Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 22 августа 2016 г. по делу N 33-3636/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего - Гаджиева Б.Г.,

судей - Сидоренко М.И., Гомленко Н.К.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Т.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя З.М. по доверенности Р.Ч. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от "дата" по гражданскому делу по иску М.М. А.С.., Г.М., З.М. Э.М. к Г.М. и М.М. о выделе долей в жилом доме по адресу: "адрес", "адрес", об обязании ответчиков не препятствовать истцам пользоваться принадлежащими им долями в указанном жилом доме.

Заслушав доклад судьи Гаджиева Б.Г., Судебная коллегия

установила:

М.М. и А.С. обратились в суд с иском к Г.М ... и М.М. о выделе в натуре их долей в общей долевой собственности в жилом доме с общей площадью 426 кв.м. по адресу: "адрес" "адрес", расположенной на земельном участке площадью 441 кв.м., а также обязании ответчиков не чинить им препятствия в пользовании, владении и распоряжении принадлежащими им помещениями:

1. М.М. - жилые комнаты по N - N кв.м. и N кв.м., коридор - N кв.м., помещение под N - 6,0 кв.м., туалет вместе с котельной, пристройка - 9,0 кв.м., всего общей площадью 62,1, расположенные на первом этаже жилого дома под лит."Б".

2. А.С. жилые комнаты под N, N кв.м, и N кв.м, коридор - N кв.м, помещение под N - где расположен туалет вместе с котельной- 6,0 кв.м, место под лестничной площадкой- 6.4 кв.м., всего общей площадью -62,7 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома под лит."Б".

В обоснование иска указано, что жилой дом по "адрес" N в "адрес" на праве собственности принадлежал их отцу М.Р.

М.Р.По нотариально оформленному договору дарения от "дата" дом отцом был подарен Г.М. и зарегистрирован в реестре за N у нотариуса С.Н. и в УФРС по РД. При жизни М.Р. были определены доли каждого из детей ( по 1\7) и право пользования домом в соответствии с долями. После его смерти, исполнив завещание отца, Г.М. всем братьям и сестрам, а также племяннице А.С. по договору дарения оформил по 1\7 доле в праве общей долевой собственности. Данное домовладение состоит из двух отдельных жилых домов под литером "А" (два этажа) и "Б" (два этажа). Общая площадь домовладения составляет 426 кв.м., в т.ч. жилой - 250,5 кв.м ... Фактически жилые дома разделены на две половины, имеют отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте домовладения. Дом под литером "А " имеет один вход на оба этажа, а дом под литером " Б " состоит из двух этажей, каждый этаж поделен на две обособленные части ( на разных хозяев) с отдельными выходами во двор. Остальные помещения в указанных домах в виде 1/7 долей принадлежат:

- помещения дома под литером "Б " 2 -й этаж:

1. Г.М.

- ком.

N

-23

кв.м(веранда), N,2 кв.м.(зал) и N

-16,0

кв.м.(спальня), а также кухню и ванную - 12,0

кв.м; (Общая площадь 74,2 кв.м.)

2. М.М. -

на

2 этаже в другой части дома

: жилые комнаты N,5кв.м (спальня) и N,1кв.м (зал). 9,0

кв,м. (ванная) и пристройка 26,0

кв.м. Общая площадь 70.6 кв.м.

- помещения дома под литером" Л " 1 -й и 2 этажи :

3.

Г.М.

- жилые комнаты на 2 этаже: под N,7кв.м. ком. N,3 кв.м и 1\3 веранды под N.5 кв.м.; на 1 этаже : туалет ( N ) и ванная комната N.6 кв.м. (всего 60.1 кв.м.) и площадь возле лестницы на 1 этаже- 5,8 кв.м, помещения под литером "А" "адрес". "адрес" общей площадью- 65,9 кв.м.)

4. З.М.

на 1

этаже - комната под N.9 кв.м.(спальня) и прихожая комната N,5 кв.м; на 2 этаже - жилая комната N (зал) - 30,8 кв.м., помещения под литером "А" "адрес". "адрес" общей площадью 62.2 кв.м.

5. Э.М.

на 1 этаже: жилые комнаты N,3 кв.м. (гостиная) и ком. N,6 кв.м ;на 2 этаже: ком. N.0 кв.м ... ком. N.1 кв.м ... помещения под литером "А" "адрес". "адрес" общей площадью -63,0 кв.м.

Вышеуказанный порядок пользования домом сложился еще при жизни их отца, однако, ответчики препятствуют им в проживании и пользовании помещениями и в добровольном порядке не освобождают принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилые помещения. Действия ответчиков нарушают права истцов на владение и пользование принадлежащими им долями в указанном выше жилом доме.

Решением Советского районного суда г.Махачкалы от "дата" постановлено : "Выделить совладельцам жилого дома по адресу: "адрес" "адрес", следующие доли указанного жилого дома с незначительным отклонением от идеальных 1/7 долей и с соответствующей компенсацией в денежном выражении:

- Совладельцу N З.М. - "адрес", состоящую из части помещения N площадью 11,3 кв.м, помещения N, расположенных в уровне второго этажа жилого дома литер "А", помещения N, расположенного в уровне первого этажа жилого дома литер "Б", общей площадью 56,6 кв.м, что на 4,3 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/7 долю.

- Совладельцу N Э.М. - "адрес", состоящую из помещений N, N, N, N, N, расположенных в уровне первого этажа жилого дома литер "А", общей площадью 61,8 кв.м, что на 0,9 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/7 долю.

- Совладельцу N Г.М. - "адрес", состоящую из части помещения N площадью 11,9 кв.м, помещений N, N, N, расположенных в уровне второго этажа жилого дома литер "А", общей площадью 62,9 кв.м, что на 2,0 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/7 долю.

- Совладельцу N М.М. - "адрес", состоящую из помещения N площадью 30,6 кв.м, расположенного в уровне первого этажа жилого дома литер "А", части помещения N площадью 14,3 кв.м, помещения N, расположенных в уровне второго этажа жилого дома литер "А", общей площадью 63,0 кв.м, что на 2,2 кв.м больше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/7 долю.

- Совладельцу N А.С. - "адрес", состоящую из помещений N, N, N, расположенных в уровне первого этажа жилого дома литер "Б", общей площадью 59,9 кв.м, что на 1,0 кв.м меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/7 долю.

Совладельцу N М.М.1 - "адрес", состоящую из части помещения N площадью 13,3 кв.м, помещений N, N, расположенных в уровне второго этажа второго этажа жилого дома литер "Б", помещения N, расположенного в уровне второго этажа пристройки литер "б", общей площадью 60,9 кв.м, что соответствует площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/7 долю.

Совладельцу N Г.М. - "адрес", состоящую из части помещения N площадью 9,7 кв.м, помещений N, N, расположенных в уровне второго этажа второго этажа жилого дома литер "Б", помещения N, расположенного в уровне первого этажа пристройки литер "б", общей площадью 60,9 кв.м. что соответствует площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/7 долю.

Вариант выдела долей сособственникам домовладения показан на поэтажном плане в приложении N к заключению строительно-технической экспертизы.

Для денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам по указанному выше варианту, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, взыскать:

- с совладельца N З.М. - "." рублей;

- с совладельца N Э.М. - "." рублей;

- с совладельца N Г.М. - "." рублей;

- с совладельца N М.М - "." рублей;

Из взысканных с З.М., Э.М., Г.М. и ФИО9 денежных средств получают:

- совладелец N А.С. - "." рублей;

- совладелец N М.М. - "." рублей;

- совладелец N Г.М. - "." рублей;

С учетом выделенных долей произвести работы по перепланировке жилого дома литер "А", жилого дома литер "Б" и пристройки литер "б":

- заложить дверной проём между помещениями N и N первого этажа жилого дома литер "А";

- заложить дверной проём между помещениями N и N первого этажа жилого дома литер "А";

- устроить дверной проём в стене, разделяющей помещения N и N первого этажа жилого дома литер "А" "адрес", и установить в него дверной блок;

- устроить дверной проём в наружной стене помещения N первого этажа жилого дома литер "А" "адрес", и установить в него дверной блок;

- устроить лестницу подъема на второй этаж жилого дома литер "А" для возможности попадания совладельца N с дворовой территории в часть помещения N площадью 11,3 кв.м "адрес";

- переоборудовать часть оконного проема части помещения N площадью 11,3 кв.м второго этажа жилого дома литер "А" "адрес" дверной проем и установить в него дверной блок;

- устроить лестницу подъема на второй этаж жилого дома литер "А" для возможности попадания совладельца N с дворовой территории в часть помещения N площадью 11,9 кв.м "адрес";

- переоборудовать часть оконного проема части помещения N площадью 11,9 кв.м второго этажа жилого дома литер "А" "адрес" дверной проем и установить в него дверной блок;

- возвести две перегородки в помещении N второго этажа жилого дома литер "А" согласно поэтажному плану Приложения N к заключению;

- демонтировать дверной блок и заложить дверной проём между помещениями N и N второго этажа жилого дома литер "А";

- устроить дверной проём в стене, разделяющей помещения N и N второго этажа жилого дома литер "А" "адрес", и установить в него дверной блок;

- демонтировать дверной блок и заложить дверной проём между помещениями N и N первого этажа жилого дома литер "Б";

- заложить дверной проём между помещениями N и N первого этажа жилого дома литер "Б";

- устроить лестницу подъема на второй этаж жилого дома литер "Б" для возможности попадания совладельца N с дворовой территории в помещение N "адрес";

- переоборудовать часть оконного проема помещения N второго этажа пристройки литер "б" "адрес" дверной проем и установить в него дверной блок;

- возвести перегородку в помещении N второго этажа жилого дома литер "Б" согласно поэтажному плану Приложения N к заключению строительно-технической экспертизы;

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке части жилого дома литер "А" и части жилого дома литер "Б" домовладения N по "адрес" "адрес", выделяемой совладельцу N, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляющая "." "." руб., включая НДС 18 %, возложить на З.М.

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке части жилого дома литер "А" домовладения N по "адрес" "адрес", выделяемой совладельцу N, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляющей ".") руб., включая НДС 18 %. возложить на Э.М.

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке части жилого дома литер "А" домовладения N по "адрес" "адрес", выделяемой совладельцу N, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляющей "." руб., включая НДС 18 %. возложить на Г.М.

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке части жилого дома литер "А" домовладения N по "адрес" "адрес", выделяемой совладельцу N, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляющей "." руб., включая НДС 18 %. возложить на М.М.

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке части жилого дома литер "Б" домовладения N по "адрес" "адрес", выделяемой совладельцу N, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляющей "." руб., включая НДС 18 %., возложить на А.С..

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке части жилого дома литер "Б" домовладения N по "адрес" выделяемой совладельцу N, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляющей "." руб., включая НДС 18 %., возложить на М.М.1

Стоимость ремонтно-строительных работ по перепланировке части жилого дома литер "Б" домовладения N по "адрес" "адрес", выделяемой совладельцу N, в ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляющей ".") руб., включая НДС 18 %., возложить на Г.М.

Обязать М.М. и Г.М. не препятствовать М.М., А.С. Г.М., З.М., Э.М. пользоваться принадлежащими им в соответствии с настоящим решением долями в жилом доме по "адрес" "адрес"

Взыскать с М.М. и Г.М. в пользу ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России по "." руб. с каждого за проведение судебной строительно-технической экспертизы".

В апелляционной жалобе представителя З.М. по доверенности Р.Ч. содержится просьба об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, поскольку при рассмотрении дела судом допущены нарушения норм материального и процессуально права. Судом не приняты во внимание доводы истицы о том, что она все время сама содержала дом, несла расходы на поддержание дома, а судом при рассмотрении дела изложенные обстоятельства не учтены. Взыскание денежной компенсации определена из исследований эксперта, а не исходя из материалов дела, что противоречит правилам ст. 252 ГК РФ.

А.С.надлежаще извещенная о судебном заседании, в суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах своего отсутствия суду не сообщила, ходатайств об отложении дела в суд не представила, в связи с чем, Судебная коллегия, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, рассмотрела дело в её отсутствии.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав и обсудив объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, Судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного домовладения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорное домовладение по "адрес" N в "адрес" праве долевой по 1/7 доле каждого принадлежит истцам по делу, а также Г.М., М.М. Г.М., З.М. Э.М., что следует из приложенных к делу Свидетельств о государственной регистрации права собственности.

В указанном доме сложился порядок пользования, указанный в исковом заявлении, что не отрицается сторонами.

Изложенные в решении выводы суда основаны на заключении строительно-технической экспертизы, проведенной ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России согласно определения суда о назначении экспертизы.

Заключение эксперта сторонами не оспорено, судом оценено как допустимое и достоверное доказательство, изложенные в решении выводы суда соответствуют изложенным в заключении выводам эксперта.

Судебная коллегия не имеет оснований для иной его оценки, в связи с чем в основном соглашается с изложенными в решении выводами суда первой инстанции.

Между тем, Судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы жалобы о том, почему совладелец N З.М., кому по заключению экспертизы и решению суда выделена площадь в 56,6 кв.м., т.е. на 4,3 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на идеальную 1/7 долю, должна оплатить "." рублей денежной компенсации за отклонение стоимости частей домовладения, выделяемых сторонам по указанному варианту.

В решении суда не приведены основания и обоснования изложенного, в связи с чем решение суда в указанной части не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене. В остальной части решение суда не обжаловано.

При рассмотрении дела судом правильно применены нормы права, не допущены нарушения норм материального и процессуального права, изложенные в решении выводы суда в основном соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

определила:

решение Советского районного суда г.Махачкалы от "дата" в части взыскания с З.М. "." рублей отменить.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя З.М ... по доверенности Р.Ч. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: