Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 23 августа 2016 г. по делу N 11-3491/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Винниковой Н.В.

судей Родиной А.К., Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Жарковой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Новэм" на решение Красноармейского районного суда Челябинской области от 25 ноября 2015 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Новэм" к Миллер Е.Н. о признании недействительным образования земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении регистрационной записи о праве собственности на земельные участки, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка, встречному иску Миллер Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Новэм", Карачун Н.Н., Администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании незаконными выдела, образования, межевания, акта согласования границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, возражений относительно нее, объяснения представителя истца ООО "Новэм" - Галиуллиной Г.Т., поддержавшей доводы жалобы, представителя ответчика Миллер Е.Н. - Клименко Н.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Новэм" обратилось в суд с иском к Миллер Е.Н. о признании недействительным формирования земельного участка с кадастровым номером ***общей площадью 14000 кв.м., с местоположением: ориентир поселок, участок находится примерно в 2900 м. от ориентира по направлению на восток; признании недействительным образования земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***, ***, ***,

***, ***, ***путем раздела

земельного участка с кадастровым номером ***, признании отсутствующим права собственности Миллер Е.Н. на вышеуказанные земельные участки, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем исключения из ГКН сведений о вышеназванных земельных участках.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, в окончательной форме предъявил иск о признании недействительным образования земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***,***,***,***, ***, ***,***, ***, ***путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***; признании отсутствующим права собственности Миллер Е.Н. на вышеуказанные земельные участки, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о праве собственности Миллер Е.Н. на вышеназванные земельные участки, снятии вышеуказанных земельных участков с кадастрового учета, внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью 17000 кв.м. с местоположением: ***в соответствии с межевым планом(л.д.59 т.5).

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Новэм" является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 17000 кв. м., расположенного по указанному выше адресу. Данный участок фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежавшего ранее ответчику. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером ***разделен, из него образованы земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***,

***,***, ***, ***, ***. Образование всех указанных участков ответчиком является незаконным, поскольку произведено в нарушение ранее возникшего права ООО "Новэм", в пределах границ земельного участка истца.

Миллер Е.Н. с исковыми требованиями не согласилась, предъявила встречные требования к ООО "Новэм", Карачун Н.Н., администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании незаконным постановления главы Красноармейского района от 18 марта 1997 года N 98-1, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 17 октября 2005 года, заключенного между Карачун

Н.Н. и ООО "Рассвет-Сервис" и ООО "Нефтьснабинвест", применении последствий ничтожности сделки, признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 16 марта 2012 года, заключенного между ООО "Нефтьснабинвест" и ООО "Центр Ваших Инвестиций", применении последствий ничтожности сделки; признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка от 20 сентября 2012 года между ООО "Центр Ваших Инвестиций" и ООО "Новэм",применении последствий ничтожности сделки. В ходе производства по делу Миллер Е.Н. неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном виде предъявила исковые требования о признании незаконным выдела, образования, межевания и акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 17 000 кв.м., расположенного по адресу: ***признании отсутствующим права собственности ООО "Новэм" на указанный земельный участок, погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности ООО "Новэм" на спорный земельный участок, снятии земельного участка с кадастровым номером *** с кадастрового учета(л.д.63 т. 5).

Встречные исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером ***(предыдущий кадастровый номер ***) был выделен из земель *** Карачун Н.Н. постановлением главы Красноармейского района N 98-1 от 18 марта 1997 года с нарушением ст. 252 ГК РФ, другие участники долевой собственности СХП "Петровское" не принимали участия в решении вопроса о выделении доли Карачун Н.Н. Ранее земельный участок площадью 0,63 га был представлен фирме ***под строительство автозаправочной станции, которая введена в эксплуатацию 28 марта 1996 года. 30 мая 2001 года в Единый реестр земель были внесены сведения о границах земельного участка с условным номером *** на основании кадастрового плана. В 2005 году участку с кадастровым номером *** был присвоен кадастровый номер ***, с указанием на фактическое расположение на данном участке АЗС. В декабре 2006 года в ходе проведения кадастровых работ была изменена конфигурация земельного участка, так как согласно землеустроительному делу N 1424 на спорном участке отсутствует АЗС. Акт согласования границ участка от 19 мая 2006 года от имени собственников смежных земельных участков был подписан Карачун В.А., и главой муниципального образования "Озерного сельского поселения" П.С.А.которая утратила право собственности в октябре 2005 года. При этом, в одном из землеустроительных дел отсутствуют координаты точек границ земельного участка, различаются расстояния между точками. В связи с чем, земельный участок с кадастровым номером *** образован с нарушением закона.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Новэм" и Миллер Е.Н.

В апелляционной жалобе ООО "Новэм" просит отменить решение суда. Не согласен с выводом суда о том, что кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером *** не содержит сведений о проведении землеустроительных работ, их результатах и границах участка.

Указывает, что Миллер Е.Н. выделила и зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный в границах паевых земель, на данном земельном участке выдел пая был осуществлен в 2005 году, в результате вновь образованный земельный участок накладывается на земельный участок, принадлежащий ООО "Новэм".

Ответчики Миллер Е.Н., Карачун Н.Н., представитель ответчика-администрации Красноармейского муниципального района, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области, ООО "Рассвет-Сервис", ООО "Центр Ваших Инвестиций", ООО "Нефтьснабинвест", третье лицо Некрасов В.А. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областной суда в информационной сети "Интернет". В связи с чем, судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее по тексту - ГПК РФ) признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав новые доказательства, допросив эксперта, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии ***от 1994 года, П.В.А. являлась собственником земельной доли площадью 4,9200 га в праве общей долевой собственности на земельный участок ***.

Карачун Н.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю серии ***от 20 октября 1995 года являлась собственником земельной доли площадью 4,92 га в праве общей долевой собственности на земельный участок ***.

Постановлением главы Красноармейского района Челябинской области от 18 марта 1997 года N 98-1 из земель *** был изъят и предоставлен в собственность Карачун Н.Н. в счет части земельной доли для сельхозиспользования земельный участок общей площадью 1,7 га, расположенный на 21-ом километре автодороги Челябинск-

Новосибирск(слева по ходу), в подтверждение чего в свидетельство на право собственности на землю серии ***от 20 октября 1995 года, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Красноармейского района, внесены изменения.

Постановлением главы Красноармейского района от 19 марта 1997 года N 99-1 из земель ***был изъят и предоставлен в собственность П.С.А.земельный участок общей площадью 17000 кв.м., расположенный на *** для сельхозиспользования в счет части земельной доли.

Постановлением главы района от 27 марта 1997 года N 100 было изменено целевое назначение указанного земельного участка на земли несельскохозяйственного использования, Карачун Н.Н. и П.С.А.разрешено сдать земельный участок площадью 3,4 га в аренду ООО "Рассвет-Сервис" для строительства АЗС согласно акта выбора земельного участка от 23 июня 1995 года.

Право собственности Карачун Н.Н. и П.С.А.на земельные участки с кадастровыми номерами соответственно *** и *** площадью 17000 кв.м. каждый для размещения АЗС зарегистрировано 31 мая 2001 года.

Вышеуказанные земельные участки были переданы соответственно Карачун Н.Н. и П.С.А.03 января 2002 года во временное пользование ООО "Рассвет-Сервис" в аренду на срок 49 лет для размещения зданий и сооружений АЗС. По условиям договора аренды границы участков закреплены в натуре и обозначены поворотными точками на кадастровых планах земельных участков.

По договору купли-продажи от 21 сентября 2005 года, заключенному между ООО "Рассвет-Сервис" и ООО "Нефтьснабинвест", в собственность последнему переданы расположенные по адресу: *** следующие объекты недвижимости: автозаправочная станция, нежилое здание- пункт питания, находящиеся на принадлежащих продавцу на праве аренды земельных участках с кадастровыми номерами *** и ***. Как следует из условий договора купли-продажи, АЗС и здание-пункт питания принадлежат ООО "Рассвет-сервис" на основании актов государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 28 марта 1996 года и 10 ноября 1999 года соответственно.

На основании договора купли-продажи от 17 октября 2005 года земельный участок площадью 17000 кв.м. с кадастровым номером ***перешел в собственность ООО "Рассвет-Сервис". По условиям договора на указанном земельном участке находится принадлежащий покупателю объект недвижимости- АЗС. Право собственности ООО "Рассвет-Сервис" на земельный участок зарегистрировано 31 октября 2005 года.

17 октября 2005 года между П.С.А.продавец) и ООО "Рассвет-Сервис"(покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***, на котором расположен принадлежащий покупателю объект недвижимости- АЗС.

По договору купли-продажи от 02 ноября 2005 года, заключенному между ООО "Рассвет-Сервис" и ООО "Нефтьснабинвест", в собственность последнего перешли земельные участки с кадастровыми номерами ***и ***, разрешенный вид использования которых-для размещения АЗС.

ООО "Центр Ваших Инвестиций" являлся собственником недвижимого имущества: автозаправочной станции, нежилого здания- пункт питания, земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** площадью по 17000 кв.м. каждый, расположенного по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от 16 марта 2012 года, заключенного с ООО "Нефтьснабинвест".

ООО "Новэм" является собственником земельного участка площадью 17 000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***на основании договора купли-продажи от 20 сентября 2012 года, заключенного с ООО "Центр Ваших инвестиций". Право собственности зарегистрировано 16 октября 2012 года. Земельный участок относится к категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. По условиям вышеуказанного договора купли-продажи к ООО "Новэм" перешло также и следующее недвижимое имущество: автозаправочная станция, инвентарный номер 3884, литеры 1А,1А1,1а; нежилое здание-пункт питания общей площадью 123,7 кв.м., инвентарный номер 3884, литеры 2Б,2б,2б1, земельный участок площадью 17 000 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

Г.С.В.на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 декабря 1998 года являлась собственником земельной доли площадью 4,92 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 46740000 кв.м. с кадастровым номером***, расположенный по адресу: ***Право собственности зарегистрировано 14 апреля 2011 года.

Согласно проекту межевания земельных участков от 12 июля 2013 года, выполненному кадастровым инженером М.Е.А.из земельного участка с кадастровым номером*** в счет доли в праве,

принадлежащей Г.С.В.были образованы следующие земельные участки с кадастровыми номерами ***площадью 20200 кв.м., местоположение: ******площадью 15000 кв.м., местоположение: *** ***площадью 14000 кв.м., местоположение: ***примерно в 2900 м от ориентира по направлению на восток.

Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельных участков опубликованы в издании правительства и Законодательного Собрания Челябинской области "Южноуральская панорама" N 86(3085) от 08 июня 2013 года и в общественно-политической газете Красноармейского района "Маяк" N 44(109482) от 12 июня 2013 года.

24 июля 2013 годаГ.С.В.продала Н.О.А.по договору купли-продажи земельные участки общей площадью 49200 кв.м. с кадастровыми номерами ***площадью 15000 кв.м., ***площадью 20200 кв.м., ***площадью 14000 кв.м., переход права зарегистрирован 12 августа 2013 года.

21 августа 2013 года Н.О.А.продала вышеуказанные земельные участки общей площадью 49200 кв.м. Миллер Е.Н. Распоряжением администрации Красноармейского района от 10 сентября 2013 года N 712-р земельный участок с кадастровым номером ***площадью 14000 кв.м. был отнесен к землям населенных пунктов с изменением вида разрешенного использования с "для ведения сельскохозяйственного производства" на "для малоэтажной застройки". В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером ***площадью 14000 кв.м. разделен на следующие земельные участки с кадастровыми номерами: *** площадью 1135 кв.м., *** площадью 1000 кв.м., *** площадь. 1000 кв.м., *** площадью 1000 кв.м., *** площадью 1000 кв.м., *** площадью 1000 кв.м., *** площадью 1315 кв.м., *** площадью 1000 кв.м.,*** площадью 1000 кв.м., *** площадью 1000 кв.м., *** площадью 1000 кв.м., *** площадью 750 кв.м., *** площадью 800 кв.м., ***площадью 1000 кв.м., право собственности Миллер Е.Н. на которые зарегистрировано 15 октября 2013 года.

Истцом в материалы дела представлено землеустроительное дело N 1424 от 25 декабря 2006 года, выполненное ООО "Бюро технической и правовой экспертизы" по заказу ООО "Нефтьснабинвест", с целью установления границ земельного участка с кадастровым номером ***, утвержденное территориальным отделом N 3 Управления Роснедвижимости по Челябинской области 26 декабря 2006 года(л.д.37-54

т.1). Также в материалы дела представлены кадастровые планы на земельные участки с кадастровыми номерами *** и ***, местоположение которых: Челябинская область, *** Указанные кадастровые паспорта содержат линейные размеры вышеназванных земельных участков(л.д.23,214 т.З).

Согласно заключению кадастрового инженера М.П.В.границы земельного участка с кадастровым номером ***, установленные в ходе проведения землеустроительных работ по материалам землеустроительного дела N 1424 от 25 декабря 2006 года, накладываются на границы учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***, ***,***, ***, ***,

***, ***,***,***, ***, ***,***, ***. Общая площадь наложений составляет 14065 кв.м., или 82,7%.

Разрешая спор по существу, и отказывая сторонам в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ни истцом, ни ответчиком не представлено надлежащих доказательств пересечения границ земельных участков сторон, а также доказательств установления местоположения земельного участка истца.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела. Суд первой инстанции вправе был поставить на разрешение сторон вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы, поскольку вопрос о границах земельного участка с кадастровым номером ***, определяемым исходя из правоустанавливающих документов, документов об образовании земельного участка либо из фактически существующих на местности не менее 15 лет границ, пересечении границ участка с иными земельными участками, является юридически значимым.

Судебной коллегией для разрешения спора была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: установить границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с правоустанавливающими документами; установить, имеет ли место наложение границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с правоустанавливающими документами на границы других земельных

участков по сведениям государственного кадастра недвижимости, если да, то указать параметры наложения, причины и способы его устранения.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом М.Н.С.000 "Консалт-Недвижимость"), экспертом определена граница земельного участка с кадастровым номером *** с учетом данных о местоположении земельного участка, содержащихся в кадастровом плане земельного участка от 30 мая 2001 года, акте о выборе земельного участка для строительства АЗС от 23 июня 1995 года. Указанный вывод эксперта подтверждается материалами дела, поскольку, как следует из постановления главы Красноармейского района Челябинской области от 27 марта 1997 года N 100, земельные участки, выделенные в собственность Карачун Н.Н. и П.С.А.общей площадью 3,4 га относятся к землям несельскохозяйственного назначения, предназначены для строительства АЗС согласно акту выбора земельного участка от 23 июня 1995 года.

Из последующих договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, заключенных между Карачун Н.Н. и ООО "Рассвет-Сервис", между П.С.А. и ООО "Рассвет-Сервис", также следует, что на указанных земельных участках на момент их отчуждения были расположены здания и сооружения АЗС.

На выполненной экспертом графической схеме местоположения земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** согласно данным кадастровых планов на участки за 2001 год, видно, что сооружения АЗС фактически расположены на обоих участках.

Согласно заключению эксперта М.Н.С.границы земельного участка с кадастровым номером *** накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, в том числе на участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***,***, *** имеется полное наложение.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы

отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ***, предоставленного в собственность Карачун Н.Н., содержит конфигурацию и линейные размеры, постановление главы красноармейского района от 27 марта 1997 года N 100 содержит сведения о расположении земельного участка в соответствии с актом выбора земельного участка для АЗС от 23 июня 1995 года, то эксперт М.Н.С.обоснованно установилакоординаты характерных точек границ вышеуказанного земельного участка исходя из сведений вышеуказанных документов.

Как следует из заключения эксперта, снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***, выделенные из него путем раздела земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***, ***, ***, ***, ***, ***не образованы из земельного участка с кадастровым номером ***, следовательно, они не должны быть на территории земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***.

Заключение эксперта М.Н.С.(ООО "Консалт-Недвижимость") от 08 июля 2016 года, данное в результате проведенного экспертного исследования, доказывает обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения возникшего между сторонами спора.

Оснований не доверять данному акту у судебной коллегии не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта не противоречит иным материалам дела, и не опровергнуто иными доказательствами.

Доводы представителя ответчика о том, что экспертом был нарушен порядок проведения экспертизы, так как к участию в ней привлечен специалист, личность которого не указана в экспертном заключении, не принимается судебной коллегией. Как усматривается из письма ООО "Консалт-Недвижимость" от 14 апреля 2016 года N 62, стороны, в том числе ответчик были уведомлены о присутствии на осмотре объектов исследования вместе с экспертом М.Н.С.и кадастрового инженера М.Н.Е.

Н.Е.(л.д.238-239 т.5). Эксперт М.Н.С.отвечает за достоверность проведенных измерений, и последующий анализ полученных данных, на основании которого ею были даны ответы на поставленные судом вопросы.

Указанные представителем ответчика обстоятельства, в том числе и несовпадение нумерации представленных эксперту копий документов из материалов гражданского дела, с нумерацией материалов дела, не опровергают выводов экспертного заключения. То обстоятельство, что экспертом было проведено исследование также в отношении земельного участка с кадастровым номером *** при отсутствии вопроса судебной коллегии, не лишает заключение эксперта доказательственного значения.

Согласно ст. 86 ГПК РФ в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен П.С.А.в аналогичных целях, что и спорный участок- Карачун Н.Н., также для размещения АЗС, то ссылка эксперта в своем исследовании и на указанный участок не противоречит требованиям закона.

Доводы представленных представителем ответчика Миллер Е.Н.-Клименко Н.В. возражений на апелляционную жалобу по существу сводится к несогласию с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Допрошенный в судебном заседании эксперт М.Н.С. мотивировала свои выводы, оснований не доверять которым судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, в ходе разбирательства установлено, что ответчиком Миллер Е.Н. было осуществлено образование земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***,***, ***, ***,***, ***в границах выделенных ранее в счет земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***. Данное обстоятельство препятствует уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение суда в части отказа ООО "Новэм в удовлетворении исковых требований в полном объеме нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований ООО "Новэм".

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, предусмотрен положениями ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая пунктом 2 данной нормы предусматривает два варианта выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей: на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 указанной статьи.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы земельный участок с кадастровым номером *** расположен согласно плану перераспределения земель ***(1994г.) в границах фонда перераспределения.

Таким образом, выдел в 2011 году в натуре земельной доли, принадлежавшей Г.С.В.не мог быть осуществлен в границах земельного участка, предоставленного в 1997 году собственность Карачун Н.Н.

В целях восстановления нарушенных прав ООО "Новэм" подлежат удовлетворению исковые требования о признании недействительным образования спорных земельных участков, принадлежащих Миллер Е.Н., путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***, признании отсутствующим права собственности ответчика на указанные участки, погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии спорных земельных участков с кадастрового учета.

Исковые требования ООО "Новэм" о внесении в государственный кадастр недвижимости координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом удовлетворению не подлежат, поскольку Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" установлены основания и порядок осуществления кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объектов недвижимости.

Решение суда первой инстанции в части отказа Миллер Е.Н. в удовлетворении исковых требований к ООО "Новэм", Карачун Н.Н., администрации Красноармейского муниципального района о признании незаконным выдела, образования, межевания и акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***, признании отсутствующим права собственности ООО "Новэм" на указанный земельный участок, погашении в ЕГРП записи о регистрации права собственности ООО "Новэм" на спорный земельный участок, снятии данного земельного участка с кадастрового учета в апелляционном порядке ответчиком не обжалуется.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено в материалы дела доказательств нарушения прав истца оспариваемым выделом спорного земельного участка Карачун Н.Н., его последующим образованием, межеванием, согласованием границ, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований Миллер Е.Н. Решение суда первой инстанции в указанной части является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Красноармейского районного суда Челябинской области от 25 ноября 2015 года отменить, принять новое решение.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Новэм" к Миллер Е.Н. удовлетворить частично.

Признать недействительным образование земельных участков с кадастровыми номерами: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***,***, ***, ***,***, ***путем раздела земельного участка с кадастровым номером ***.

Признать отсутствующим право собственности Миллер Е.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами:

***, площадью 1135 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м., ***, площадью 1315 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м.,***, площадью 1000 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м., ***, площадью 750 кв.м., ***, площадью 800 кв.м., ***, площадью 1000 кв.м., находящиеся относительно ориентира, расположенного за пределами участков. Ориентир поселок. Участки находятся примерно в 2900 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ***

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Миллер Е.Н. на земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***,***, ***, ***, ***, ***,***.

Снять вышеперечисленные земельные участки с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью "Новэм" о внесении в государственный кадастр недвижимости координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Миллер Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Новэм", Карачун Н.Н., администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании незаконным выдела, образования, межевания и акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 17000 кв.м., расположенного по адресу: ***признании отсутствующим права собственности ООО "Новэм" на земельный участок, с кадастровым номером***, площадью 17000 кв.м., расположенного по адресу: ***погашении записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав недвижимости имущества и сделок с ним от 16 октября 2012 года N74-74-12/107/2012-109, снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Дело N 11 -3491/2016 Судья Селиванова О.А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Резолютивная часть

23 августа 2016 года город Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Винниковой Н.В.

судей Родиной В.Е., Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Жарковой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Новэм" на решение Красноармейского районного суда Челябинской области от 25 ноября 2015 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Новэм" к Миллер Е.Н. о признании недействительным образования земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, исключении регистрационной записи о праве собственности на земельные участки, снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, установлении границ земельного участка, встречному иску Миллер Е.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Новэм", Карачун Н.Н., Администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании незаконными выдела, образования, межевания, акта согласования границ земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Руководствуясь статьей 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Перечислить денежные средства в размере ***рублей, поступившие на депозитный счет Челябинского областного суда от общества с ограниченной ответственностью "Новэм" на основании платежного поручения N 54 от 22 апреля 2016 года в счет оплаты за экспертизу обществу с ограниченной ответственностью "Консалт-Недвижимость" ИНН ***, КПП ***, р/счет ***, в ОАО "Челябинвестбанк" г.Челябинск, кор.сч ***БИК ***, назначение платежа - оплата за экспертизу по делу N 11-3491/2016.

Председательствующий:

Судьи: