Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 27 июня 2016 г. по делу N 33-16895/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Гарновой Л.П.,

судей: Беленкова В.И., Беляева Р.В.,

при секретаре: Хубиевой М.Х.,

рассмотрев 27 июня 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чернышовой Т. В. на решение Электростальского городского суда Московской области от 8 апреля 2016 года по делу по иску Рассказовой Т. Н. к Чернышовой Т. В. об исключении из состава наследственного имущества жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения Чернышовой Т.В. и ее представителя Дегтяревой Н.Ю., поддержавших доводы жалобы,

установила:

Рассказова Т.Н. обратилась в суд с иском к Чернышовой Т.В. об исключении из состава наследственного имущества жилого помещения, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрации перехода права собственности, указав, что она состояла в зарегистрированном браке с Рассказовым С.В. с 23.03.1996 года.

10.07.2015 года между ней и супругом Расссказовым С.В. был заключен договор дарения жилого помещения - комнаты N 5 в трехкомнатной коммунальной квартире с долей в праве собственности на общее имущество в размере 41/100, расположенной по адресу: "данные изъяты". Указанная комната совместно нажитым имуществом не является, так как приобретена Рассказовым С.В. в порядке приватизации. Согласно п. 4 договора дарения от 10.07.2015 года она жилое помещение от Рассказова С.В. в дар приняла, однако документы на государственную регистрацию перехода права собственности поданы не были, т.к. Рассказов С.В. умер 22.07.2015 года.

Наследство после смерти Рассказова С.В. приняла Чернышова Т.В., на которую в период ссоры между супругами в 2010 года наследодатель оформил завещание.

Поскольку наследодатель при жизни распорядился своим имуществом, заключив с ней (истицей) договор дарения жилого помещения от 10.07.2015 года, спорная комната не может входить в наследственную массу имущества после смерти Рассказова С.В..

Ответчица Чернышова Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Дегтярева Н.Ю. иск не признала, пояснив, что договор дарения комнаты от 10.07.2015 года нотариально не удостоверен, государственную регистрацию не прошёл, поэтому он является незаключенным. Сам факт существования договора дарения не может служить основанием для регистрации перехода права собственности по нему к другому лицу. Чернышова Т.В. вступила в права наследования по завещанию на спорную комнату на законных основаниях.

Третьи лица - нотариус нотариального округа Электросталь Кузнецова М.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Электростальского городского суда Московской области от 08 апреля 2016 года исковые требования Рассказовой Т.Н. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Чернышова Т.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что Рассказов С.В. и Рассказова Т.Н. состояли в зарегистрированном браке с 23.03.1996 года.

Рассказову С.В. принадлежала на праве собственности комната N 5 в трёхкомнатной коммунальной квартире "данные изъяты", общей площадью 17,4 кв.м, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан N 17671/67579 от 01.10.2007 года, заключенного с МУП г.о. Электросталь Московской области "Управление муниципального заказа".

10.07.2015 года между Рассказовым С.В. и Рассказовой Т.Н. заключен договор дарения жилого помещения в коммунальной квартире, по условиям которого даритель - Рассказов С.В. - принял обязательство передать в собственность одаряемой - Рассказовой Т.Н. - принадлежащую ему на праве собственности спорную комнату в трёхкомнатной коммунальной квартире. Из п. 4 договора дарения жилого помещения от 10.07.2015 года следует, что одаряемая Рассказова Т.Н. жилое помещение в дар от Рассказова С.В. приняла.

Пункт 8 договора дарения жилого помещения предусматривает, что одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

Договор дарения жилого помещения на государственную регистрацию не сдавался.

Рассказов С.В. умер "данные изъяты" года, о чём Электростальским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области составлена актовая запись "данные изъяты" года (свидетельство о смерти от "данные изъяты" года).

Ответчица Чернышова Т.В. приняла наследство, открывшееся после смерти Рассказова С.В., на основании завещания от 29.07.2010 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Электросталь Московской области Кузнецовой М.В., зарегистрированного в реестре N 2933.

На спорную комнату нотариусом нотариального округа Электросталь Московской области Кузнецовой М.В. выдано Чернышовой Т.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию от 28.01.2016 года, номер в реестре 1-276, на основании которого зарегистрировано право собственности Чернышовой Т.В., о чём в ЕГРП 02.02.2016 года внесена запись о регистрации N "данные изъяты"

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 581 Гражданского кодекса РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302 ФЗ (ред. от 04.03.2013 года) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Учитывая, что договор дарения заключен 10.07.2015 года, правила обязательной регистрации сделки не подлежат применению.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленных договоров следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым.

Удовлетворяя требования истицы, суд исходил из того, что при заключении договора дарения от 10.07.2015 года Рассказовым С.В. и Рассказовой Т.Н. соблюдена письменная форма договора, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым. Рассказова Т.Н. зарегистрирована по месту жительства, проживает в спорной комнате, несет бремя расходов по её содержанию.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней

С учетом положений статьи 131 Гражданского кодекса РФ у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 10.07.2015 года.

В силу положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ обязательство по заключенному договору дарения переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ему на праве собственности путем заключения договора дарения от 10.07.2015 года, переход права собственности не зарегистрирован ввиду его смерти, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска об исключении спорной комнаты из состава наследственного имущества, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.01.2016 года, удостоверенное нотариусом нотариального округа Электросталь Кузнецовой М.В. номер в реестре 1-276, и регистрации перехода права собственности спорного объекта недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истица не представила доказательств, подтверждающих, что подпись в договоре дарения выполнена Рассказовым С.В., не могут быть приняты во внимание, т.к. Рассказовой Т.Н. представлен в суд подлинник договора дарения жилого помещения от 10.07.2015 года. Чернышова Т.В. о подложности данного договора в порядке, установленном статьей 186 Гражданского процессуального кодекса РФ не обращалась, свои сомнения о визуальном несоответствии подписи Рассказова С.В. не мотивировала, ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы на предмет установления подлинности подписи Рассказова С.В. на договоре дарения не заявляла.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, бремя доказывания того обстоятельства, что подпись на договоре дарения выполнена не Рассказовым С.В., лежит на ответчице.

Таких доказательств суду не представлено.

Другие доводы жалобы основаны на неправильном толковании действующего законодательства, сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Электростальского городского суда Московской области от 8 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чернышовой Т. В. - без удовлетворения.