму на срок по 01.03.2015 года, который по указанию займодавца может быть направлен на оплату стоимости квартиры по договору NЦ/14-61. В связи с целевым назначением заем является беспроцентным.

17 июня 2015 года между ЗАО "Стройтрест N 3" и Демьяновым Н.В., Демьяновой Е.В., Бурдасовым Д.Ф., Демьяновым Р.Н. заключен договор купли-продажи квартиры NЦ/14-61, по условиям которого покупатели Демьянов Н.В., Демьянова Е.В., Бурдасов Д.Ф., Демьянов Р.Н. приобрели на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве каждому квартиру "адрес" по цене 3613257 руб. По условиям договора (п.4.1) Продавец передал, а Покупатели приняли на праве собственности вышеуказанную квартиру без составления передаточного акта.

26.06.2015 года произведена государственная регистрация права собственности.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, пришел к выводу о том, что к правоотношениям сторон по договору займа и предварительному договору купли-продажи следует применять положения Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку указанные сделки совершены с единой целью, в общем интересе сторон, при заключении указанных договоров между сторонами были согласованы условия договора, характерные для договора долевого участия в строительстве, при заключении договоров истцом была внесена в ЗАО "Строительный

трест N3"

денежная сумма в счет оплаты полной стоимости квартиры, согласованной между сторонами в предварительном договоре с ЗАО "Строительный трест N3", определены характеристики квартиры и установлен срок передачи объекта строительства, и фактически сделки прикрывают собой договор участия истца в долевом строительстве многоквартирного дома (ст. 170 ГК РФ), поэтому к правоотношениям сторон суд применил правила, относящиеся к договору участия гражданина в долевом строительстве многоквартирного дома.

В указанной части решение суда сторонами не оспаривается.

Предъявляя к ЗАО "Строительный трест N 3" исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, истица Демьянова Е.В. ссылалась на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в период с 02.03.2015 по 17.06.2015.

В соответствии с положениями Закона N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8), а в случае его нарушения застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6).

В соответствии п. 2.3 предварительного договора передача Продавцом Квартиры должна состояться по акту в течение пяти календарных дней со дня оплаты Покупателем продажной цены Квартиры.

Из материалов дела следует, что полная оплата по договору произведена истцом лишь 28.08.2015 г.

Суд первой инстанции, исходя из условий заключенных сторонами договоров, пришел к выводу о том, что в данном случае указанный истцом срок 01.03.2015 г. может рассматриваться как предельный срок передачи квартиры лишь при условии оплаты ее стоимости в полном объеме. При таких обстоятельствах передача истцу квартиры 17.06.2015 года не является основанием для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры, поскольку обязательства по уплате в полном объеме денежных средств по договору были исполнены только 28.08.2015 года, в связи с этим суд отказал в иске. С выводами суда следует согласиться.

В силу статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). При этом договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты (часть 4).

Согласно части 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии со статьей 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1), а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

По предварительному договору купли-продажи квартиры от 15.05.2013 года цена квартиры в размере 3577 500 руб. должна быть оплачена не позднее 10 календарных дней с подписания основного договора, а передача ее продавцом квартиры должна состояться по акту в течение 5 календарных дней со дня оплаты покупателем продажной цены.

По договору займа от 15.05.2013 года сумма займа в размере 3577 500 руб., которая исходя из существа сделки и фактически сложившихся отношений является ценой договора участия в долевом строительстве, предоставляется Демьяновой Е.В. ЗАО "Стройтрест N 3" в следующие сроки: до 20.06.2013 г. - 299327 руб.; до 20.09.2013 г. - 299327 руб.; до 20.12.2013 г. - 299327 руб.; до 20.03.2014 г. - 299327 руб.; до 20.06.2014 г. - 299327 руб.; до 20.09.2014 г. - 299327 руб.; до 20.11.2014 г. - 299327,50 руб.; оплата суммы в размере 408960,50 руб. производится после заключения основного договора купли-продажи за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 26 сентября 2012 года.

В последующем основной договор купли-продажи квартиры был заключен не на условиях предварительного договора.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры от 17.06.2015 года цена квартиры в размере 3613257 руб. оплачивается в следующем порядке: при подписании договора - 3160231 руб.; со счета средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 26 сентября 2012 года - 453026 руб. путем зачисления на расчетный счет ЗАО "Строительный трест N 3".

Согласно п. 2.1 договора стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в сумме 3613257 руб.

Согласно п. 2.3 договора с момента поступления суммы оплаты, указанной в п. 2.1 договора, обязательства покупателя перед продавцом считаются исполненными.

Как следует из материалов дела, цена договора была уплачена истцом в следующие сроки: 20.05.2013 г. - 1073250 руб.; 17.06.2013 г. - 299327 руб.; 16.09.2013 г. - 300000 руб.; 06.12.2013 г. - 300000 руб.; 08.04.2014 г. - 300000 руб.; 23.04.2014 г. - 100000 руб.; 02.06.2014 г. - 200000 руб.; 23.09.2014 г. - 200000 руб.; 25.09.2014 г. - 100000 руб.; 18.11.2014 г. - 200000 руб.; 29.04.2015 г. - 87654 руб.; 28.08.2015 г. - 453026 руб.

Из сообщения отделения Пенсионного фонда РФ (ГУ) по Чувашской Республике-Чувашии следует, что с заявлением об использовании средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения Демьянова Е.В. обратилась 16 июля 2015 года.

Таким образом, в период с 01.03.2015 года до 17.06.2015 г., до дня передачи ей квартиры, истица не уплатила обусловленную договором цену, а условиями предварительного договора купли-продажи квартиры ее передача поставлена в зависимость от уплаты цены договора.

При таких обстоятельствах вывод суда об отсутствии оснований для взыскания неустойки за указанный период является правильным. Данный вывод согласуется как с условиями заключенных между сторонами договоров, так и с положениями ст.ст.404-406 ГК РФ.

В апелляционной жалобе приведены положения Закона о долевом строительстве, и указано, что ответчик не направил истцу предложений об изменении договоров и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что по мнению представителя истца свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договорам. В то же время, доводы апелляционной жалобы выводов суда о неисполнении истцом до передачи квартиры обязательства по оплате стоимости квартиры не опровергают, в связи с этим судебная коллегия не усматривает основания для отмены обжалуемого решения, как о том просит в жалобе представитель.

Учитывая, что предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу представителя Демьяновой Е.В. Рябовой Т.А. на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 апреля 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Л.К. Комиссарова

Судьи С.Н. Уряднов

И.В.Филимонова