Апелляционное определение Московского городского суда от 26 июля 2016 г. N 33-28427/16

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Михалиной С.Е.,

судей Малыхиной Н.В., Кирсановой В.А.,

при секретаре Нефедычевой Л.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Красильниковой Е.М. на решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 17 июня 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Красильниковой Е.М. в пользу ООО "ЕВРОТЕХ" задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в размере, *** рублей *** копеек, расходы по уплате государственной пошлины, в размере *** рублей 00 копеек.

Установила:

ООО "ЕВРОТЕХ" обратилось в суд с иском к Красильниковой Е.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги; в обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, 06.03.2012 г. был введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ***. 07.03.2011 между ООО "ЕВРОТЕХ" заключил с ООО "МАГГ" (застройщик) договор по управлению многоквартирным домом в целях обеспечения сохранности имущества застройщика, согласно ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", п. 14 ст. 161 ЖК РФ.

По условиям договора заказчик (ООО "МАГТ") с момента ввода объекта строительства в эксплуатацию передает принял у исполнителя (ООО "ЕВРОТЕХ) полномочия по управлению многоквартирным домом со встроенной автостоянкой. В целях обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам, ООО "ЕВРОТЕХ" заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями г. Москвы, также, ООО "ЕВРОТЕХ" был произведен расчет ежемесячных затрат по содержанию дома и были установлены тарифы по управлению, содержанию и текущему ремонту.

Решением Савеловского районного суда г.Москвы от 13.07.2011 г. за Красильниковой Е.М. признано право собственности на квартиру N*** в незавершенном строительством доме по адресу ***; ответчик не оплачивает коммунальные и эксплуатационные услуги, с учетом уточнения истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере, *** руб. *** коп., в том числе: за услуги отопления *** руб. *** коп., техническое обслуживание многоквартирного дома *** руб. *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Представитель истца Гордеев Н.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Красильникова Е.М. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии стороны и их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит приведенные в ней доводы заслуживающими внимания.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец ООО "Евротех" исходило из того, что Красильникова Е.М. является собственником квартиры N***, расположенной по адресу: ***; ООО "Евротех" является управляющей компанией вышеназванного дома; ответчик фактически пользуется коммунальными услугами и техническим обслуживанием квартиры, за период с 07 марта 2012 года по 28 февраля 2015 года за Красильниковой Е.М. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в размере *** руб. *** коп., в том числе: за услуги отопления *** руб. *** коп., техническое обслуживание многоквартирного дома *** руб. *** коп., в добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Разрешая исковые требования, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного ООО "Евротех" иска; при этом, суд исходил из того, что ответчик не выполняет предусмотренные законом обязанности и не оплачивает коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, в связи с чем с ответчика Красильниковой Е.М. была взыскана задолженность за период с 07 марта 2012 года по 28 февраля 2015 года в размере *** руб. *** коп.

В апелляционной жалобе ответчик Красильникова Е.М. указывает на неправильно установлены тарифы, в соответствии с которыми рассчитана задолженность ответчика, подлежащая взысканию; применению подлежат тарифы, установленные Постановлением Правительства Москвы N 571-ПП от 29.11.2011 г. и Постановлением Правительства Москвы N 671-ПП от 27.11.2012 г., в соответствии с которыми размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего долевого имущества для собственника машино-места должен составлять *** руб. за 1 кв. м.; считает, что в пользу ООО "ЕВРОТЕХ" подлежит взысканию задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего долевого имущества за квартиру N *** в размере *** руб. *** коп, за отопление *** руб. *** коп. согласно тарифам, установленным Правительством Москвы в размере *** руб. за 1 кв. м.

Материалами дела подтверждено, что Красильникова Е.М. является собственником квартиры N*** по адресу: ***, площадь квартиры 87 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании решения Савеловского районного суда г. Москвы от 13.07.2011 года.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с законом величина бремени обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, а не характером помещения (жилое или нежилое), находящегося в собственности.

Из материалов дела следует, что период взыскания задолженности с ответчика в пользу ООО "Евротех" по оплате коммунальных услуг и техническое обслуживание был определен истцом с 07 марта 2012 года по 28 февраля 2015 года.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией; способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме; многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. ст. 137, 148 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

В силу закона обязанность по внесению платы за содержание и ремонт помещения и платы за коммунальные услуги возникает у собственников помещений в отношении лица (организации), осуществляющего управление многоквартирным домом.

Из дела следует, что 12 марта 2011 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***; принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом - Товарищество собственников жилья и создано Товарищество собственников жилья "Звезда Аэропорта"; 06 марта 2012 года многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному выше адресу введен в эксплуатацию.

06 февраля 2013 года правлением ТСЖ "Звезда Аэропорта" принято решение о заключении с 01 марта 2013 года договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** с управляющей организацией ГУП города Москвы ДЕЗ района "Аэропорт".

Вступившим в законную силу постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда города Ессентуки от 19 декабря 2013 года самостоятельные требования третьего лица Товарищества собственников жилья "Звезда Аэропорта" к ООО "Евротех" и ООО "МАГ'Г" в лице конкурсного управляющего о признании прекращенным договора N 6/09-Э на приемку в эксплуатацию, управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 01 сентября 2009 года удовлетворены; в решении указано, что изменение способа управления многоквартирным домом является правом собственников помещений и достаточно решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления домом и о создании Товарищества собственников жилья как формы такого управления или выбора другой управляющей компании, для признания ранее заключенного договора прекратившим действие и обязании передать документацию, необходимую для управления домом.

Постановлением Президиума Московского городского суда от 15 января 2016 года N ***/15, принятого по сходному гражданскому делу (по иску ООО "Евротех" к З. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и оплате за жилое помещение, судебных расходов), было обращено внимание на отсутствие правовых оснований для взыскания задолженности за период с марта 2013 года, поскольку договор от 01 сентября 2009 года признан прекратившим действие.

12 марта 2011 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: расположенным по адресу: *** принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом - Товарищество собственников жилья и создано Товарищество собственников жилья "Звезда Аэропорта", которое с 07 февраля 2013 года заключило договор для управления многоквартирным домом с ГУП города Москвы ДЕЗ района "Аэропорт".

Материалами дела подтверждено, что Красильникова Е.М. является собственником квартиры N*** по адресу: *** на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании решения Савеловского районного суда г.Москвы от 13.07.2011 года; площадь квартиры составляет 87 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии п. 1.1 Приложения 7 Постановления Правительства Москвы от 29.11.2011 N 571-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год" ставка оплаты на содержание общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений, расположенных на втором и последующих этажах, установлена в размере *** руб. за кв. м площади.

Удовлетворяя исковые требования ООО "ЕВРОТЕХ", суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчик не исполняла надлежащим образом обязательства в рамках договора N *** от 01.09.2009 г., пользовалась коммунальными услугами, которые не оплатила, однако период определен судом не верно и без учета выполнения функции по управлению многоквартирным домом ГУП "ДЕЗ района Аэропорт" с 07.02.2013 г. Таким образом, период задолженности составляет с марта 2012 года по февраль 2013 года.

При отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих, что собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу : *** принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт в размере *** руб. *** коп., пропускной режим *** руб. за 1 кв. м общей площади, в связи с чем применение тарифа за техническое обслуживание, определенное ООО "ЕВРОТЕХ", которое принято судом, является неправильным. При изложенных обстоятельствах подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Правительства г. Москвы N 571-ПП от 29.11.2011 г. и Постановлением Правительства г. Москвы N 671-ПП от 27.11.2012 г. в размере *** руб. *** коп. за кв. м.

По изложенным основаниям подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере *** руб. *** коп. (*** руб. х 87 кв.м.) х 10 мес. + *** руб. за март 2012 год + *** руб. за февраль 2013 год); задолженность за отопление в размере *** руб. *** коп. (*** руб. х 87 кв.м.) х 5 мес. + *** руб. за март 2012 года + *** руб. за февраль 2013 года); всего подлежит взысканию *** руб. *** коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. С ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере *** руб. *** коп. в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании положений ст.328 ГПК РФ судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части размера взысканной задолженности и размера государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.328 ,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

Определила:

Решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 17 июня 2015 года изменить.

Взыскать с Красильниковой Е.М. в пользу ООО "ЕВРОТЕХ" задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в размере *** руб. *** коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. *** коп.

Председательствующий

Судьи