Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 августа 2016 г. по делу N 33-21296/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Красновой Н.В.

судей: Колесник Н.А. и Тегуновой Н.Г.

секретаре : Потапневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Елисова А. М.

на решение Щелковского городского суда от 19 мая 2016 года

по делу по иску Елисова А. М. к ООО "Промриэлт" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение Елисова А.М.

УСТАНОВИЛА:

Елисов A.M. обратился в суд иском к ООО "Промриэлт" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Требования мотивированы тем, что 28.11.2013 года между истцом и Прониной Е.С. был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02-23-Щ от 19.01.2013 года, заключенному между Прониной Е.С. и ООО "Промриэлт". По условиям договора ответчик обязуется в предусмотренный срок передать в собственность дольщика двухкомнатную "данные изъяты", общей площадью 65, 625 кв.м.., в жилом "данные изъяты" по адресу, "данные изъяты". Так, обязанность в части оплаты стоимости договора в размере 2 636 812 рублей 50 копеек была надлежащим образом исполнена. Между тем, срок передачи объекта долевого строительства нарушен, до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. Степень готовности жилого дома, в котором расположена спорная квартира, составляет более 50 %, выстроено здание под крышей, вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородок, установлены лифты, подведены коммуникации, слана разводка коммуникаций по квартирам, произведены измерения БТИ. Постановлением руководителя администрации Щелковского муниципального района N 2387 от 08.09.2015 года, дому присвоен адрес: "данные изъяты". Таким образом, спорное помещение имеет индивидуально-определенные характеристики, в связи с чем истец полагает его можно квалифицировать как квартиру и зарегистрировать право собственности на него. На основании изложенного, просит за Елисовым A.M. признать право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, по адресу: "данные изъяты", в виде двухкомнатной квартиры с условным номером N 23, общей площадью 65,625 кв.м.

Определением суда от 25.04.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Щелковского муниципального района Московской области (л.д. 62-64).

Представитель ответчика ? ООО "Промриэлт" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу регистрации юридического лица, указанному в выписку из ЕГРЮЛ: "данные изъяты"

Представители третьих лиц - ООО "Строительная компания "Софрино", Управления Росреестра по Московской области, администрации Щелковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились.

Решением Щелковского городского суда от 19 мая 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Елисов А.М. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из материалов дела на основании договора уступки права требования N 02-23-Щ от 28.11.2013 года, заключенного между Прониной Е.С. и Елисовым A.M., истец принял все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства на основании Договора долевого участия в долевом строительстве жилого дома N 02-23-Щ от 19.01.2013 года.

Так, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 02-23-Щ, заключенного 19.01.2013 года между Прониной Е.С. и ООО "Промриэлт", Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в предусмотренный срок передать объекта долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Оъектом строительства является двух комнатная квартира с условным номером 23, площадью 65,625 кв.м., расположенная на 4 этаже монолитно- каркасного жилого "данные изъяты" (в комплексе жилых домов) на земельных участках с кадастровыми номерами 50:14:051002:21 и 50:14:051002:20, по адресу: "данные изъяты".

Обязанность в части оплаты по указанному договору в размере 2 636 812 рублей 50 копеек, Прониной Е.С. исполнена в полном объеме (л.д. 20, 21).

В соответствии с п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику составляет в течение двух месяцев, исчисляемых с фактической даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и завершения строительства объекта, но не позднее 15 сентября 2014 года.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходил из того, что жилой "данные изъяты", находящийся по "данные изъяты" в эксплуатацию не введен, в связи с чем в силу прямого толкования Федерального закона от 30 декабря 2014 года " 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Росси йской Федерации" у истца право на приобретение в собственность своей доли в указанном домовладении в настоящее время не возникло.

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда является ошибочным.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах \ объектах \, которое охраняется законом \ часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации \, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище \ часть1 статьи 40 Конституции Российской Федерации\.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ " об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и \ или \ ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона \ застройщик \ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и \ или \ с привлечением других лиц построить \ создать \ многоквартирный дом и \ или \ иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона \ участник долевого строительства \ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и \ или \ иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Из письма ООО " Промриэлт" от 31.03.2016 года усматривается, что готовность спорного "данные изъяты" %. Все технические условия на подключение ЖК " Вега" к внешним сетям получены и выполнены на 100 5, кроме Щелковских электросетей - запущена процедура ввода ТП и подключения ее на постоянной схеме от РЦП. Из объяснений истца в заседание судебной коллегии также усматривается, что дом фактически построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендует истец.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ " О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект \ либо долю в нем \ на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект \ либо долю в нем \.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Суд оставил без внимания, что то обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Поскольку исковые требования истца направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, а не квартиру как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности дома, в котором расположена квартира истца, характеристики дома, вывод суда об отказе в удовлетворении заявленных требований не основан на законе.

При изложенных данных, решение суда нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щелковского городского суда от 19 мая 2016 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Елисова А. М. к ООО " Промриэлт" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме удовлетворить.

Признать за Елисовым А. М. право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: "данные изъяты" в виде двухкомнатной квартиры - условный номер 23, общей площадью 65, 625 кв.м, 4 этаж.

Председательствующий судья:

Судьи: