Апелляционное определение Московского городского суда от 20 июня 2016 г. N 33-21828/16

20 июня 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.

судей Демидовой Э.Э., Новиковой Е.А.,

при секретаре Сусловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Новиковой Е.А. дело по апелляционной жалобе ответчика ** В.Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от ** года, которым постановлено:

Взыскать с ** В.Н. в пользу ** А.А. сумму задолженности по оплате арендной платы в размере ** руб. ** коп., расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг в размере ** руб. ** коп., денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного жилого помещению, в размере ** руб. ** коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере ** руб. ** коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

установила

Истец **А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ** В.Н. и, уточнив требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ** года в размере ** руб., задолженность по коммунальным платежам за **, ** года, ** года в размере ** руб. ** коп., в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу, денежные средства в размере ** руб. ** коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ** руб. ** коп., расходы по оплате проведения независимой оценки ущерба квартиры, в размере ** руб.

В обоснование требований истец указала, что на основании договора аренды от ** года передала ответчику во временное возмездное пользование принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: **, на срок с ** года по ** года. В нарушение условий договора ответчик с ** года перестал вносить арендную плату, нанес ущерб имуществу, согласно произведенной независимой оценке стоимость восстановительного ремонта составляет ** руб. ** коп. ** года ответчик расторг договор в одностороннем порядке, что в соответствии с п. ** договора исключает возврат страхового взноса.

Представитель истца ** А.А. по доверенности ** К.И. в судебном заседании в суде первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика ** В.Н. по доверенности ** Н.А., ** Е.А., в судебном заседании иск не признали.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ** В.Н. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удержания истцом страхового взноса.

Представитель ответчика ** В.Н. по доверенности **Д.А. в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца **А.А. по доверенности ** К.И. в заседании судебной коллегии с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части взысканной суммы в счет возмещения ущерба и расходов по уплате госпошлины, в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ** А.А. является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ** (л.д. **).

** ** года между ** А.А. (арендодатель) в лице представителя ** А.П. и ** В.Н. (арендатором) заключен договор аренды жилого помещения (л.д. ** ).

В соответствие с п. ** договора - арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество -трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ** , а также оборудование и мебель, перечисленные в приложении N ** к договору.

В соответствии с п. ** договора - арендатор обязуется своевременно осуществлять плату за аренду квартиры банковским путем.

В соответствии с п. ** договора - арендатор принял на себя обязанность своевременно отдельно оплачивать счета: за коммунальные услуги, за потребленную электроэнергию, за телефон и телефонные международные/междугородние переговоры, выходящие за лимит базового счета МГТС, за охранную сигнализацию, за спутниковое телевидение, за пользование интернет линией.

Согласно п. ** договора, по истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения договора, арендатор обязуется передать арендодателю объект, оборудование и мебель в соответствии с приложением N ** и приложением N ** в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии с п. ** договора, арендатор несет ответственность за ущерб, причиненные объекту, оборудованию и мебели арендодателя, по его вине.

В соответствии с п. ** договора, в случае досрочного расторжения арендатором договора, установленного сторонами на один календарный год, страховой взнос, ему не возвращается. Страховой взнос выплачивается арендодателю арендатором наличными и пополняется по мере его использования.

В соответствии с п. ** договора, ежемесячная арендная плата, без учета платежей, указанных в п. ** договора, устанавливается в размере ** руб.

В соответствии с п. ** договора - арендная плата вносится вперед не позднее десятого числа следующего месяца.

В соответствии с п. ** договора - в случае причинения арендатором ущерба объекту, мебели или оборудованию, в целом квартире, и если страховой взнос равный размеру месячной арендной платы в этом случае исчерпан, арендатор обязан полностью его восполнить.

В соответствии с п. ** договора - в случае нарушения срока внесения арендной платы на срок более ** дня, арендатор уплачивает пеню в размере 0,3 % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ** договора - каждая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем предоставления другой стороне уведомления за ** дней до момента расторжения.

В соответствии с п. **договора - срок аренды объекта установлен на период с ** ** года по ** **года.

** ** года между представителем арендодателя и арендатором подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. **).

За период с ** ** года по ** **года ответчик внес арендную плату за **, **, **, ** ** года в размере ** руб. за каждый месяц, за ** ** года - в размере ** руб. ** коп., а также оплатил ** ** года текущие расходы в размере ** руб. (л.д. **).

** ** года ответчик направил истцу письменное уведомление о невозможности пользования арендованной квартирой с ** ** года, указав, что квартира была закрыта на замок, ключа от которого у арендатора не имеется, в котором подтвердил ранее высказанное в устной форме представителю арендодателя намерение расторгнуть договор с ** ** года, ввиду невозможности использования арендованного имущества, предложил арендодателю подписать акт приема-передачи квартиры, считая договор расторгнутым с ** ** года (л.д. **).

Поскольку уведомление о досрочном расторжении договора аренды до ** ** года арендатором, в соответствии с п. ** договора, в адрес арендодателя не направлялось, суд пришел к обоснованному выводу о расторжении сторонами договора аренды с ** **года.

До настоящего времени акт приема-передачи арендованного объекта и имущества, между сторонами не подписан.

В период проживания в квартире ответчиком был причинен ущерб арендованному имуществу, стоимость восстановительного ремонта которого, согласно заключению судебной оценочной экспертизы АНО "Центр независимых экспертиз "**", положенной в основу решения суда, составила ** руб. ** коп. (л.д. **).

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований ст. ст.ст. 309, 606, 614, 615, 620, 622 ГК РФ, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика арендной платы и за коммунальные и иные услуги за ** ** года, ввиду расторжения договора с ** ** года и верно определил ко взысканию задолженность по арендной плате за ** ** года в размере ** руб. ** коп., а также по оплате коммунальных и иных услуг в размере **руб. ** коп., подтвержденной представленными в материалы дела счетами. Также суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба ** руб. ** коп., размер ущерба подтвержден заключением судебной оценочной экспертизы, отвечающим требованиям ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.

В этой части выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия с ними соглашается.

Вместе с тем, при определении размера взыскиваемых сумм, суд, вопреки установленному факту получения истцом переданного ему ответчиком наличными денежными средствами страхового взноса в размере ** руб., произведенному с ответчика взысканию в счет возмещения ущерба **руб. ** коп., что превышает размер страхового взноса, без учета п. ** договора аренды, установившего компенсационный характер страхового взноса, обеспечивающего возмещение арендатором ущерба, причиненного имуществу арендодателя, не произвел зачет суммы страхового взноса при взыскании суммы ущерба и необоснованно взыскал с ответчика в пользу истца страховой взнос в размере **руб.

При таких обстоятельствах, решение суда в части взысканной суммы в счет возмещения ущерба подлежит изменению, с принятием нового решения о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению **руб. ** коп. (**руб. ** коп. - **руб.).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ сумма взыскиваемых с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины составит **руб. ** коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от ** года изменить в части взысканной суммы в счет возмещения ущерба и расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с ** В.Н. в пользу ** А.А. в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению ** руб. ** коп., расходы по оплате госпошлины в размере **руб. ** коп.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: