Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 29 июня 2016 г. по делу N 33-17402/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Мадатовой Н.А.

судей Першиной С.В., Колесник Н.А.

при секретаре Янковской Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 29 июня 2016 года апелляционную жалобу Демидова В. К. на решение Протвинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по делу по иску Государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования "данные изъяты" "Губернский профессиональный колледж" к Демидову В. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора, выселении, возложении обязанности по снятию с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения представителя истца, ответчика

УСТАНОВИЛА:

ГАОУ СПО "данные изъяты" "Губернский профессиональный колледж" обратилось в суд с иском к Демидову В.К. и с учетом его уточнения просит расторгнуть договор найма жилого помещения "данные изъяты" от "данные изъяты", заключенного между ГОУ НПО ПЛ "данные изъяты" МО и Демидовым В.К., признать Демидова В.К. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой 402 "Б" в общежитии, расположенным по адресу "данные изъяты", Лесной б-р "данные изъяты", выселить его из указанного жилого помещения и возложить на него обязанность сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение расположено в студенческом общежитии, в связи с чем предназначено для временного проживания студентов на время их обучения либо преподавателей на период их трудовых отношений с образовательным учреждением. Это общежитие находится в собственности "данные изъяты" и в настоящее время передано в оперативное управление истцу, что в силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ прекращает какое - либо право пользования спорным помещением. Поскольку договор найма с ответчиком был заключен до реорганизации ГБОУ НПО ПЛ "данные изъяты" МО в форме присоединения к ГАОУ СПО МО "ГПК", т.е. до "данные изъяты", то по основаниям указанной статьи, указанный договор найма "данные изъяты" от "данные изъяты" подлежит расторжению с даты окончания реорганизации. Кроме того, п. 1.1. данного договора предусматривает, что договор заключается на период работы у наймодателя, однако ответчик сотрудником истца никогда не являлся. Поскольку ответчик не является студентом либо преподавателем ГАОУ СПО МО "ГПК", то у него отсутствует право пользования спорным жилым помещение, однако освободить его в добровольном порядке он отказался, чем и вызвано обращение в суд.

В судебном заседании представители истца Суходольский А.С. и Разумейко М.М. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Демидов В.К. исковые требования не признал и пояснил, что будучи несовершеннолетним он жил с родителями сначала в 407 комнате; затем переехали в комнату "данные изъяты"А. В 2008 г. он поступил в ГПЛ-57 и учился там 3 года. На период обучения в 2009-2010 г. ему выделили комнату "данные изъяты". После окончания обучения никто не просил его освободить занимаемое жилье. Никакого уведомления об освобождении занимаемого жилья он не получал и не расписывался в нем. Договор найма спорного жилого помещения был заключен с ним на неопределенный срок.

Третьи лица Министерство образования "данные изъяты" и Министерство имущественных отношений "данные изъяты" не явились, извещены.

Из письменного отзыва третьего лица Министерства имущественных отношений "данные изъяты" следует, что спорное жилое помещение является общежитием и предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчику для временного проживания; в настоящее время он не является работником истца, в связи с чем исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Решением Протвинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" исковые требования ГАОУ СПО "данные изъяты" "Губернский профессиональный колледж" удовлетворены частично, расторгнут договор найма жилого помещения "данные изъяты" от "данные изъяты", заключенный между ГОУ НПО ПЛ "данные изъяты" МО и Демидовым В.К.; Демидов В.К. признан утратившим право пользования жилым помещением комнатой "данные изъяты" "Б" в общежитии, расположенным по адресу: "данные изъяты", Лесной бульвар "данные изъяты" выселением его из указанного жилого помещения. В удовлетворении требования ГАОУ СПО "данные изъяты" "Губернский профессиональный колледж" о возложении на Демидова В.К. обязанности сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: "данные изъяты", Лесной бульвар, "данные изъяты", ком. 402 "Б" отказано.

Не согласившись с решением суда, Демидов В.К. просит в апелляционной жалобе об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным и обоснованным, оснований для его отмены не находит.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что здание, в котором расположено спорное жилое помещение было построено и введено в эксплуатацию как здание общежития "данные изъяты" ГПТУ на 537 мест (Акт "данные изъяты" от 28.06.1985г. Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию). При этом, в силу Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совмина РСФСР от "данные изъяты" N 229, действующего на момент введения в эксплуатацию спорного здания, принятия каких-либо отдельных актов со стороны исполнительных органов не требовалось, в отличие от действующего впоследствии "Примерного положения об общежитиях", утв. Постановлением Совмина РСФСР от "данные изъяты" N328.

Указанное общежитие в составе иного имущества ГПЛ - 57 передано в государственную собственность "данные изъяты" на основании постановления Совета Министров - Правительства РФ от "данные изъяты" "данные изъяты", что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от "данные изъяты" (л.д. 79), копией распоряжения Министерства имущественных отношений "данные изъяты" от "данные изъяты" "данные изъяты"В1-1562 "О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд "данные изъяты"" (л.д. 77-78).

В настоящее время общежитие находится в оперативном управлении истца ГАОУ СПО МО "ГПК" (свидетельство о государственной регистрации права от "данные изъяты").

ГАОУ СПО МО "ГПК" было реорганизовано в форме присоединения к нему ГБОУ НПО ПЛ "данные изъяты" МО и является его правопреемником, что подтверждается Постановлением "данные изъяты" "данные изъяты" от "данные изъяты", приказа Министра образования "данные изъяты", изменениями в Устав учреждения.

"данные изъяты"г. Демидову К.В., как сотруднику Государственного профессионального лицея "данные изъяты" на состав семьи 3 человека, включая истца, была предоставлена жиля площадь в семейном общежитии по адресу: "данные изъяты", Лесной бульвар, "данные изъяты" корп. А, комн. 506.

В 2010г. Демидову В.К. в период обучения его в ГБОУ НПО "данные изъяты" МО была предоставлена для проживания комната "данные изъяты" в указанном общежитии; "данные изъяты" между ГБОУ НПО "данные изъяты" МО и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения "данные изъяты" на спорную комнату в общежитии, ответчик был зарегистрирован в данной комнате "данные изъяты" Срок обучения Демидова В.К. в ГБОУ НПО "данные изъяты" МО закончился 30.06.2011г.

"данные изъяты" истец уведомил ответчика о прекращении с "данные изъяты" его права пользования спорным жилым помещением на основании ст. 102 ЖК РФ и просил выселиться до "данные изъяты" (л.д. 90). Демидов В.К. отказался подписывать данное уведомление, о чем комиссией истца составлен акт "данные изъяты" от "данные изъяты" (л.д. 91).

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 статьи 92, ч. 1 статьи 94 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании ч. 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, а в случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 указанной статьи.

В силу ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно пункту 12 статьи 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 ЖК РСФСР, не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что поскольку ответчику спорное жилое помещение в виде комнаты в общежитии было предоставлено для временного проживания; ни сотрудником, ни обучающимся ГАОУ СПО МО "Губернский профессиональный колледж" последний не является, и в силу ч.2 ст. 102, ч.2 ст. 103 ЖК РФ не относится к числу лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, оснований для занятия ответчиком спорной комнаты не имеется. Установив, что в досудебном порядке ответчику было вручено предупреждение о выселении, которое в добровольном порядке исполнено не было, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения, признании ответчика утратившим права на жилое помещение с последующим выселением его из указанного жилого помещения.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается, поскольку приведенные в ней доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Протвинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" оставить без изменения, апелляционную жалобу Демидова В. К.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: